После того как ключевая ставка была повышена, ставки по ипотеке взлетели до максимальных значений. Кредиты стали не по карману многим россиянам. На фоне этого приобрела популярность схема с рассрочкой. Эксперты рассказали, в чем отличия двух процедур и что выгоднее выбрать.
Покупка недвижимости в рассрочку предполагает меньшую переплату и большую выгоду. Но здесь нужно учитывать срок окончательных расчетов и условия, на которых заключен договор. Продавец обычно также устанавливает доплату за длительные расчеты. Если рассрочка оформлена у застройщика, можно найти программы без переплат. Если покупатель обеспечивает от 50% стоимости недвижимости, можно даже получить дополнительную скидку.
Еще один фактор в пользу рассрочки - отсутствие строгой проверки, как при выдаче ипотеки в банке. Если кредитная история гражданина была испорчена, либо он имеет низкий официальный доход или большое количество других кредитов, вероятно, он получит отказ. В рамках рассрочки требования намного мягче.
С другой стороны, ипотека - более безопасный инструмент. Расчеты между сторонами осуществляются с помощью ээскроу-счетов. Если с объектом будет что-то не в порядке, продавец не получит свои деньги, все вернется покупателю. Когда заключается договор рассрочки, если у застройщика возникнут проблемы, покупатель должен будет сам решить все трудности.
Если владелец продает вторичное жилье, он рискует не получить полный расчет от покупателя, включая проценты, либо получать их с регулярным опозданием.
В пользу ипотеки также говорит ее максимальный срок. Кредит можно выплачивать до 30 лет, благодаря чему сумма ежемесячных платежей будет небольшая. Покупатель должен обеспечить лишь 20% от стоимости жилья. При рассрочке срок сокращается до 2-3 лет, а первоначальный взнос возрастает.
Когда недвижимость приобретается в ипотеку, покупатель сразу становится ее собственником. Когда заключается договор рассрочки, этого не происходит. Владеть объектом продолжает предыдущий хозяин, пока покупатель полностью с ним не рассчитается, а это дополнительные риски.
Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:
Настоящим даю свое согласие ООО «НКБ» на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «НКБ» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте nkbe.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.
Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений;
Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств
связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе
SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «НКБ», совместных
продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.
Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «НКБ» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «НКБ» письменного уведомления, полученного ООО «НКБ».
Просим обратить внимание
Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!
Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до
выполнения услуги от лица компании «НКБ» - это мошенники.
Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться
с нами
Спасибо!