Вторичная недвижимость в Москве пользуется все меньшим спросом у покупателей. По данным Росреестра, в течение 4 месяцев наблюдается снижение количества сделок. В июне падение продаж составило 1/3. С начала года было продано 66 000 недвижимых объектов. Показатель на 15,5% снизился, по сравнению с тем же периодом 2023 г. Одна из причин тенденции - завершение действия льготной ипотеки. Еще один фактор - очередное повышение ставок по рыночным программам в июне.
Продавцы и риелторы стараются поддерживать спрос, но им дается это все сложнее. Большинство договоров купли-продажи заключается с привлечением ипотечных средств. Однако рыночные ставки сейчас на запредельном уровне и достигают 20%. Покупатели не готовы отдавать такие деньги. Поэтому сделки стали заключаться за счет собственных накоплений или привлечения небольших сумм заемных средств.
Некоторые продавцы предлагают оформить рассрочку. Ее можно оформить не на всю сумму, а на какую-то часть. То есть смягчение ситуации происходит только, если продавец готов идти на это.
По мнению экспертов, стоимость вторичных объектов на рынке неизбежно пойдет вниз. Однако снижение не будет резким, как в 2008 г. или 2020 г. во время пандемии. Тогда показатель падал на 20-30%. Ради заключения сделок продавцы делали существенные скидки. Только благодаря этому, рынок выжил. Сейчас ситуация вряд ли повторится. Но в течение полугода можно ожидать снижения цен на 10-15%.
Снижение темпа продаж коснулось и элитного сектора на рынке. Хотя здесь падение спроса не такое ощутимое, как в эконом-сегменте. Владельцы обычно не торопятся с продажей и готовы подождать лучшей ситуации на рынке. Доля ипотечных договоров здесь всегда составляла 10-15%. Показатель снизился на 7%, по сравнению с тем же периодом в предыдущем году. Эксперты ожидают продолжение тенденции в ближайшее время. Еще одно изменение в секторе продаж элитной недвижимости - снижение средней суммы сделки. Редко сумма договора превышает 500 млн руб. Все чаще граждане отдают предпочтение объектам в 100-120 млн руб. Средняя сумма чека составляет 94 млн руб.
Объем продаж среди элитных новостроек с начала года вырос. По сравнению с предыдущим годом, рост показателя составил 75%. В таких объектах продалось 221 000 м2, что стало исторически максимальным показателем. В течение июня 1 м2 в элитном жилье продавался по 1,3 млн руб.
Самые читаемые
