Центробанк объявил о достижении результатов в борьбе с околонулевыми ставками от застройщиков. На рынке почти отсутствуют подобные предложения. Также зафиксировано существенное снижение стоимости ипотеки в этом секторе. Средняя сумма кредита во II квартале снизилась до 4,9 млн руб. В середине предыдущего года показатель был равен 6 млн руб. Несмотря на тенденцию, по-прежнему наблюдается сильная разница между стоимостью первичных и вторичных объектов. В I квартале она составляла 40%, во II - снизилась всего на 1% до 39%.
Регулятор давно ведет борьбу с экстремально низкими ставками, т.к. они создают дополнительные риски для граждан и кредитных компаний. Так, с 01.10.2023 начинают действовать надбавки к коэффициенту риска по ипотеке.
Банк России напоминает: с 01.05.2023 действуют надбавки по жилищным кредитам с финансированием по ДДУ и размером первоначального взноса до 30%, а также для кредитов, оформленных для покупки готового жилья с размером первоначального взноса до 15%. Регулятор признает: пока они оказали недостаточное влияние.
С 01.07.2023 годовой показатель ипотечного портфеля в России вырос на 27%. Увеличение темпа прироста наблюдается на фоне ипотечного кредитования более рискованных категорий заемщиков. Качество кредитов постепенно снижается. В течение последних 2 лет ощутимо вырос объем кредитов с небольшой суммой первоначального взноса. Среди договоров, оформляемых в рамках ДДУ, показатель увеличился на 15% до 63%. По вторичному жилью рост составил 10% до 44%.
Эксперты поясняют: в текущей ситуации применение макропруденциальных лимитов в ипотеке невозможно для ограничения количества высокорискованных клиентов. С 01.10.2023 действие макропруденциальных надбавок будет существовать в виде официального запрета.
Максимальный размер надбавок будет предусмотрен по договорам ДДУ, т.к. на первичном рынке застройщики совместно с банками часто искусственно завышают стоимость жилья, вводя покупателей в заблуждение. Так банки компенсируют недополученную прибыль при кредитовании под заниженный процент. Однако если гражданин впоследствии захочет продать жилье, он не сможет реализовать его по той же цене. Рыночная стоимость объекта оказывается существенно ниже. В итоге после продажи недвижимости у заемщика недостаточно средств для погашения кредита. Он остается и без квартиры, и с непогашенной ипотекой.
Если ситуация стабилизируется, а кредитные компании снова начнут кредитовать граждан на стандартных условиях, Центробанк готов к пересмотру своих требований и смягчению политики в отношении макропруденциальных надбавок в рамках ипотечного кредитования.
Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:
Настоящим даю свое согласие ООО «НКБ» на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «НКБ» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте nkbe.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.
Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений;
Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств
связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе
SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «НКБ», совместных
продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.
Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «НКБ» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «НКБ» письменного уведомления, полученного ООО «НКБ».
Просим обратить внимание
Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!
Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до
выполнения услуги от лица компании «НКБ» - это мошенники.
Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться
с нами
Спасибо!