В России готовят законопроект, который запретит банкам изымать единственное жилье, находящееся в ипотеке. Инициатива направлена на защиту граждан, оказавшихся в сложной финансовой ситуации на фоне падения доходов и роста процентных ставок.
Авторы проекта подчеркивают, что Конституция РФ гарантирует каждому гражданину право на жилье, однако действующие нормы не всегда обеспечивают эту защиту. Сегодня существует так называемый «исполнительный иммунитет» — правило, по которому единственное жилье не может быть взыскано за долги. Но это ограничение не распространяется на ипотечную недвижимость. В итоге даже добросовестные заемщики, временно столкнувшиеся с финансовыми трудностями, рискуют остаться без крыши над головой.
Предполагается, что новый запрет позволит избежать социальной напряженности и предотвратить случаи выселения семей, добросовестно исполняющих свои кредитные обязательства. При этом инициатива не должна нанести серьезного ущерба банковской системе — финансовый сектор демонстрирует высокие показатели прибыльности и устойчивости.
По замыслу разработчиков, мера будет распространяться только на заемщиков, которые уже выплатили не менее 50% стоимости квартиры. Это условие позволит сбалансировать интересы обеих сторон: заемщики получат дополнительную защиту, а банки — гарантию от злоупотреблений. Таким образом, в число защищенных попадут именно те граждане, кто в течение длительного времени исправно обслуживал кредит и доказал свою платежную дисциплину.
Тема защиты единственного жилья от взыскания обсуждается в парламенте не первый год. В августе 2024 года депутаты уже внесли изменения в законодательство, разрешив не взыскивать ипотечные квартиры у граждан, проходящих процедуру банкротства. Однако тогда механизм защиты оказался неполным — вопрос о сохранении жилья решался в суде в индивидуальном порядке.
Новая инициатива направлена на то, чтобы закрепить понятные и единые правила, по которым суды и кредиторы будут обязаны учитывать статус жилья как единственного и долю уже погашенного долга. Это позволит избежать неоднозначных решений и защитить людей, оказавшихся в сложных обстоятельствах.
Если закон примут, добросовестные ипотечники смогут чувствовать себя увереннее: временные финансовые трудности больше не будут автоматически означать потерю жилья. Мера станет дополнительной социальной гарантией и поможет сохранить стабильность семей, которые многие годы выплачивали кредит.
По мнению авторов инициативы, принятие закона позволит сделать ипотечную систему более справедливой и устойчивой — когда права заемщика защищены не меньше, чем интересы банка.
Самые читаемые
Ещё
