По итогам 2022 года вторичная недвижимость в Москве взяла курс на снижение цен. Рекорд удешевления продемонстрировали квартиры в Сокольниках, но максимально бюджетной стала недвижимость Молжаниновском районе, а также в Северном Медведково. Информацию подтвердил веб-портал «Авито» Недвижимость.
Квадратный метр квартиры на столичном вторичном рынке в прошедшем году дешевел неравномерно. Выделим перечень районов Москвы с самое дешевеющей недвижимостью от собственника. Первое место у Сокольников, где «квадрат» подешевел на 73 000 рублей — с 275 000 до 202 тысяч. Остальные районы распределились следующим образом:
Северное Медведково (23 %) - с 233 000 до 180 000 рублей.
Ясенево (21 %) - до 182 000 с 229 000.
Красносельский (14 %) - было 333 000, а стало 285 000.
Мещанский (потерял 13 %) - с 449 000 до 391 000 рублей.
Эксперт подчеркнул, что «вторичка» в ряде локаций Москвы дешевеет по нескольким причинам. Первая — это появление в продаже квартир, купленных «под инвестиции». Еще недавно их владельцы участвовали в долевом строительстве, а затем выставили недвижимость на продажу. Но такие квартиры не успели обзавестись даже черновым ремонтом. Поэтому и цены на них ниже. Формально это «вторичка», хотя в ней никто не проживал.
Вторая причина падения цен — увеличение доли жилья, которое реализуется в качестве апартаментов. Они продаются в среднем на 20-30 % дешевле обычной «вторички». Есть и третья причина. По мнению экспертов, это изменение самой структуры предложения на рынке. Оно склоняется в пользу жилья с большим количеством комнат. Соответственно, цена падает быстрее, чем на однушки и студии.
Аналитики известного веб-портала перечислили московские районы, в которых в прошлом году продавалось самое недорогое жилье от собственников. Приведем топ-5:
Сокольники — 202 000 рублей.
Тимирязевский — 185 000.
Ясенево — 182 000.
Северное Медведково — 180 000.
Молжаниновский — 159 000.
Эксперты прогнозируют спад цен и на дома, но не раньше весны текущего года. Точную стоимость пока предсказывать рано.
Самые читаемые
Ещё
