Государство решило пойти дальше в упорядочивании регистрации жилья, переложив ответственность за постановку квартир на кадастровый учет на плечи застройщиков. Законопроект, уже одобренный в первом чтении, обязывает передавать документы на регистрацию недвижимости в течение месяца после оформления акта передачи. Теперь эта обязанность будет жестко зафиксирована в законодательстве, что исключает задержки и неполадки в системе.
На данный момент застройщики имели возможность самостоятельно подать документы на кадастровый учет, однако закон не прописывал обязательность этих действий. Все держалось на их инициативе и готовности. В результате многие квартиры "зависали" в неопределенном правовом статусе, а их владельцы не могли полноценно распоряжаться своей недвижимостью. Как итог — отсутствие четкого порядка выливалось в огромные пробелы в базе данных ЕГРН.
Раньше процесс подачи заявления на регистрацию был разрешен застройщику и без доверенности от владельца, что должно было облегчить процедуру. Но многие компании, как показала практика, не спешили закрывать эту формальность.
Новое требование устанавливает четкие рамки для всех участников процесса. Теперь застройщики обязаны подать документы на регистрацию в течение 30 дней после передачи квартиры новому владельцу. Нет разницы в том, кто подписывает документ — владелец или застройщик в одностороннем порядке (если владелец по какой-то причине не явился в срок). Смысл этой нормы в том, чтобы упорядочить процедуру и стимулировать компании выполнять свою часть сделки до конца. Теперь они не смогут оставить вопрос регистрации "на потом".
Интересный момент. Законодатель прописал обязанность регистрации как для первичных покупателей, так и тех, кто приобрел квартиру по договорам переуступки (цессии). Если жилье передается от одного покупателя другому до завершения строительства, документы на учет все равно должен подавать застройщик. Это убирает необходимость дополнительных действий для конечных покупателей и снимает с них нагрузку по части взаимодействия с кадастровыми органами.
Одной из причин ужесточения контроля за регистрацией недвижимости стало то, что непрописанные в базе квартиры выпадают из налогооблагаемой массы. Согласно налоговому кодексу, только зарегистрированные владельцы обязаны платить налоги на имущество. То есть, если квартира официально не оформлена, обязательств по уплате не возникает, поэтому государство теряет доходы.
Огромные пробелы в базе ЕГРН — это неудобство для будущих собственников и прямые убытки для бюджета. На начало 2024 года в базе отсутствуют данные о почти шести миллионах квартир. В то же время, с момента введения права застройщиков подавать документы на регистрацию в 2020 году, зарегистрированы были менее 200 тысяч объектов. Это означает, что более 90% квартир в новостройках оставались без необходимой регистрации.
Помимо этого, уклонение от учёта усложняет ведение статистики жилого фонда, что мешает муниципалитетам эффективно планировать городскую застройку и управлять уже имеющимся жильем. Ведь если объект официально не существует, его нельзя включить в программы благоустройства или капитального ремонта. Это создает разрыв в управлении городской инфраструктурой и мешает ее развитию.
Самые читаемые
