Решением российского Правительства минимальный размер первоначального взноса по льготной ипотеке был повышен до 20%, вместо действующих ранее 5%. Субсидия, выделяемая банкам на реализацию программы, была снижена на 0,5%. На новых условиях будут выдаваться льготные жилищные кредиты под 8%, семейные и сельские ипотеки, займы IT-специалистам. Эксперты рассказали, как изменится рынок после нововведений.
После повышения нижней планки первоначального взноса участники рынка ожидают падения спроса на недвижимость. Многие заемщики окажутся не в состоянии предоставить банку такую крупную сумму. Объем ипотечной выдачи может снизиться на 20-30% в течение 2023 года.
Дополнительно влияние будут оказывать ужесточенные требования Центробанка к высокорискованным кредитам - оформленным на закредитованных клиентов или с небольшим первоначальным взносом. С 01.05.2023 действуют увеличенные надбавки по таким видам займов. С 01.10.2023 они будут снова повышены.
Еще один подавляющий фактор - дальнейшее удорожание жилья. С другой стороны, смягчающее влияние будут оказывать выгодные предложения от строительных компаний и новые акции.
Ставки по льготным программам продолжают оставаться на уровнях ниже предельно допустимых. Под 8% можно приобрести жилье в новостройке, под 6% - взять кредит в рамках семейной программы, под 5% - специалистам IT-компании, под 2% - купить недвижимость в сельской местности. Но Правительство решило снизить размер субсидии на 0,5%, которой банки покрывают недополученную от клиентов прибыль. Получается, нововведения могут привести к повышению ставок на 0,5-1,5%. Верхних предельных значений, вероятно, ставки не достигнут.
Ряд экспертов считают, что банки не станут повышать ставки, предпочитая оставить условия для заемщиков неизменными и компенсировать сниженную субсидию за свой счет. Это будет дополнительно поддерживать спрос на прежнем уровне.
По мнению аналитиков, стоимость жилья не будет существенно меняться в ближайшее время. Возможно, застройщики начнут немного сбавлять цены, пойдя навстречу клиентам. Но этого можно ожидать не раньше октября, когда на практике фиксироваться падение спроса.
До этого недвижимость может немного подорожать. Одобрение по ипотеке действует 3 месяца. Граждане поторопятся воспользоваться сделанными ранее предложениями от банков и взять кредит под еще не повышенный процент.
Самые читаемые
