В 2024 году сложившаяся ситуация на рынке ипотечных кредитов и рост стоимости жилья создали определенные проблемы для потенциальных покупателей. В свете этих факторов, важно взвесить все «за и против» и определить, что будет наиболее выгодным решением — копить на жилье или брать ипотеку сейчас. Давайте разберемся.
Ипотека стала не такой уж и привлекательной, так как ужесточились правила выдачи. В последнее время, программы на получение ипотеки стали менее доступными. С этим связано и увеличение первоначального взноса, уменьшение максимальной суммы кредита. Все это делает ипотеку не актуальным вариантом для регионов с высокой стоимостью жилья. Напомним, что с 2024 года по льготной ипотеке:
сократилась сумма до 6 млн руб.;
ставка на новостройки теперь 8%;
увеличился и размер первого взноса до 30%.
Также стоит отметить, что увеличение требований к заемщикам, их долговой нагрузке и уровню дохода, делает процесс получения ипотеки еще более сложным. Эти факторы также снижают доступность финансового инструмента.
Недоступность ипотеки на вторичном рынке стала проблемой, которая оказывает отрицательное влияние на недвижимость. Средняя ставка на «вторичке» сейчас составляет 17-18%, что делает ее неподъемной для большинства граждан.
Большая часть льготных ипотечных программ фокусируются на определенных категориях людей или определенных регионах, и занимают около 80% общего объема программ. Конечно, продление льготной ипотеки для молодых семей, о которой заявил Владимир Путин на прошлой неделе, предсказуемо.
А вот массовую льготную ипотеку на покупку нового жилья под 8% вряд ли продлят. В связи с этим, до 1 июля застройщики будут стараться продать как можно больше объектов, построенных по этой программе. Сейчас это оказывает негативное влияние на рынок. Со временем спрос на первичном рынке недвижимости сократится.
Анализируя текущую ситуацию, можно ожидать снижения цен на рынке недвижимости в этом году, как на первичном, так и на вторичном рынке. Но это будут незначительные изменения и далеко не во всех регионах.
Какой путь лучше выбрать для управления своими финансами в переменчивых экономических условиях и с учетом предстоящих изменений на рынке?
Один из вариантов — открытие вклада в банке или покупка облигаций «голубых» фишек. Вклады в банках обычно обеспечивают стабильность доходности, но предполагают также более короткий срок инвестирования. Сейчас многие эксперты ждут снижения ключевой ставки и начиная с середины 2024 года ожидают снижения ставок по депозитам. Для тех, кто не хочет рисковать и покупать акции, самое время положить деньги на депозит.
Сейчас купить квартиру в ипотеку стоит только если вы подпадаете под программу любой из льготных ипотек. Если уже накопили на покупку квартиры в районе 50% от стоимости, эти деньги лучше положить на депозит и увеличить капитал. Ведь есть вероятность, что цены снизятся из-за снижения спроса на недвижимость, поэтому выгоднее будет покупать недвижимость. В итоге заплатите меньше за квартиру, а за это время еще и увеличите капитал благодаря депозиту.
Самые читаемые
Ещё
