В течение последних 4 месяцев Центробанк 4 раза подряд поднимал ключевую ставку. В июле она составляла 7,5%. К 27 октября показатель увеличился вдвое и достиг отметки в 15%. После этого банки стали пересматривать условия кредитования клиентов: повышать ставки, снижать сумму кредитов, требовать дополнительное подтверждение платежеспособности и пр. 30% заявителей в августе-сентября получили отказ по одобренной ранее ипотеке.
По словам экспертов, у банков по закону есть право аннулировать одобренные ранее жилищные кредиты, если ключевая ставка выросла, а заемщик тратит на погашение задолженности более 40% от своей заработной платы.
У кредитных компаний сейчас нет возможности выдавать заемные средства гражданам на прежних условиях. В противном случае банк начнет нести убытки.
Специалисты подчеркивают: ипотека с господдержкой выдается на прежних условиях, ее могут получить все заявители, подходящие под требования программы.
Также условия могут меняться из-за новых нормативов по формированию дополнительного резерва для кредитования клиентов, готовых обеспечить небольшой первоначальный взнос при оформлении ипотеки, либо имеющих большое количество других кредитов (закредитованных).
В целом, объем отказов по заявкам увеличился до 60-70%.
Эксперты ожидают, что после повышения ставки банки массово начнут пересматривать сформированные ранее предложения по кредитам. Заявители будут и дальше получать отказы по уже одобренным заявкам.
Ставки по рыночным кредитным продуктам снова вырастут. В скором времени можно ожидать и увеличение суммы первоначального взноса, и снижение максимальной суммы при получении ипотеки.
В такой ситуации граждане начнут рассматривать альтернативные способы приобретения жилья, вместо привычной ипотеки. Одним из них станет приобретение недвижимости без помощи банка - в рассрочку.
Самые читаемые
Ещё
