По сообщению Алексея Заботкина, зампредседателя Центробанка, регулятор намерен расширить действие льготных ипотечных программ на вторичные объекты недвижимости. Но приобрести вторичку с господдержкой можно будет с рядом ограничений.
Заботкин подчеркнул: действие льготной ипотеки на вторичном рынке - мера, которую обсуждают давно. В апреле эту меру предложил Владимир Путин. Глава государства обратил внимание на ситуацию на рынке: с первичной недвижимостью происходит затоваривание, что может спровоцировать замедление строительства. Область ипотечного кредитования в стране нуждается в тщательном мониторинге.
Ценовая политика на первичные и вторичные объекты - перекошена. В I квартала 2023 г. разрыв цен между двумя видами жилья составил 40% (по данным ЦБ РФ).
Эксперты полагают, что на вторичную недвижимость должны распространяться адресные программы длительного действия, к примеру, семейная ипотека. Сейчас господдержка для покупки вторичного жилья действует в рамках единственного вида ипотеки - дальневосточной.
Выдача жилищных кредитов на льготных условиях не должна распространяться на все вторичные объекты. Действие многих программ завершается в 2024 году. Их расширение является нецелесообразным. Мера может привести к удорожанию жилья, вместо повышения доступности.
Как отмечают эксперты, сейчас развитие рынка происходит в соответствии с прогнозами регулятора. Кредитный портфель ипотечных займов по стране растет. Увеличение показателя составляет 13-17%. В течение 2022 г. его увеличение составило 17,8%. Сейчас развитие замедленно, но не критично. Темп роста сохраняется на прошлогоднем уровне.
Окончательное решение о расширении льготной ипотеки примут после 01.06.2023. Министерство финансов эту инициативу не поддержало.
Ещё
