Единый жилищный документ, или ЕЖД – это справка, регламентирующая полную информацию о недвижимости, включая права физических лиц на нее, список зарегистрированных или арендующих жилплощадь. Преимущество документа в том, что он позволяет избежать длительный сбор справок по разным инстанциям.
Его можно использовать вместо справки о семейном составе, выписки из домовой книги и других документов. Однако им нельзя подтвердить право собственности на жильё – для этого требуется выписка из ЕГРН.
Единым жилищным документом можно официально подтвердить регистрацию (если доля уже выкуплена), уточнить состав владельцев или техническую спецификацию объекта недвижимости. Документ повышает шансы на одобрение максимально возможной суммы кредита, поскольку банку не нужно самостоятельно запрашивать актуальную информацию.
Другие случаи, когда ЕЖД может понадобиться:
Покупка, реализация, аренда, обмен, оформление наследства и другие сделки с недвижимостью. Документ выступает в качестве доказательства ваших прав на объект, исключая потребность в запросе дополнительных справок из других инстанций.
При оформлении всевозможных социальных выплат (например, материнского капитала) и субсидий на оплату ЖКХ, где необходимо предоставить документ, подтверждающий состав семьи и количество лиц с регистрацией на жилплощади.
В процессе регистрации ребёнка в воспитательном или учебном учреждении преимущество при формировании групп получают дети, прописанные по адресу, расположенному в районе образовательного учреждения. Регистрацию ребенка можно подтвердить единым жилищным документом.
При внесении любых новых данных в свидетельства о рождении и браке, обмене паспорта, получении новых водительских прав или оформлении загранпаспорта документ может заменить несколько справок. В нём указывается семейное положение и регистрация.
В прошлом документ запрашивался банками в обязательном порядке, если заемщик претендовал на ипотечный кредит с обеспечением в форме залога. Сейчас ЕЖД могут потребовать только в случае отображения задолженностей клиента в базе ФССП и нужно доказательство того, что они погашены.
ЕЖД прописывает персональные данные обо всех лицах, зарегистрированных в жилплощади. Указываются их ФИО, серии и номера паспортов, СНИЛС, также:
адрес регистрации собственника;
технические характеристики объекта недвижимости — от количества комнат до общей площади, номера дома;
номер инвентаризации — определяется по техническому паспорту дома или квартиры. Данная информация указывается не во всех регионах;
суммы начислений и фактических платежей за ЖКХ.
В едином жилищном документе должно быть указано, на каком основании владелец и зарегистрированные граждане пользуются недвижимостью. В нем фиксируются и данные о субсидии на оплату ЖКХ, если она была оформлена ранее.
Запросить документ могут все зарегистрированные в доме граждане, собственники и владельцы долей, а также опекуны детей (до 18 лет), прописанных в жилье. Получить ЕЖД можно и через своего представителя по доверенности, заверенной нотариусом.
Главное требование к заявителю — наличие права и законного основания для оформления документа.
Получить ЕЖД можно в Многофункциональном центре в день обращения. Для этого необходимо прийти в отделение МФЦ и написать соответствующее заявление. Из документов потребуется оригинал паспорта.
Еще один способ — портал Госуслуги. Следует авторизоваться в Личном кабинете на сайте и перейти на страницу с соответствующей услугой. Затем необходимо отправить электронное заявление и отслеживать его статус. Государственная пошлина для ЕЖД не предусмотрена.
При приобретении недвижимости на первичном рынке необходимо потребовать документ от застройщика. Он обязан выдать ЕЖД еще до окончания строительства. В некоторых компаниях сотрудники могут обратиться в бухгалтерию или отдел кадров. Вне зависимости от метода получения документ официально признается действительным на всей территории РФ.
Если после подачи заявления пришел отказ, нужно разобраться в причинах. К примеру, дети без регистрации и долевого участия в родительской собственности не могут претендовать на единый жилищный документ. Другие причины отрицательного решения:
ошибки и неточности в заявлении;
превышение нормативов по количеству человек, проживающих на одной территории;
срок обновления информации еще не прошел — если вы уже получали ЕЖД, оформить следующий получится только через три-шесть месяцев;
отсутствие доверенности у заявителя — если ваше доверенное лицо не предоставило соответствующий документ, ЕЖД оформлен не будет.
Если отказ в выдаче ни чем не обоснован, следует обратиться в вышестоящие судебные инстанции. Незаконное решение можно обжаловать.
Самые читаемые
Ещё
