Строительные компании в Москве стали испытывать трудности при вводе в эксплуатацию новых апартаментов, хотя пока их строительство официально не запрещено.
Сложности возникают у застройщиков уже на этапе согласования нового проекта, плоть до сдачи объектов в эксплуатацию. На фоне этого в текущем году на рынке появились апартаменты на территории двух комплексов. На протяжении последних лет, на столичный рынок выходили 1-2 новых комплекса каждый месяц. Годом ранее крупные строительные компании уже перестали проектировать апартаменты.
В I квартале 2023 г. на рынок вывели 2 апарт-проекта с общей площадью 62000 м2. Застройщики получили разрешение на их возведение еще в 2023 г. Во II и III кварталах новых проектов в Москве не появилось. Сейчас ведется достройка ранее запущенных проектов. Эксперты полагают, что новых проектов больше не предвидится. Через 1-1,5 года такие объекты совсем пропадут из предложения.
По словам представителей власти, официального запрета на строительство апартаментов нет. Департамент градостроительной политики подтверждает: разрешения на постройку апартаментов выдаются в прежнем режиме. Для города является преимуществом, когда развиваются жилые кластеры, строятся многоквартирные дома с развитой инфраструктурой.
Для ограничения строительства квазижилья (это апартаменты негостиничного вида) введение отдельного запрета не требуется. Действующие законы предполагают ограничения по апартаментам в достаточной мере. Постановление Правительства 2019 г. гласит: размещение апартаментов допускается на территории гостиниц. Использовать другие здания запрещено.
В комплексах, которые были выставлены на рынок в 2023 г., встречаются апартаменты негостиничного вида. Их доля составляет 47% от всего объема апартаментов. Застройщики получили на них разрешение еще в 2022 г. После 2023 г. получить разрешающий документ невозможно.
Раньше компании могли получить допуск к рынку при несоответствии некоторых нормативов. Сейчас процедура согласования максимально ужесточилась. Строительные компании одобряют такую политику, но считают, что к строящимся гостиничным комплексам строгие требования можно не применять.
Самые читаемые
