С 01.01.2025 года в РФ начнет действовать несколько ключевых нововведений в области ипотечного кредитования, недвижимости и налогообложения. Эти меры направлены на повышение прозрачности сделок и защиты прав граждан, а также на модернизацию существующих механизмов в сфере жилищных отношений.
Новый стандарт ипотечного кредитования. С 1 января нового года в России начнет действовать единый ипотечный стандарт, разработанный ЦБ в целях минимизации рисков для заемщиков и повышения прозрачности рынка ипотечного кредитования.
Среди ключевых нововведений — установление максимального срока ипотеки в 30 лет и установление лимита на сумму займа - не более 80% от рыночной стоимости недвижимости. Эти меры коснутся и застройщиков, которым предстоит скорректировать стратегические подходы в продажах, поскольку закон запрещает схемы с субсидированием ставок и предоставлением кешбэка.
Эскроу-счета в ИЖС. С 1 марта 2025 года использование эскроу-счетов станет обязательным при финансовых расчетах с компаниями, занимающимися индивидуальным жилищным строительством (ИЖС). Деньги заказчиков будут переводиться на эти счета, и доступ к ним подрядчики получат только после завершения работ. Такой механизм должен обезопасить покупателей от недостроев и прочих недобросовестных действий со стороны застройщиков.
Собственникам придется включать данные о договоре со строителями в извещение, которое необходимо будет подавать перед началом строительных работ (ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ).
Безлимитная Семейная ипотека. Президент РФ, в ходе прямой линии 19 декабря, заявил, «никаких ограничений в виде лимитов со стороны государства быть не должно», и поручил Минфину рассмотреть принять меры по отмене механизма лимитов финансирования по программе “Семейная ипотека”. Основной целью данного шага является повышение доступности льготы для граждан.
Лимит представляет собой объем субсидирования льготных ставок, предоставляемого государством банкам. Его исчерпание приводит к увеличению ставки до среднерыночного уровня.
Пока что от министерства поступала информация о решении вопроса по лимитам только на декабрь. Внесение основного законопроекта, регулирующего изменения, ожидается в 2025 году.
Материнский капитал запретят направлять на покупку непригодного жилья. С января для использования средств маткапитала на покупку жилья потребуется предоставить заключение о его пригодности для проживания. Законопроект, уже принятый Госдумой, направлен на предотвращение мошеннических схем, когда граждане покупают на средства сертификата аварийное жилье, чтобы получить новую квартиру в будущем. Заключение должно быть выдано не ранее чем за год до подачи заявления. Нововведение не коснется семей, которые успели воспользоваться маткапиталом до 01.01.2025 г.
Госпошлины на операции с недвижимостью увеличатся. Размер госпошлины за регистрационные действия с недвижимостью будет определяться не по цене объекта, указанной в договоре, а на основе его кадастровой стоимости.
Если кадастровая стоимость не превышает 20 млн рублей (или не установлена), пошлина составит 4 тыс. руб.
Если кадастровая стоимость превышает 20 млн руб., пошлина составит 0,02% от кадастровой стоимости на дату подачи заявления в Росреестр, при этом она не может быть ниже 0,2% от стоимости покупки и не более 500 тыс. руб.
Вырастет и тариф за одновременную регистрацию права собственности и постановку на кадастровый учет: 6 тысяч рублей (вместо нынешних 2 тысяч рублей), если кадастровая стоимость объекта не превышает 20 млн рублей. В случае более дорогой недвижимости пошлина составит 2 тысячи рублей + 0,02% от кадастровой стоимости, но не меньше 0,02% от сделки и не более 500 тысяч рублей.
Стоимость выписок из ЕГРН возрастет. Согласно проекту Росреестра, который еще не принят, цены на определенные виды выписок будут повышены. В случае одобрения проекта, новые тарифы будут следующими:
бумажная выписка об объекте недвижимости — 1740 рублей;
электронная выписка — 700 рублей;
выписка о характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости — 920 рублей (в электронной форме) и 580 рублей (в бумажной форме).
Информация о бывших членах семьи владельца недвижимости будет фиксироваться в ЕГРН с весны 2025 г. Это нововведение направлено на защиту прав покупателей. Так, если в реестре будет отсутствовать информация о бывших супругах или других родственниках, они не смогут претендовать на жилплощадь.
Гарантийный срок на отделку в новостройках будут сокращен с 3 лет до 1 года с момента передачи квартиры покупателю (с 01.01.2025 г). Также будет установлена максимально возможная компенсация, которую дольщик сможет получить от застройщика за несоответствие качества отделки: она составит не более 3% от стоимости указанной в договоре, если не оговорено иное.
Помимо этого, с весны у девелоперов появится возможность вводить собственные стандарты отделки, которые должны будут соответствовать минимальным требованиям, установленным Минстроем, и быть прописаны в ДДУ.
Введение дифференцированного налогообложения. С 2025 года в России начнется применение прогрессивной шкалы НДФЛ, состоящей из пяти ступеней. Но для доходов от продажи недвижимости будет применяться всего две ступени: 13% для доходов до 2,4 млн рублей, и 15% для доходов свыше 2,4 млн рублей.
Это нововведение начнет работать в рамках реформы налогообложения, при этом все существующие льготы продолжат действовать.
Самые читаемые
