После того как ключевая ставка была повышена, ставки по ипотеке взлетели до максимальных значений. Кредиты стали не по карману многим россиянам. На фоне этого приобрела популярность схема с рассрочкой. Эксперты рассказали, в чем отличия двух процедур и что выгоднее выбрать.
Покупка недвижимости в рассрочку предполагает меньшую переплату и большую выгоду. Но здесь нужно учитывать срок окончательных расчетов и условия, на которых заключен договор. Продавец обычно также устанавливает доплату за длительные расчеты. Если рассрочка оформлена у застройщика, можно найти программы без переплат. Если покупатель обеспечивает от 50% стоимости недвижимости, можно даже получить дополнительную скидку.
Еще один фактор в пользу рассрочки - отсутствие строгой проверки, как при выдаче ипотеки в банке. Если кредитная история гражданина была испорчена, либо он имеет низкий официальный доход или большое количество других кредитов, вероятно, он получит отказ. В рамках рассрочки требования намного мягче.
С другой стороны, ипотека - более безопасный инструмент. Расчеты между сторонами осуществляются с помощью ээскроу-счетов. Если с объектом будет что-то не в порядке, продавец не получит свои деньги, все вернется покупателю. Когда заключается договор рассрочки, если у застройщика возникнут проблемы, покупатель должен будет сам решить все трудности.
Если владелец продает вторичное жилье, он рискует не получить полный расчет от покупателя, включая проценты, либо получать их с регулярным опозданием.
В пользу ипотеки также говорит ее максимальный срок. Кредит можно выплачивать до 30 лет, благодаря чему сумма ежемесячных платежей будет небольшая. Покупатель должен обеспечить лишь 20% от стоимости жилья. При рассрочке срок сокращается до 2-3 лет, а первоначальный взнос возрастает.
Когда недвижимость приобретается в ипотеку, покупатель сразу становится ее собственником. Когда заключается договор рассрочки, этого не происходит. Владеть объектом продолжает предыдущий хозяин, пока покупатель полностью с ним не рассчитается, а это дополнительные риски.
Самые читаемые
Ещё
