НКБ

Как купить квартиру на стадии котлована?

16.04.2024
Как купить квартиру на стадии котлована?

Квартиру в строящемся жилом комплексе на стадии котлована приобретают для собственного пользования или сдачи в аренду в будущем. Инвестиции оправданы в обоих случаях. Если вы покупаете недвижимость для проживания, можно существенно сэкономить, снизить процент по ипотеке.

Также, чем ближе завершение строительства и срок сдачи объекта застройщиками, тем дороже становится недвижимость. При приобретении квартиры на этапе котлована за три-четыре года строительства можно получить до 60% прибыли. Отметим, что доходность такого инвестирования выше, нежели ставки по вкладам, даже в 2024 году, когда они постоянно растут.

В статье рассказали об этапах, которые нужно пройти, чтобы удачно подобрать объект на стадии котлована и не потерять деньги.

Этап 1. Выбор объекта

Покупка квартиры на стадии котлована — вложение в недвижимость, которая должна окупиться за счет аренды или радовать комфортными условиями для постоянного проживания. Поэтому при выборе объекта уделите внимание:

  • на уровень развития социальной инфраструктуры — наличие школьных и дошкольных воспитательных учреждений, торговых центров, банков, поликлиник, диагностических центров;

  • экологическую безопасность — лучше выбирать ЖК, который возводится в отдаленности от заводов, фабрик и иных промышленных предприятий;

  • транспортную доступность — комплекс должен строиться вблизи станции метро, остановок общественного транспорта. Обратите внимание на автомобильные магистрали, чтобы до дома можно было легко добраться на личной машине;

  • репутацию застройщика — девелопер должен иметь опыт строительства ЖК не менее пяти-семи лет и соответствующее портфолио, быть аккредитованным в крупных банках и работать с эскроу-счетами, располагать проектной документацией. Не рекомендуется связываться с застройщиками, о которых негативно отзываются, а также с компаниями на стадии банкротства;

  • благоустройство придомовой территории — застройщик должен позаботиться о создании детской площадки, прогулочной зоны.

Еще один фактор — отсутствие плотной застройки жилого комплекса того же класса (эконом, бизнес). Оцените риски превышения предложения над спросом при наличии аналогичного ЖК. После ввода в эксплуатацию нового здания могут возникнуть проблемы с социальной инфраструктурой — она будет перегружена объектами.

Этап 2. Визуальное изучение площадки строительства

Перед выбором ЖК удостоверьтесь в том, что идет подготовка к строительству. Для этого недостаточно изучить официальный сайт девелопера. Стоит отправиться на площадку и проверить все самостоятельно. Удостоверьтесь в активном ходе работ на стройплощадке, в том, что завозятся стройматериалы и техника. Проверьте количество работников, активных на площадке.

Этап 3. Выбор финансовых условий сделки

Чтобы определиться с конкретными условиями сделки, обратитесь в офис продаж, побеседуйте с менеджером. Пусть специалист подберет вариант квартиры по предпочтительным параметрам. Если вы планируете покупку жилья в ипотеку, уточните перечень банков, в которых аккредитован застройщик. Из списка стоит выбрать ту компанию, зарплатным клиентом которой вы являетесь. Это поможет оформить ипотеку на более привлекательных условиях.

Следующий шаг — заключение договора бронирования с девелопером. Договор потребуется, если вы будете оформлять ипотеку. На этой стадии застройщик может запросить аванс или комиссию. При отказе от сделки деньги не возвращаются покупателю.

Важно: перед выбором банка и программы ипотечного кредитования заранее рассчитайте ежемесячный платеж. Она должна составлять не более 30-40% от дохода, чтобы избавиться от риска просрочек и лишения жилья.

Если вы столкнулись со сложностями при оформлении ипотеки или не можете подобрать программу с выгодны условия, обращайтесь в НКБ. У нас вы сможете оформить крупную сумму до 60 млн. рублей по низкой ставке от 6,9% на срок до 30 лет.

При оформлении ипотеки вам потребуется подтвердить доходы, предоставить паспорт и другие документы, требуемые кредитором. Банк должен принять решение в течение одного-трех дней. В случае отказа придется обратиться в другое кредитное учреждение. При предварительном положительном решении можно переходить к следующему шагу.

Этап 4. Заключение ДДУ и оплата покупки

Дом находится на стадии котлована, поэтому вместо стандартного соглашения купли-продажи заключается договор долевого участия (ДДУ). Он должен включать следующие пункты:

  • права и обязанности сторон;

  • характеристики жилого объекта;

  • срок сдачи объекта;

  • стоимость;

  • гарантийный период.

Застройщик может предложить образец договора собственной разработки, но желательно передать его юристам на корректировку, если такая возможность есть. Документ составляется в трех экземплярах, один из которых подлежит передаче в МФЦ для государственной регистрации сделки. После внесения соответствующей записи в Росреестр клиент получает уведомление по SMS. Госрегистрация квартиры — обязательная процедура.

После заключения ДДУ оставшиеся документы необходимо передать в банк для окончательного одобрения ипотеки и оформления кредитного договора. Отметим, что девелопер сразу не получает сумму за квартиру. До оформления права собственности клиентом средства держат на эскроу-счете. В случае внезапной паузы или полного прекращения строительства вы сможете вернуть свои деньги. Договор будет расторгнут.

