Кассационный суд постановил более тщательно проверять статус единственного жилья должников

23.01.2024

В Первом Кассационном суде недавно рассмотрели дело должника, которого хотели лишить единственного жилья. Решение суда фактически повысило гарантию защиты единственной недвижимости граждан. Он предъявил требование проводить особо тщательную проверку факта отсутствия другого жилья. Наличие прописки в другом месте не гарантирует того, что гражданин сможет там проживать.

Суд рассмотрел дело россиянина, который был должен 1,5 млн руб. Кредитная компания требовала ареста и продажи частного дома заемщика, где он жил. Также у него была прописка в квартире экс-супруги. Суд, который первым рассматривал дело, решил, что дом - не единственное жилье гражданина. Но в Первом Кассационном суде дело отправили на пересмотр для более детального изучения вопроса. У судьи возник вопрос, смогут ли бывшие супруги проживать на одной жилплощади. Если нет, для этого заемщика частный дом - единственная недвижимость.

В российской Ассоциации юристов отметили: на основе этого решения стало понятнее, как трактовать законодательство. В законах такая ситуация не учтена, поэтому исход дела зависит от решения судьи. Теперь суды будут ориентироваться на исход этого дела.

В рассмотренном деле у экс-супругов были плохие отношения, а первый суд обязан был выяснить этот факт. При этом к делу должны быть приложены доказательства факта плохих отношений - наличие переписок в мессенджерах, проведение семейных судебных процессов

Эксперты подчеркивают: вопрос о единственном жилье россиян имеет особенный социальный статус. Закон наделяет единственную недвижимость граждан неприкосновенностью. Однако, если должник имеет в собственности одну недвижимость, но ему есть где жить фактически, судебные приставы могут изъять его имущество. Поэтому каждое дело должно рассматриваться индивидуально. Принятое решение не должно ущемлять интересы ни кредитора, ни должника.

Может заинтересовать

Согласие на обработку персональных данных:

Я, субъект персональных данных, заполняя форму на сайте https://nkbe.ru, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных" предоставляю добровольное, конкретное, информированное и сознательное согласие Обществу с ограниченной ответственностью "НКБ" (ИНН 7727490640, ОГРН 1227700202124, юридический адрес: РФ, г. Москва, Садовая-Черногрязская улица, 16-18с1, далее — Оператор) на обработку моих персональных данных на следующих условиях:

1. Цели обработки персональных данных:
- Предоставление консультаций по подбору кредитных продуктов, включая ипотеку, рефинансирование, залоговые кредиты, кредиты наличными и иные кредитные продукты.
- Предоставление консультаций по подбору и продаже объектов недвижимости и сопровождению сделок с недвижимостью.
- Установление контакта с субъектом персональных данных для дальнейшего взаимодействия по указанным услугам.
2. Перечень обрабатываемых персональных данных:
- Фамилия, имя, отчество;
- Номер телефона.
3. Действия с персональными данными:
- Сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение.
- Обработка осуществляется с использованием средств автоматизации (CRM-система) и без таковых.
4. Срок действия согласия:
- Согласие действует в течение 3 (трех) лет с момента его предоставления или до момента отзыва субъектом персональных данных.
- В случае отзыва согласия Оператор прекращает обработку персональных данных в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения соответствующего заявления.
5. Порядок отзыва согласия:
- Согласие может быть отозвано путем направления письменного заявления в адрес Оператора: РФ, г. Москва, Садовая-Черногрязская улица, 16-18с1 или в электронной форме на адрес электронной почты: info@nkbe.ru.
- Заявление должно содержать фамилию, имя, отчество, контактные данные и подпись субъекта персональных данных.
6. Передача персональных данных третьим лицам:
- На данном этапе персональные данные не передаются третьим лицам.
- В случае необходимости передачи данных (например, банкам, инвестиционным компаниям, страховым компаниям, оценочным компаниям) для подбора кредитных продуктов или недвижимости Оператор запрашивает отдельное письменное согласие субъекта.
7. Меры защиты персональных данных:
- Оператор обеспечивает конфиденциальность и безопасность персональных данных в соответствии с требованиями Федерального закона № 152-ФЗ, Постановления Правительства РФ от 01.11.2012 № 1119 и Приказа Роскомнадзора от 27.10.2017 № 996, включая:
  - Ограничение доступа к персональным данным;
  - Применение шифрования при хранении и передаче данных;
  - Ведение журналов учета операций с персональными данными;
  - Регулярное обучение сотрудников, имеющих доступ к данным;
  - Использование сертифицированных средств защиты информации.
8. Права субъекта персональных данных:
- Право на получение информации об обработке персональных данных;
- Право на уточнение, блокирование или уничтожение персональных данных;
- Право на ограничение обработки данных;
- Право на обжалование действий или бездействия Оператора в уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных (Роскомнадзор) или в судебном порядке.
9. Дополнительное согласие на маркетинговые коммуникации:
- Я даю согласие Оператору на использование моих персональных данных (фамилия, имя, отчество, номер телефона) для направления мне информации о продуктах и услугах Оператора, включая кредитные продукты и услуги по подбору и продаже недвижимости, посредством телефонных звонков, SMS-сообщений, электронных писем и иных средств связи.
- Согласие на маркетинговые коммуникации действует в течение 3 (трех) лет или до отзыва и может быть отозвано отдельно от основного согласия путем направления заявления на РФ, г. Москва, Садовая-Черногрязская улица, 16-18с1 или в электронной форме на адрес электронной почты: info@nkbe.ru..
10. Подтверждение:
- Я подтверждаю, что ознакомлен(а) с [Политикой обработки персональных данных]( https://nkbe.ru/soglasie.php) Оператора, размещенной на сайте, и осознаю свои права и обязанности.
- Я подтверждаю, что являюсь дееспособным лицом, и предоставленные мной данные являются достоверными.