С 11.01.2024 Сбербанк изменил условия выдачи льготной ипотеки. Теперь ее можно получить только на покупку недвижимости у застройщика, готового субсидировать ставку, то есть уплатить комиссию. Чем больше сумма займа, тем выше комиссия. Вслед за Сбером о новых правилах объявили в ВТБ, Совкомбанке, Альфа-Банке.
Сбербанк установил следующий размер комиссий:
Например, если заемщик покупает жилье в рамках семейной программы, а сумма его кредита составляет 5 млн руб., застройщик должен перечислить кредитной компании 420 000 руб.
Эксперты уверены, на фоне этого застройщики начнут перекладывать переплату на покупателей, закладывая комиссию в изначальную стоимость недвижимости.
Если оформляется ипотека с поддержкой государства под 8% суммой в 5 млн руб., размер комиссии будет 375 000 руб. Минимальный первоначальный взнос по этой программе равен 30%, получается недвижимость должна стоить 7 200 000 руб., но с комиссией ее цена вырастет до 7 575 000 руб. Заемщик должен будет внести 2 272 500 руб. вместо 2 160 000 руб., а сумма кредита составит уже 5 302 500 руб.
В среднем, россияне берут ипотеку на 26 лет (по данным ЦБ РФ). Средняя сумма платежа составляет 43 300 руб. Теперь она увеличится до 45 700 руб. Общий размер переплаты достигнет 8,3 млн руб., вместо текущих 7,8 млн руб. Получается, вырастет и стоимость недвижимости, и сумма, которую должен уплатить заемщик в течение всего срока кредитования. Если застройщики решат переложить оплату комиссий на покупателей в полном объеме, их переплата будет составлять 1 млн руб.
Эксперты считают, что застройщики не будут самостоятельно покрывать введенные комиссии. Более вероятный сценарий - рост цен на объекты, т.к. новую банковскую комиссию не закладывали в проектное финансирование.
Самые читаемые
