Летом 2024 года известная певица и заслуженная артистка России Лариса Долина продала свою элитную квартиру в центре Москвы, получила деньги, а потом через суд вернула жилье обратно. При этом деньги покупательнице не вернула. Ситуация породила волну судебных споров по всей стране и получила название «эффект Долиной». Теперь люди боятся покупать квартиры, а продавцы с долей сарказма указывают в объявлениях: «собственник – не Долина».
Весной 2024 года Долиной позвонили мошенники, которые представились сотрудниками ФСБ и сказали, что ее деньги и квартира под угрозой. Чтобы все спасти, нужно срочно продать жилье и перевести средства на «безопасный счет». Женщина поверила и сделала именно так: продала квартиру за 112 миллионов рублей, добавила еще 68 миллионов из сбережений. А затем перевела все на счета, указанные преступниками.
Покупательницей стала 34-летняя мать-одиночка Полина Лурье. Она заплатила полную сумму, нотариально оформила всю нужную документацию. Ею было получено право собственности. Все было оформлено по закону. Но продавец из квартиры не выехала. А когда покупательница пришла забирать ключи, узнала, что сделку хотят отменить. Суд признал продажу недействительной и вернул квартиру обратно певице. Покупательница осталась ни с чем, без квартиры и без 112 миллионов. Суд сказал, что деньги она может сама попытаться взыскать с мошенников.
Говоря простыми словами, «эффект Долиной» - это когда продавец квартиры вскоре после сделки заявляет, что стал жертвой мошенников и продал жилье под их давлением. Суд отменяет сделку, квартиру возвращают продавцу. Покупатель же остается и без жилья, и без денег. За год таких споров в судах стало на 15–20% больше, сообщает гильдия риелторов. В Москве с начала 2025 года под влиянием телефонных мошенников продали 75 квартир, в Петербурге за два года – 70, в Подмосковье – 38.
Проблема в том, что теперь этой схемой начали пользоваться не только реальные жертвы мошенников, но и недобросовестные продавцы. Человек продает квартиру по нормальной цене, получает деньги, а потом заявляет: меня обманули, я действовал под давлением; верните мне жилье! И суды часто встают на сторону таких продавцов. Покупателю же почти невозможно доказать, что он честно купил квартиру и ни в чем не виноват. Поэтому рынок недвижимости сейчас и штормит: люди попросту боятся покупать жилье, особенно на вторичном рынке. Риелторы требуют дополнительных проверок, а продавцы то и дело сталкиваются с недоверием.
В начале декабря ВЦИОМ провел опрос, который показал: две трети россиян считают несправедливым возврат квартиры без компенсации покупательнице. Интересно, что чем моложе респонденты, тем резче они настроены против такого решения. Среди людей старше 79 лет недовольны 46%, а вот среди молодежи до 25 лет уже 77%. Особенно показательна другая цифра: 71% тех, кто планирует купить жилье в ближайшие годы, признались, что после истории с певицей сильно или умеренно боятся остаться и без квартиры, и без денег. В опросе участвовали 1,6 тысячи человек старше 18 лет по всей России.
В законодательстве действует принцип двусторонней реституции, который направлен на защиту покупателей: продавец получает обратно квартиру, возвращая покупателю всю сумму. Но на практике судебные решения не всегда обязывают вернуть деньги, а продавец может объявить себя банкротом.
Поэтому в Госдуму внесли дорожную карту по борьбе c квартирным мошенничеством:
Среди предложенных чиновниками идей есть даже мысль о том, чтобы сделать нотариальные сделки нерасторжимыми, но пока отдельного закона нет. Потому добросовестных покупателей, которые оформляют ипотеку и тратят накопления, не защищают в случае телефонного мошенничества никакие стандартные средства.
Обязательно проверьте, есть ли у продавца другое жилье. Потребуйте, чтобы он предоставил документы или выписку из ЕГРН на альтернативную квартиру. Если человек продает единственное жилье и ничего не покупает взамен, это странно. Куда он переедет? Пусть докажет документально, договором аренды или согласием владельцев другого жилья. Отсутствие понятного плана может говорить о том, что продавец под давлением или не понимает последствий.
Обязательно заверяйте сделку у нотариуса, даже если это необязательно. Нотариальные сделки тоже оспариваются, но это дополнительная защита. Нотариус беседует с продавцом, задает вопросы о мотивах. Он видит и фиксирует его состояние. Попросите записать разговор на видео или составить подробный протокол. Возможно, в суде такие записи докажут вашу добросовестность.
Поговорите с окружением продавца (соседями, родственниками). Продажа квартиры является довольно серьезным событием, о котором обычно знают близкие. Если сосед удивленно отвечает, что ничего не слышал о переезде, то это тревожный знак. Мошенники, когда заставляют жертв закрывать сделку, стремятся также изолировать их от общения с другими людьми. Если продавец нервничает при ваших вопросах или торопит закрыть сделку быстрее, задумайтесь. Нормальный человек спокойно рассказывает о планах и не против проверок.
Важно. Скидки, спешка продавца, его странное поведение должны насторожить. Лучше отказаться от сомнительной сделки, чем годами судиться за деньги.
Самые читаемые
Ещё
