За повышением ключевой ставки последовало подорожание ипотечных кредитов. Минимальная процентная ставка достигла 17%. В среднем, для жителей Москвы платеж по такому кредиту составляет 138 000 руб. Такой интенсивный рост ставок привел к падению спроса на недвижимость. Эксперты рассказали, какие еще изменения ждут рынок.
В октябре количество сделок купли-продажи вторичной недвижимости в Москве осталось примерно на том же высоком уровне, несмотря на рост ставок. Однако число новых заявок на ипотеку снизилось на 10-20%.
Аналитики ЦИАН подсчитали: в течение октября в столице было заключено 17 100 договоров. Их количество на 1% превысило показатели сентября и на 2% снизилось, по сравнению с августом. При этом заинтересованность понизилась на 15-20% (сократились просмотры). Это говорит о завершении ажиотажа, что стало последствием ужесточения условий ипотечного кредитования.
Несмотря на снижение показателей, сильного оттока эксперты не прогнозируют. Это обусловлено тем, что 70% сделок являются альтернативными, то есть продавцы недвижимости сразу приобретают себе другое жилье. В этом случае если требуется доплата, ее сумма, как и размер ипотеки, обычно небольшая. Кроме того, оформляя кредит под повышенный процент многие заемщики рассчитывают рефинансировать его, когда ставки упадут. Подорожавшая ипотека не приведет к полной стагнации рынка, но он замедлится на 30%.
Цены на вторичное жилье продолжают расти, хотя не в таком темпе, как раньше. В течение текущего года стоимость 1 кв.м. недвижимости Старой Москвы выросла на 6,1% до 267 000 руб., Новой Москвы - на 3,6% до 203 200 руб.
Активный рост наблюдался летом, когда рубль стал падать в цене, а Центробанк - повышать ключевую ставку. Вторичное жилье стало пользоваться спросом.
Остановка роста цен наблюдается после снижения спроса. Из-за дорогой ипотеки снижается количество сделок с вторичной недвижимостью. Для многих потенциальных заемщиков сегодняшняя ипотека оказалась не по карману.
На рынке по-прежнему спрос превышает предложение. Из-за фактора дефицитности, цены пока не снижаются.
В текущей ситуации девелоперы пока не делают дополнительных скидок. Они остаются на том же уровне, что и в начале осени. В среднем, показатель может получить до 3% снижения цены. Более крупные скидки присутствуют, но не массово. Пока продавцы еще не успели отреагировать на окончание периода ажиотажа.
Многие продавцы идут навстречу покупателям и делают скидку. Однако других такая ситуация заставила отказаться от идеи продавать имущество. Жилье начинают сдавать в аренду.
Пока на рынке вторичного жилья нет существенных изменений после подорожания ипотеки. Но к началу 2024 г. можно ожидать более выраженной реакции. Вторичка будет дешеветь. Эксперты прогнозируют снижение цен на столичном рынке, в среднем, на 10%. Это будет происходить и на фоне скидок, и на фоне прямого понижения стоимости. Первой корректировки можно ждать сразу после Нового года. В конце текущего года цены останутся примерно на том же уровне. Продавцы должны осознать смену тенденции, чтобы начать реагировать.
Сниженное количество сделок будет давить на цены. Но некоторые эксперты прогнозируют смену ситуации только весной, пока не накопится предложение.
Максимальное снижение цен будет наблюдаться на недавно сданные новостройки. Там уровень конкуренции за покупателей на высоком уровне. Застройщики начнут понижать предлагать более дешевые объекты и выгодные условия ипотечного кредитования. Когда кредитования по предодобренным заявкам завершится, спрос упадет еще сильнее. Только тогда цены начнут корректироваться.
Самые читаемые
Ещё
