В Третьем кассационном суде общей юрисдикции пояснили, может ли застройщик участвовать в собрании жильцов многоэтажного дома. Подобная встреча организуется только между собственниками квартир и гражданами, которым застройщик передал недвижимость для управления. Сами девелоперы ни к одной из этих категорий не относятся.
Вопрос попал на рассмотрение в высшую инстанцию, когда житель Санкт-Петербурга подал иск в УК. По словам мужчины, на собрании жильцов в голосовании принимал участие представитель застройщика. Гражданин требовал признать недействительным результат этого собрания, т.к. на тот момент строительная компания еще не приняла к исполнению полномочия управляющей компании. По словам истца, на собрании не было кворума.
В районном суде иск гражданина не был удовлетворен, в том числе апелляция. Отказ был мотивирован тем, что застройщик - единственный собственник жилья, а значит должен заниматься содержанием общего имущества и оплатой коммунальных ресурсов. Следовательно, у девелопера есть право на голосование и участие в общих собраниях, в том числе при выборе УК.
По мнению гражданина, такое решение противоречило законодательным нормам, поэтому он направил обращение в кассационный суд. Там рассмотрело дело, с учетом того, что быть участниками собраний могут только собственники помещений, либо те, кому застройщик передал их. Сами девелоперы не могут относиться ни к одной, ни к другой категории участников собрания. Как уточнили в суде, по закону, строительная компания не является собственником строящегося или уже построенного жилья.
Высшая инстанция отменила решение нижестоящего суда и возобновила рассмотрение дела. Там отметили: строительная компания не может голосовать при выборе УК, однако, она должна назначить на это место временную организацию, пока решением владельцев квартир не будет принято соответствующее решение. Это обязанность застройщика. При этом в самом голосовании участвовать он не может
С 01.09.2022 в России действует другая процедура по выбору УК. Новое законодательство предполагает назначение управленца по результатам общего голосования собственников недвижимости. Решение принимается на основе большинства мнений граждан: 50% + 1.
Самые читаемые
Ещё
