С начала осени в России изменятся правила оформления сделок с недвижимостью. Это касается всех, кто продает или покупает жилье. Вступает в силу новый закон, затрагивающий структуру Единого государственного реестра недвижимости. Основная цель — снизить риски и сделать процессы понятнее для обеих сторон.
Теперь в выписке из ЕГРН будет указываться информация не только о владельце квартиры. Там появятся сведения о тех, кто имеет законное право жить в этой недвижимости, даже если он не собственник. Это касается бывших супругов, несовершеннолетних детей, братьев, сестер, родителей и других родственников, которым предоставлено право пользования жильем на основании соглашения или судебного акта. Раньше подобные данные приходилось выяснять у продавца. Не все рассказывали правду. Иногда уже после покупки в дверь стучались люди с чемоданами, уверенные, что имеют полное право здесь жить. Такие ситуации нередко заканчивались в суде.
Теперь это исключено. Потенциальный покупатель сможет заранее узнать, есть ли лица, которые по закону не обязаны съезжать после продажи объекта. Все это будет отражено в официальных документах. Источник информации — заявление владельца и обращения самих проживающих или судебные решения.
Если раньше вы покупали квартиру вслепую, полагаясь на устные заверения, то теперь у вас в руках будет официальный документ, где все зафиксировано. Это снижает риск быть втянутым в конфликт и обезопасит ваши инвестиции.
Нововведение работает в обе стороны. Те, кто имеет право жить в квартире, теперь не окажутся внезапно на улице. Закон защищает их от ситуаций, когда собственник неожиданно продает жилье и требует съехать, хотя право проживания не отменено. Теперь такие случаи будут прозрачными для всех участников сделки. Судебные споры, которые тянулись месяцами, сократятся. Покупатель заранее видит полную картину: не только метраж, но и состав жильцов с прописанным правом на проживание.
Для многих людей, особенно пожилых, это означает сохранение стабильности. Они не окажутся в подвешенном состоянии из-за махинаций родственников или бывших партнеров. Их интересы защищены на уровне реестра, а не только в бумажных соглашениях, которые легко оспорить.
Если у вас есть право проживать в квартире, но вы не являетесь собственником, то проверьте, внесены ли ваши данные в ЕГРН. Иначе, при продаже, вы рискуете потерять это право без предупреждения.
Российский рынок недвижимости продолжает сталкиваться с волной мошенничеств. Только в 2023 году граждане потеряли более полумиллиарда рублей, доверившись липовым продавцам. Подделки документов, фальшивые владельцы, мнимые агентства — все это продолжает существовать. Новый закон, хотя и не решает проблему полностью, делает прозрачнее один из самых уязвимых участков — информацию о тех, кто реально связан с квартирой. Это снижает вероятность того, что покупатель попадет в ловушку, когда выясняется, что проданное жилье "нечистое".
Еще один важный момент — доверие. Сделка, в которой есть вся необходимая информация, проходит быстрее. Меньше вопросов, меньше проверок, меньше поводов для отказа. Это ускорит оборот недвижимости и снизит количество отмененных сделок из-за скрытых условий.
С 1 сентября изменится сама логика оценки квартиры. Теперь будут важны как технические характеристики, так и социальная нагрузка. Присутствие лиц с правом проживания будет влиять на стоимость, интерес покупателя, срок реализации. Продавцам придется заранее уточнять состав проживающих и не скрывать эту информацию. Покупателям — быть внимательнее к выписке из ЕГРН и не соглашаться на сделки без нее.
Самые читаемые
Ещё
