За последние 4 года средний срок ипотечных кредитов увеличился с 18 до 24 лет (по данным исследований Домклика на основе клиентов Сбера). В других банках подтверждают наличие тенденции.
Максимальная длительность действия ипотечного договора в Ингушетии (в среднем, 27 лет), в Краснодарском крае и Тюменской области (26 лет). По Москве и Санкт-Петербургу показатель равен 25 годам. На минимальном уровне он фиксируется в Якутии, Бурятии, Чукотском АО, Магадане, Иванове, Приморье (21 год).
По подсчетам экспертов, в I квартале 2023 г. 60% ипотечных заемщиков подписали договор на срок более 25 лет, 82% - более 20 лет. В том же периоде предыдущего года показатель составлял 64%.
По мнению игроков на рынке, в значительной степени увеличение срока ипотечного кредитования в 2022-2023 г.г. было обусловлено активным действием "предложений от застройщиков". Строительные компании совместно с банками предлагали гражданам экстремально низкие ставки. Чтобы снизить сумму ежемесячных платежей, сроки увеличивались до максимума. Особенно это было актуально в условиях удорожания недвижимости в России.
По мнению застройщиков, сроки увеличивались на фоне массового пользования господдержкой и льготными программами. В среднем, околонулевые ставки и субсидирование увеличили средний срок ипотечного договора на 5-10 лет. Также многие банки расширили действие условия по ипотеке и увеличили предельно допустимый возраст заемщика.
Околонулевые ставки делали переплату по ипотеке едва ощутимой, а увеличение срока и снижение суммы ежемесячных платежей позволяло погашать кредит деньгами, получаемыми от сдачи приобретенного жилья в аренду.
В 2023 г. Центробанк ведет активную борьбу с экстремально низкими ставками. На фоне этого многие банки отказались от подобных программ. Но несмотря на это, средний сроки ипотеки не сокращается. Пока тенденция долгосрочного кредитования продолжает сохраняться. Хотя в конце 2022 г., когда регулятор начал вводить ограничения для "беспроцентной ипотеки", средний срок жилищного кредитования сократился на 1 месяц.
Эксперты прогнозируют дальнейшее укрепление тренда. Постепенная отмена льготных программ приведет к удорожанию ипотеки и, соответственно, повышению суммы ежемесячных платежей. В этой ситуации длительный срок - единственное решение для формирования комфортного графика погашения.
Самые читаемые
Ещё