Типовые ошибки

Покупатели квартир на стадии котлована часто совершают ошибки, из-за которых жертвуют деньгами и временем:

  1. Несерьезно относятся к проверке застройщика и объекта. За успешным «фасадом» девелопера могут скрываться разные проблемы, как мошенничество или банкротство. Лучше проверить историю строительства застройщика на наличие долгостроев и провести личный осмотр объекта, чтобы иметь представление о районе, условиях окружающей среды и состоянии объекта строительства. *Перед сделкой обязательно проверьте у застройщика наличие разрешения на строительство.

  2. Стремление сэкономить. Не стоит связываться с застройщиком, назначающим очень низкую цену. Лучше накопить на более дорогое жилье, если благонадежность девелопера вызывает сомнения.

  3. Принимают объект, несоответствующий тому варианту, за который заплатили изначально. Если застройщик затягивает сроки сдачи/переносит строительство на срок более 2 месяцев или же сдает объект, который отличается от проекта, либо объект и вовсе не соответствует проекту, у вас есть право взыскать неустойку или расторгнуть договор. Не верьте застройщикам, которые обещают что-то доделать, достроить.

Покупка квартиры в ЖК на стадии котлована — ответственный многоступенчатый процесс. Он проходит несколько этапов — от выбора объекта до ипотечного оформления и заключения ДДУ. Cледует быть внимательными на каждой стадии процедуры, чтобы увеличить свои шансы на получение качественного жилья в адекватные сроки.


Возврат к списку


Согласие на обработку персональных данных:



Я, субъект персональных данных, заполняя форму на сайте https://nkbe.ru, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных" предоставляю добровольное, конкретное, информированное и сознательное согласие Обществу с ограниченной ответственностью "НКБ" (ИНН 7727490640, ОГРН 1227700202124, юридический адрес: РФ, г. Москва, Садовая-Черногрязская улица, 16-18с1, далее — Оператор) на обработку моих персональных данных на следующих условиях:

  • 1. Цели обработки персональных данных:
    • Предоставление консультаций по подбору кредитных продуктов, включая ипотеку, рефинансирование, залоговые кредиты, кредиты наличными и иные кредитные продукты.
    • Предоставление консультаций по подбору и продаже объектов недвижимости и сопровождению сделок с недвижимостью.
    • Установление контакта с субъектом персональных данных для дальнейшего взаимодействия по указанным услугам.
  • 2. Перечень обрабатываемых персональных данных:
    • Фамилия, имя, отчество;
    • Номер телефона.
  • 3. Действия с персональными данными:
    • Сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение.
    • Обработка осуществляется с использованием средств автоматизации (CRM-система) и без таковых.
  • 4. Срок действия согласия:
    • Согласие действует в течение 3 (трех) лет с момента его предоставления или до момента отзыва субъектом персональных данных.
    • В случае отзыва согласия Оператор прекращает обработку персональных данных в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения соответствующего заявления.
  • 5. Порядок отзыва согласия:
    • Согласие может быть отозвано путем направления письменного заявления в адрес Оператора: РФ, г. Москва, Садовая-Черногрязская улица, 16-18с1 или в электронной форме на адрес электронной почты: info@nkbe.ru.
    • Заявление должно содержать фамилию, имя, отчество, контактные данные и подпись субъекта персональных данных.
  • 6. Передача персональных данных третьим лицам:
    • На данном этапе персональные данные не передаются третьим лицам.
    • В случае необходимости передачи данных (например, банкам, инвестиционным компаниям, страховым компаниям, оценочным компаниям) для подбора кредитных продуктов или недвижимости Оператор запрашивает отдельное письменное согласие субъекта.
  • 7. Меры защиты персональных данных:
    • Оператор обеспечивает конфиденциальность и безопасность персональных данных в соответствии с требованиями Федерального закона № 152-ФЗ, Постановления Правительства РФ от 01.11.2012 № 1119 и Приказа Роскомнадзора от 27.10.2017 № 996, включая:
      • Ограничение доступа к персональным данным;
      • Применение шифрования при хранении и передаче данных;
      • Ведение журналов учета операций с персональными данными;
      • Регулярное обучение сотрудников, имеющих доступ к данным;
      • Использование сертифицированных средств защиты информации.
  • 8. Права субъекта персональных данных:
    • Право на получение информации об обработке персональных данных;
    • Право на уточнение, блокирование или уничтожение персональных данных;
    • Право на ограничение обработки данных;
    • Право на обжалование действий или бездействия Оператора в уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных (Роскомнадзор) или в судебном порядке.
  • 9. Дополнительное согласие на маркетинговые коммуникации:
    • Я даю согласие Оператору на использование моих персональных данных (фамилия, имя, отчество, номер телефона) для направления мне информации о продуктах и услугах Оператора, включая кредитные продукты и услуги по подбору и продаже недвижимости, посредством телефонных звонков, SMS-сообщений, электронных писем и иных средств связи.
    • Согласие на маркетинговые коммуникации действует в течение 3 (трех) лет или до отзыва и может быть отозвано отдельно от основного согласия путем направления заявления на РФ, г. Москва, Садовая-Черногрязская улица, 16-18с1 или в электронной форме на адрес электронной почты: info@nkbe.ru..
  • 10. Подтверждение:
    • Я подтверждаю, что ознакомлен(а) с [Политикой обработки персональных данных]( https://nkbe.ru/soglasie.php) Оператора, размещенной на сайте, и осознаю свои права и обязанности.
    • Я подтверждаю, что являюсь дееспособным лицом, и предоставленные мной данные являются достоверными.

Просим обратить внимание

Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!

Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «НКБ» - это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!