Рынок первичного жилья демонстрирует пугающую динамику. В ноябре 2024 года доля отказов по ипотеке на новостройки подскочила до 72%. А месяцем ранее эта цифра и вовсе достигала 77%. Такие показатели были практически немыслимы в мае, когда действовали последние льготные программы, а банки отказывали лишь 49% заявителям.
На фоне этого вторичный рынок выглядит более лояльным. Доля отказов там за аналогичный период снизилась с 42% в июне до 37% в ноябре. Этот разрыв между сегментами заставляет многих заемщиков пересмотреть свои планы: те, кто планировал стать владельцем новостройки, теперь вынуждены обратить внимание на «вторичку».
Отмена массовой льготной ипотеки оказалась поворотным моментом для рынка. До этого банки проявляли сравнительную мягкость, особенно весной, когда они стремились максимально увеличить количество одобренных заявок. С завершением программы ипотечного стимулирования условия ужесточились почти мгновенно.
Банк России начал вводить новые меры для охлаждения рынка, ужесточая требования и повышая минимальный размер первоначального взноса. Для большинства граждан с низким доходом доступ к ипотечным кредитам стал закрываться. Высокая долговая нагрузка, которая раньше считалась приемлемой, теперь является причиной отказа.
Если весной одобрение ипотеки было вопросом удачного выбора банка, то теперь процесс стал гораздо сложнее. Банки стали настолько осторожны, что даже клиенты с хорошей кредитной историей оказываются за бортом. Эксперты рынка связывают это с рядом факторов:
Резкий переход к рыночным ставкам по многим кредитным продуктам. Без поддержки государства суммы выплат становятся неподъемными.
Строгие лимиты на семейные программы. Во второй половине года даже социальные категории заемщиков столкнулись с отказами.
Ужесточение требований к уровню доходов. Если раньше кредит могли одобрить при минимальных накоплениях, сейчас нужно убедить банк в своей финансовой состоятельности.
Потенциальные покупатели все чаще предпочитают готовое жилье. Относительная лояльность банков в сегменте вторички объясняется меньшими рисками: для них это более предсказуемый и проверенный актив.
Что касается строящегося жилья, ситуация становится тупиковой. Застройщики не могут предложить выгодных условий без поддержки государства, а банки отказываются брать на себя риски. По сути, рынок оказывается в замкнутом круге: снижение доступности кредитов тормозит продажи, а замедление спроса заставляет банки ужесточать политику еще больше.
В центре всех этих событий остается простой россиянин, мечтающий о новом жилье. В условиях, когда накопить на квартиру практически невозможно, ипотека долгое время оставалась единственным вариантом. Однако теперь и этот инструмент утратил свою доступность. Пока аналитики ищут способы стабилизировать ситуацию, для большинства граждан ипотека на новостройки становится чем-то из области фантастики.
Самые читаемые
