Центробанк подготовил проект указаний, который позволит увеличить нагрузку на банки, выдающие ипотеку с околонулевыми ставками. Нововведения коснутся ипотечных программ "от застройщиков". Регулятор планирует ввести повышенную надбавку к коэффициенту риска по таким программам с 01.06.2023.
Ипотечное кредитования "от застройщика" станет отдельным банковским продуктом. В него будут входить ипотека на новое жилье, которое покупается по ДДУ, либо в течение года после того, как объект ввели в эксплуатацию. Это одно из обязательных условий партнерских программ между застройщиками и банками, когда покупатели получают сверхнизкие ставки.
Регулятор пока не установил точные параметры по надбавкам. Новое правило не коснется кредитов, которые выдаются с господдержкой, оформляются на заемщиков с показателем долговой нагрузки до 60%, предполагают внесение первоначального взноса в размере 30% и больше.
Когда такие программы только появились на рынке, на них наблюдался повышенный спрос. К лету их доля составляла больше половины от всех ипотек на новостройки. Однако, Центробанк установил, что итоговая переплата по ним гораздо больше, чем по стандартным программам. Экстремально низкие ставки предлагаются только на те объекты, стоимость которых изначально выше рыночной на 20-30%. Получается, застройщики и их банки-партнеры намеренно вводят покупателей в заблуждение. Помимо этого на фоне роста популярности ипотеки "от застройщиков" увеличивается риск надувания ипотечного пузыря, ведь цены разгоняются "технически".
В планах Центробанка ужесточение контроля не только на ипотечными программами, но и над показателем долговой нагрузки заемщиков. Однако по второму вопросу предполагается смягчение требований. Регулятор намерен отменить правило расчета размера регулярных платежей по долгосрочным кредитам, в соответствии с универсальным сроком погашения, равным 4 годам.
Еще Банк России запланировал снизить для банков период наблюдения за показателем "качества" заемщика с 12 до 6 месяцев. Также, рассчитывая ПДН в течение 2023 года, банки будут применять внутренние методы по оценке платежеспособности клиентов. При этом согласование с регулятором не потребуется. Нововведения коснутся только небольших кредитов на сумму до 50 000 рублей, а также автокредитов. Согласно действующим правилам, банки рассчитывают ПДН заемщиков, исходя из информации о доходах, которую указывают сами клиенты и на основе собственных проверок. В остальных случаях банки должны запросить информацию у регулятора.
Самые читаемые
Ещё
