НКБ

Центробанк предупредил о рискованных ипотечных схемах банков и застройщиков

01.04.2024
Центробанк предупредил о рискованных ипотечных схемах банков и застройщиков

Центробанк предупредил россиян о сомнительных ипотечных схемах, которые практикуют банки совместно с застройщиками. После заключения сделки предполагается, что деньги должны поступать на эскроу-счета очень быстро. Но на практике они приходят не в полном объеме, либо со значительным опозданием. Об этом стало известно по сообщению Александра Копылова, возглавляющего центр по анализу рынка недвижимости в Департаменте по банковскому регулированию и аналитике Центробанка.

Банки и строительные компании реализуют свои схемы тремя путями:

  1. Большую долю денежных средств заемщика оформляют, как внесение предстоящего платежа - аккредитива. Гарантия поступления средств фиксируется на бумажном носителе. В документе прописывают, при каких условиях и в какую дату строительной компании будут перечислены деньги покупателя. Но в этом случае есть риск, что кредитная компания может обанкротиться. Деньги на аккредитиве не застрахованы. А значит , а значит покупатель может остаться должным двойную сумму - за уже оформленный кредит и за квартиру, по которой застройщик так и не получил оплату.
  2. У застройщика недвижимость покупает аффилированная компания за сниженную цену. После этого она перепродает ее покупателю за рыночную стоимость. Тогда деньги на счет застройщика поступают сразу - еще до того, как будет окончено строительство. В случае банкротства строительной компании покупатель получит от страховой компании меньшую сумму компенсации от заниженной цены.
  3. Использование траншевой ипотеки в банках. Полная стоимость квартиры разделяется на 2 не однаковые доли. Более крупную из них переводят на эскроу-счет накануне сдачи дома. Для покупателя это выгодно, т.к. первое время он перечисляет небольшие платежи по ипотеке. Но застройщик рискует обанкротиться при такой схеме.

Возврат к списку


Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:

Настоящим даю свое согласие ООО «НКБ» на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «НКБ» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте nkbe.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.

Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «НКБ», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.

Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «НКБ» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «НКБ» письменного уведомления, полученного ООО «НКБ».

Просим обратить внимание

Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!

Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «НКБ» - это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!