В Минсельхозе предложили откорректировать условия программы сельской ипотеки, в частности, изменить порядок получения субсидии от банков и "Дом.РФ". Предлагается ограничить территории, на которых будет действовать программа. По мнению авторов новых правил, такая ипотека не должна распространяться на села и ПГТ, расположенные рядом с крупными городами и региональными центрами. Это позволит освободить дополнительные деньги из федерального бюджета. После того как льготную ипотеку под 8% отменили в России, стала расти популярность прочих ипотечных программ с господдержкой.
По обновленным правилам сельская ипотека будет выдаваться на приобретение или возведение дома в сельской местности или на территории опорного населенного пункта, где ускоренно развивается инфраструктура. В 2022 г. было принято решение о бессрочном сроке действия программы. Заемщики могут получить до 6 млн руб. под 3% годовых.
В проекте дается пояснение "сельской территории". Предложено убрать из определения населенные пункты, находящиеся за 50 км от дорог общего использования, за 30 км - от городов населенностью от 100 000 граждан. Также в эту группу не включат поселки, находящиеся к Севастополю ближе, чем на 50 км.
Сельской агломерацией не будут считать города, которые находятся к региональным столицам ближе, чем за 50 км, и к городам населенностью от 100 000 человек - за 30 км. Те же правила будут распространяться на опорные населенные пункты.
Сейчас земли рядом с крупными городами пользуются высоким спросом. Заемщики получают заемные средства на льготных условиях для возведения частных домов и дач. Банки активно одобряют такие запросы, т.к. близкая расположенность территорий к крупным городам делает объекты высоколиквидными.
Цель сельской ипотеки - удержать население в селах, благоустроить сельские территории. Поэтому исключение из программы территорий, расположенных близко к крупным городам, будет дополнительно обеспечивать ее достижение. Дополнительное преимущество - высвобождение дополнительных средств из федерального бюджета.
70% сельской ипотеки на российском рынке выдает Россельхозбанк. По данным банкам, за все время действия программы было выдано 250 млрд руб. заемных средств. В Минсельхозбанке утверждают: спрос на такую ипотеку растет. В течение января - апреля 2024 г. 6200 граждан подписали кредитные договоры на общую сумму 28 млрд руб. В том же периоде 2023 г. было выдано 4100 кредитов общей суммой 11 млрд руб.
Согласно общей банковской статистике, после того как льготная ипотека завершила свое действие в России, количество заявок на сельскую ипотеку стало увеличиваться.
В Минсельхозе предложили и ряд других нововведений. Эта льготная программа позволяет супругам одновременно воспользоваться предложением, в отличие от других льготных кредитов с господдержкой. Действующие правила обязывают каждого заемщика обеспечить 20% первоначального взноса. Новые правила позволят вносить от 20% стоимости объекта на двоих, если оба кредита оформлены для покупки или строительства одного и того же дома.
Как только Минсельхоз перестанет субсидировать кредиты, у уполномоченного банка появится право на повышение ставки. Однако рост платежа не должен будет превышать сумму субсидии. А пока у банка есть право на повышение ставки до размера ключевой.
Самые читаемые
Ещё
