Квартиру в строящемся жилом комплексе на стадии котлована приобретают для собственного пользования или сдачи в аренду в будущем. Инвестиции оправданы в обоих случаях. Если вы покупаете недвижимость для проживания, можно существенно сэкономить, снизить процент по ипотеке.
Также, чем ближе завершение строительства и срок сдачи объекта застройщиками, тем дороже становится недвижимость. При приобретении квартиры на этапе котлована за три-четыре года строительства можно получить до 60% прибыли. Отметим, что доходность такого инвестирования выше, нежели ставки по вкладам, даже в 2024 году, когда они постоянно растут.
В статье рассказали об этапах, которые нужно пройти, чтобы удачно подобрать объект на стадии котлована и не потерять деньги.
Покупка квартиры на стадии котлована — вложение в недвижимость, которая должна окупиться за счет аренды или радовать комфортными условиями для постоянного проживания. Поэтому при выборе объекта уделите внимание:
на уровень развития социальной инфраструктуры — наличие школьных и дошкольных воспитательных учреждений, торговых центров, банков, поликлиник, диагностических центров;
экологическую безопасность — лучше выбирать ЖК, который возводится в отдаленности от заводов, фабрик и иных промышленных предприятий;
транспортную доступность — комплекс должен строиться вблизи станции метро, остановок общественного транспорта. Обратите внимание на автомобильные магистрали, чтобы до дома можно было легко добраться на личной машине;
репутацию застройщика — девелопер должен иметь опыт строительства ЖК не менее пяти-семи лет и соответствующее портфолио, быть аккредитованным в крупных банках и работать с эскроу-счетами, располагать проектной документацией. Не рекомендуется связываться с застройщиками, о которых негативно отзываются, а также с компаниями на стадии банкротства;
благоустройство придомовой территории — застройщик должен позаботиться о создании детской площадки, прогулочной зоны.
Еще один фактор — отсутствие плотной застройки жилого комплекса того же класса (эконом, бизнес). Оцените риски превышения предложения над спросом при наличии аналогичного ЖК. После ввода в эксплуатацию нового здания могут возникнуть проблемы с социальной инфраструктурой — она будет перегружена объектами.
Перед выбором ЖК удостоверьтесь в том, что идет подготовка к строительству. Для этого недостаточно изучить официальный сайт девелопера. Стоит отправиться на площадку и проверить все самостоятельно. Удостоверьтесь в активном ходе работ на стройплощадке, в том, что завозятся стройматериалы и техника. Проверьте количество работников, активных на площадке.
Чтобы определиться с конкретными условиями сделки, обратитесь в офис продаж, побеседуйте с менеджером. Пусть специалист подберет вариант квартиры по предпочтительным параметрам. Если вы планируете покупку жилья в ипотеку, уточните перечень банков, в которых аккредитован застройщик. Из списка стоит выбрать ту компанию, зарплатным клиентом которой вы являетесь. Это поможет оформить ипотеку на более привлекательных условиях.
Следующий шаг — заключение договора бронирования с девелопером. Договор потребуется, если вы будете оформлять ипотеку. На этой стадии застройщик может запросить аванс или комиссию. При отказе от сделки деньги не возвращаются покупателю.
Важно: перед выбором банка и программы ипотечного кредитования заранее рассчитайте ежемесячный платеж. Она должна составлять не более 30-40% от дохода, чтобы избавиться от риска просрочек и лишения жилья.
Если вы столкнулись со сложностями при оформлении ипотеки или не можете подобрать программу с выгодны условия, обращайтесь в НКБ. У нас вы сможете оформить крупную сумму до 60 млн. рублей по низкой ставке от 6,9% на срок до 30 лет.
При оформлении ипотеки вам потребуется подтвердить доходы, предоставить паспорт и другие документы, требуемые кредитором. Банк должен принять решение в течение одного-трех дней. В случае отказа придется обратиться в другое кредитное учреждение. При предварительном положительном решении можно переходить к следующему шагу.
Дом находится на стадии котлована, поэтому вместо стандартного соглашения купли-продажи заключается договор долевого участия (ДДУ). Он должен включать следующие пункты:
права и обязанности сторон;
характеристики жилого объекта;
срок сдачи объекта;
стоимость;
гарантийный период.
Застройщик может предложить образец договора собственной разработки, но желательно передать его юристам на корректировку, если такая возможность есть. Документ составляется в трех экземплярах, один из которых подлежит передаче в МФЦ для государственной регистрации сделки. После внесения соответствующей записи в Росреестр клиент получает уведомление по SMS. Госрегистрация квартиры — обязательная процедура.
После заключения ДДУ оставшиеся документы необходимо передать в банк для окончательного одобрения ипотеки и оформления кредитного договора. Отметим, что девелопер сразу не получает сумму за квартиру. До оформления права собственности клиентом средства держат на эскроу-счете. В случае внезапной паузы или полного прекращения строительства вы сможете вернуть свои деньги. Договор будет расторгнут.
Покупатели квартир на стадии котлована часто совершают ошибки, из-за которых жертвуют деньгами и временем:
Несерьезно относятся к проверке застройщика и объекта. За успешным «фасадом» девелопера могут скрываться разные проблемы, как мошенничество или банкротство. Лучше проверить историю строительства застройщика на наличие долгостроев и провести личный осмотр объекта, чтобы иметь представление о районе, условиях окружающей среды и состоянии объекта строительства. *Перед сделкой обязательно проверьте у застройщика наличие разрешения на строительство.
Стремление сэкономить. Не стоит связываться с застройщиком, назначающим очень низкую цену. Лучше накопить на более дорогое жилье, если благонадежность девелопера вызывает сомнения.
Принимают объект, несоответствующий тому варианту, за который заплатили изначально. Если застройщик затягивает сроки сдачи/переносит строительство на срок более 2 месяцев или же сдает объект, который отличается от проекта, либо объект и вовсе не соответствует проекту, у вас есть право взыскать неустойку или расторгнуть договор. Не верьте застройщикам, которые обещают что-то доделать, достроить.
Покупка квартиры в ЖК на стадии котлована — ответственный многоступенчатый процесс. Он проходит несколько этапов — от выбора объекта до ипотечного оформления и заключения ДДУ. Cледует быть внимательными на каждой стадии процедуры, чтобы увеличить свои шансы на получение качественного жилья в адекватные сроки.
Самые читаемые
Ещё
