Рынок столичного первичного жилья переживает незаметную, но системную смену модели. Квартиры с готовой отделкой постепенно уступают позиции. Девелоперы пересматривают подход к комплектации, ориентируясь на сокращение затрат и сдвиг в ожиданиях покупателей. Простое решение «въехать и жить» теряет популярность.
В марте 2025 года на столичном рынке новостроек доля лотов с отделкой составила всего 27%. Для сравнения: в марте 2024-го она достигала 37%, а в 2022 году — 42%. За три года объем предложений с финишной отделкой сократился на треть, вернувшись к показателям семилетней давности — тогда таких квартир было 23%. Это означает, что все больше покупателей приобретают жилье, требующее затрат на ремонт сразу после сделки.
Параллельно растет доля жилья без отделки. Сейчас она составляет 52%, что заметно выше прошлогоднего значения — 45%. В 2023 году аналогичный показатель был на уровне 42%, а в 2022-м — 34%. Это максимальное значение с 2020 года. Учитывая стабильное расширение сегмента White Box (в марте текущего года его доля достигла 21% против 18% год назад) можно сделать вывод, что девелоперы стремятся сократить расходы на отделочные работы и передают эту функцию покупателям.
Формат «White Box», хоть и предполагает отсутствие декоративной отделки, требует существенных затрат со стороны покупателя: нужно установить двери, покрасить стены, организовать всю инженерную инфраструктуру. Такие квартиры становятся компромиссом между голыми стенами и полной отделкой, но не решают задачу въезда без ремонта.
Особенно выражено сокращение предложения с отделкой в высокобюджетных сегментах. В бизнес-классе в марте 2025 года лишь 10% квартир предлагались с финишной отделкой, тогда как в 2024 году их было 15%. Владельцы таких объектов предпочитают самостоятельно контролировать процесс оформления интерьера, отказываясь от универсальных решений, предлагаемых девелоперами.
В премиум-классе ситуация еще показательнее: только 10% объектов были с отделкой, а 73% — без нее вовсе. Остальные 17% пришлись на формат White Box. В элитном и делюкс-сегменте отделка присутствует в 25% случаев, тогда как 63% лотов продаются в «бетонной коробке». Здесь индивидуальный подход становится стандартом: владельцы таких объектов стремятся к уникальности, поэтому типовые решения не воспринимаются как ценность.
Отсутствие отделки в премиальном сегменте — не способ сэкономить. Владельцы таких квартир обычно привлекают архитекторов и дизайнеров, чтобы создать пространства, соответствующие их статусу и образу жизни. Готовые отделки от застройщика в таких случаях теряют смысл, даже если формально выполнены с применением дорогих материалов.
Даже в самом крупном и традиционно стандартизированном сегменте рынка — массовом — наблюдается отход от практики сдачи квартир «под ключ». В марте 2025 года доля таких объектов составила 53%, тогда как годом ранее — 63%, а в 2022 году — 70%. Падение доли на 17 процентных пунктов за три года показывает общее направление движения отрасли.
Доля квартир без отделки в этом сегменте достигла 30%. Еще 17% приходятся на формат «White Box», который ранее в массовом строительстве почти не использовался. Даже покупатели стандартного жилья теперь должны быть готовы к ремонту. Это влияет на сроки въезда, планирование бюджета и формирует новый стандарт ожиданий.
Основная причина снижения доли готовых квартир — рост себестоимости строительных и отделочных материалов. Девелоперы стремятся минимизировать фиксированные затраты, оставляя покупателю выбор: либо завершить ремонт самостоятельно, либо обратиться к сторонним подрядчикам. Такой подход снижает риски и повышает гибкость предложения.
Самые читаемые
