После того как Центробанк поднял ключевую ставку до 15%, ипотечные кредиты стали недоступными для граждан. Владельцы недвижимости стали искать альтернативные способы, чтобы продать имущество - без помощи банков. Одна из схем - продажа жилья в рассрочку.
Специалисты подчеркивают: ранее такая тенденция уже наблюдалась на рынке в 2014-2016 г.г. Тогда ипотечные ставки взлетели до максимального уровня, спрос на недвижимость резко упал. Собственникам пришлось искать пути, как реализовать недвижимость и выйти на сделку.
Чаще всего таким способом реализовывали загородные дома, если владелец продавал жилье без необходимости покупки встречного варианта. Тенденция стала возвращаться на рынок.
По закону граждане могут договориться между собой о рассрочке. Недвижимость, по аналогии с банковской процедурой, становится объектом залога, пока покупатель полностью не рассчитается с долгом. Так, защищаются права продавца.
Сделка становится выгодной для обеих сторон. Продавец может продать недвижимость в условиях сниженного спроса. Покупатель получает более выгодные условия, чем в банке. Иногда стороны договариваются о небольшой переплате, иногда она полностью отсутствует.
Однако на такое соглашение готовы пойти не все продавцы. Этот вариант не подойдет гражданам, которым срочно нужны деньги для последующей покупки новой недвижимости или вложения их в другой инструмент. В этом случае подойдет только банковское кредитование.
Специалисты предупреждают: сделка с рассрочкой должна быть проведена и оформлена по всем законодательным нормам. Важно привлечь грамотного специалиста, который поможет составить договор, опишет все условия, предусмотрит риски как продавца, так и покупателя.
Самые читаемые
