НКБ

Госдума может отменить обязательное выделение долей детям в квартирах, приобретенных с маткапиталом

14.01.2023
Госдума может отменить обязательное выделение долей детям в квартирах, приобретенных с маткапиталом

В Госдуму готовятся внести новый проект, который отменит обязательство по выделению долей детям при покупке недвижимости с привлечением материнского капитала (включая сделки с оформлением ипотеки). Нововведение будет направлено на упрощение подобных операций и снижение рисков заемщиков.

Потребность в изменениях

По убеждению инициаторов проекта, действующий закон, по которому родители обязаны выделить детям доли в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала, - нецелесообразен. Доля, выделяемая каждому ребенку слишком мала (1/20 от квартиры). Но из-за этого обязательства процедура совершения сделки сильно усложняется.

Перепродажа недостроенного жилья, как новостройки, невозможна, а вторичная недвижимость продается труднее. Владельцам приходится делать большую скидку. Когда ипотечная квартира переходит банку за неисполнение кредитных обязательств заемщиком, компаниям также приходится сильно снижать цену, чтобы реализовать недвижимость.

С другой стороны, материнский капитал чаще всего используется именно для погашения ипотеки. Родители предпочитают направить деньги на тот вариант, который не будет ущемлять интересы кого-либо из детей (например, когда все средства маткапитала идут на оплату обучения одного ребенка).

Риски для родителей

По мнению руководства Сбербанка, новый закон откроет для семей с детьми больше возможностей для улучшения жилищных условий. При этом интересы несовершеннолетних нарушены не будут. Ту же позицию заняли и в ВТБ. Однако, особенно тщательно необходимо продумать механизм защиты прав детей.

Сейчас любая сделка с недвижимостью, где есть доли у детей, проводится с дополнительными сложностями. Например, на каждую операцию требуется получить одобрение в органах опеки и попечительства (которые часто действуют формально). По мнению экспертов, это правило нецелесообразно, т.к. родители всегда защищают интересы своих детей, а редкие исключения не должны быть основанием для написания законов.

Есть и другие трудности. Например, если выделение долей было организовано некорректно, сделку впоследствии могут признать недействительной. Это дополнительный риск для родителей.

Инициаторы законопроекта настаивают: сделка по выделению долей - не нужная процедура. Размер этих долей определяется договоренностью между сторонами, поэтому на деле они обычно оказываются слишком малы и не стоят рисков и издержек. С другой стороны, есть родители, которые пренебрегают нормами законодательства, а значит, определенный механизм контроля со стороны государства должен по-прежнему действовать.

Перед тем как принять новый закон необходимо предусмотреть еще один риск, когда средства материнского капитала обналичивают, совершая фиктивные сделки. Необходимость выделения долей сдерживает эту схему махинации.


Возврат к списку


Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:

Настоящим даю свое согласие ООО «НКБ» на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «НКБ» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте nkbe.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.

Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «НКБ», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.

Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «НКБ» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «НКБ» письменного уведомления, полученного ООО «НКБ».

Просим обратить внимание

Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!

Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «НКБ» - это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!