15.08.2023 Центробанк провел внеочередное заседание совета директоров, на котором принималось решение об изменении ключевой ставки. Показатель был увеличен сразу на 3,5% и достиг 12%. До этого его повышали менее месяца назад - 21.07.2023. Тогда повышение составило 1%. Эксперты рассказали, какие последствия можно ожидать от этой меры:
Самое ожидаемое следствие изменения ключевой ставки - повышение процентов по кредитам, в том числе ипотеке. Вряд ли банки поднимут ставки на 3,5%, т.к. это может оказать существенное влияние на спрос среди заемщиков. Скорее всего показатель изменится на 2-2,5% и достигнет 15%. Особенно этого можно ожидать от крупных кредитных компаний.
Для удержания качественного спроса текущие ставки могут сохранить или увеличить символически для ограниченного круга клиентов.
Ряд аналитиков полагает, что ипотечные ставки могут дорасти до 16%, т.к. обычно они превышают ключевую ставку на 3-4%.
Льготной ипотеки изменения не коснутся.
Как только ставки по ипотеке начнут повышаться, спрос на вторичную недвижимость будет падать, т.к. такие объекты продаются по рыночным программам, льготная ипотека на них не действует. Психологически заемщикам будет трудно принять ставку в 15%. Для других она окажется финансово неподъемной.
На рынке недвижимости первичные и вторичные объекты связаны между собой, поэтому спрос будет падать на недвижимость в целом. Но льготные программы будут поддерживать спрос, поэтому резкого обвала не предвидится. Еще один фактор, который будет давить на рынок - ужесточение денежно-кредитной политики регулятора. Большая часть граждан окажется не в состоянии обслуживать жилищный кредит.
Эксперты ожидают, что в ближайшие 2-3 месяца граждане будут торопиться взять ипотеку, пока ставки не поднялись и для них действуют одобренные ранее предложения. Также Правительство собирается ограничить льготную ипотеку, чтобы ей мог пользоваться ограниченный круг россиян. Это дополнительно будет стимулировать спрос.
После того как волна ажиотажа спадет, скорее всего рынок будет пребывать в состоянии стагнации. Это может привести к падению стоимости недвижимости. С 2020 пандемийного года цены выросли очень сильно. Дешевая ипотека поспособствовала надуванию пузыря, который должен сдуться в ближайшее время. Это должно иметь благоприятные последствия для рынка. Цены могут скорректироваться на 10-15% в следующем году, особенно по вторичке. Но и новостройки могут подешеветь, т.к. застройщики будут привлекать клиентов акциями и сидками.
Из-за повышенной ключевой ставки подорожает проектное финансирование. Цены на стройматериалы начнут расти, но не существенно. Резких колебаний большинство экспертов не прогнозирует. Кроме того многие застройщики и банки уже заложили текущие колебания в своих предложениях.
Самые читаемые
Ещё
