В Центробанке решили не ограничивать полную стоимость кредитов (ПСК) до конца текущего года. К такому решению регулятор пришел после того, как риелторские компании обратились к нему, чтобы тот откорректировал показатель. К чему это приведет, рассказали эксперты.
Если бы правило об ограничении ПСК оставили, на фоне увеличения ставок по ипотеке спрос на жилищные кредиты резко бы сократился. В первую очередь, влияние оказало бы несоответствие большинства программ требованиям ЦБ РФ. Банкам пришлось бы аннулировать многие программы.
Эксперты еще весной обеспокоились правилом об ограничении ПСК. Уже тогда это повлекло проблемы на рынке ипотечного кредитования. Заемщики не могли получить кредит на небольшую сумму до 2 млн руб., т.к. из-за сопутствующих расходов на оплату страхования и оценки недвижимости, установленный лимит оказывался превышен. Как только стали действовать поправки к закону "О потребительском кредите" с июля прошлого года, для банков стало проблематичным оформление такой ипотеки. С тех пор кредитные компании не могли выдавать кредит с ПСК более, чем на 1/3 превышающим среднюю ставку на рынке.
Чтобы повысить доступность ипотечных предложений, в том числе при покупке земельных участков и частных домов - объектов с более высокой ценой, чем у квартир, риелторы обратились к Центробанку. Они просили пересмотреть схему расчета ПСК. Предлагалось установить этот показатель только по ипотечным кредитам суммой до 2 млн руб. и сроком до 15 лет. При этом дополнительные расходы было предложено не учитывать, либо повысить планку с 1/3 до 1/2.
По мнению экспертов, решение регулятора было необходимостью. Благодаря ему, выдача ипотеки сможет сохраниться, даже если банки повысят ставки. Но у заемщиков теперь не защищают действовавшие ранее нормы от высоких переплат. Теперь гражданам следует более детально проводить расчеты перед подписанием договора, сравнивая предложения разных кредитных компаний, внимательно подсчитывать полную стоимость кредита, учитывая все сопутствующие траты. Ведь низкая ставка не всегда - показатель выгоды предложения.
Самые читаемые
Ещё
