На российском ипотечном рынке с начала 2023 года наблюдается рекордное увеличение ипотечных договоров и рост цен на жилье. Однако, эксперты уверены: ситуация далека от кризисного состояния, которое, например, наблюдалось в 2008 году в США. Другие же считают, что признаки формирования ипотечного пузыря очевидны.
Риск надувания пузыря возрастает, когда на рынке образуется много просроченных задолженностей. По словам Виктории Кирюхиной, эксперта "Циан.Аналитики", сейчас пока просрочек по ипотекам немного (если сравнивать показатель с ВВП). Люди в большинстве случаев покупают жилье для себя и своей семьи. Формированию пузыря же предшествуют спекуляции.
По мнению оптимистично настроенных экспертов, основным аргументом является небольшое количество просрочек. Как отметил Алексей Перлин, возглавляющий девелоперскую компанию "СМУ-6 Инвестиции", просроченные ипотеки сейчас составляют не более 0,5% от всего их объема. Когда был американский кризис 2008 года показатель сначала был равен 1,11%, а затем достиг 2,4%.
По словам Руслана Сухого, руководителя "Рентавед", если количество просрочек будет выше 2%, тогда велика вероятность формирования ипотечного пузыря. Только в этом случае можно приступать к поиску решений и принятию мер по снижению ипотечных рисков.
Другие эксперты отмечают, что наблюдается постепенное снижение доходов россиян. Если сегодня количество просрочек невелико, это не гарантирует того, что показатель не станет повышаться в ближайшее время.
По словам Сухого, итоги года показали стабильную долговую нагрузку граждан, ее существенного увеличения зафиксировано не было. Но люди все чаще подают заявки на кредиты в банки. Большинство из них для того, чтобы погасить прежние долги. Так, кредитов становится все больше. Помимо этого увеличивается число банкротов среди физических лиц.
Как утверждают пессимистично настроенные эксперты, на фоне снижения доходов россиян пузырь уже сформировался. И для его утверждения увеличение доли просроченных долгов не требуется.
Как сказал Иван Куликов, возглавляющий отдел маркетинга в "Садовом кольце", ипотечный пузырь уже существует. За последние несколько лет стоимость недвижимости увеличивалась гораздо более быстрыми темпами, чем доходы населения. При этом в ближайшее время пузырь может лопнуть, т.к. на рынке отсутствуют активы с растущими доходами.
Как отмечают оптимисты, стоимость жилья стабильна. Если сравнивать ситуацию с американским кризисом 2008 года, тогда произошло снижение цен, в среднем, на 8,4%. На российском рынке пока наблюдается рост цен. Так, в течение 2022 года 1 м2 подорожал на 6,5% и достиг уровня в 260 000 руб.
Почти все ипотечные кредиты в России оформляются с условием внесения первоначального взноса в размере не менее 10-20%. Так банки страхуют себя от колебаний стоимости залогового жилья. Для обесценивания залоговой недвижимости ее стоимость должна снизиться на 10-20%. А такой сценарий маловероятен.
По словам Данилы Савченко, гендиректора Apple Real Estate, в 2023 году стоит ожидать снижение цен более, чем на 5%. Такой сценарий возможен, если текущая геополитическая ситуация будет сохраняться.
С другой стороны, жилье на вторичном рынке уже можно купить по более низкой стоимости, чем новостройки. Количество предложений превышает спрос, владельцы вынуждены сильно снижать цены. По мнению ряда экспертов, из-за вторичного рынка цены на всю недвижимость могут рухнуть. Такая же ситуация наблюдалась в 2007-2009 г.г. в США, когда падение цен было спровоцировано залоговыми квартирами.
Самые читаемые
Ещё
