Один из наиболее доступных кредитных продуктов для нерезидентов РФ - ипотека. Это долгосрочный заем, предоставляемый на покупку жилой недвижимости, которая до полного погашения кредита остается в залоге у банка. Такой подход минимизирует риски для кредитора и облегчает процесс одобрения займа.
Кроме того, оформление ипотеки может стать первым этапом в процессе легализации в стране, что, в свою очередь, увеличивает шансы на получение различных кредитов в будущем.
Нерезидентам доступны почти все объекты недвижимости, что и для граждан РФ:
земельные участки в частной собственности;
квартиры, дома, отдельные комнаты в жилых зданиях;
машино-места в гаражах и на парковках;
нежилые помещения, такие как гаражи и дачные домики.
Однако на государственные или муниципальные земли иностранные граждане не могут претендовать. Поэтому важно проверять статус недвижимости: она должна быть доступна для частного владения.
Российское законодательство допускает кредитование иностранцев, но не устанавливает четких правил для этого процесса. В то же время кредитные организации рискуют своими средствами и потому неохотно одобряют таким клиентам кредиты.
Кредитору важно иметь гарантию, что иностранный гражданин пребывает в стране законно и не покинет ее в случае возникновения долга. Чтобы банк одобрил ипотеку иностранцу, ему необходимо:
Быть налоговым резидентом России. Для этого нужно прожить в стране более 183 дней в году.
Иметь миграционную карту или ВНЖ. Это повышает шансы на одобрение ипотеки.
Быть официально занятым. Банки охотно работают с теми, кто имеет официальное трудоустройство в российских организациях или прошел регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя.
Иметь стабильную работу и доход. Минимальный трудовой стаж - 6 месяцев. А ежемесячные платежи по взятым обязательствам не должны превышать более 40-50% от всего дохода в месяц.
Иметь созаемщика с гражданством РФ. Если у иностранного гражданина есть супруг(а) или знакомый, готовый разделить ипотеку, с российским гражданством, это повысит шансы на одобрение.
Иметь хорошую кредитную историю.
У банка могут возникнуть дополнительные вопросы даже к тем, кто подходит под все критерии. С каждым потенциальным заемщиком работают индивидуально.
В отличие от граждан РФ, иностранец должен предоставить более обширный список документов. Общие обязательные документы, которые нужно подготовить:
Заявление, заполненное по образцу банка.
Нотариально заверенный перевод паспорта.
Документы, подтверждающие право иностранца на проживание в стране, например виза, вид на жительство или разрешение на временное проживание.
Разрешение на официальное трудоустройство в РФ, чтобы работать и платить налоги.
Документы на недвижимость - договор купли-продажи, а также кадастровый паспорт жилплощади.
Для наемных работников:
Трудовая книжка с актуальными записями.
Справка о доходах, чаще всего это НДФЛ-2, которая подтверждает легальность и стабильность заработка.
Для предпринимателей:
Документ о регистрации в ЕГРИП.
Налоговая декларация.
Для владельцев бизнеса:
Бухгалтерский баланс, а также отчет, в котором прописаны прибыль и убытки. Это будет подтверждением стабильного дохода компании.
Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ, в зависимости от формы бизнеса.
Список может варьироваться в зависимости от банка. Многие учреждения готовы запросить дополнительные документы, если на стадии проверки возникают вопросы, касающиеся финансового состояния заявителя или происхождения средств на первоначальный взнос.
Начать стоит с тщательного анализа условий разных банков и подбора наиболее подходящих предложений. На каждом из банковских сайтов обычно имеется специальный онлайн-калькулятор, который позволяет рассчитать сумму ежемесячного платежа и общую стоимость кредита. После выбора банка важно уточнить перечень требуемых документов. Рекомендуется собрать их заблаговременно, ведь даже небольшая ошибка или пропуск в заполнении отложат процесс на недели.
Подача заявки выполняется двумя способами: в офисе банка или онлайн, где потенциальный заемщик предоставляет все документы. Рассмотрение граждан, прибывших из других стран, часто довольно занимает до трех недель, поскольку кредитные организации дополнительно проверяют платежеспособность и легальность нахождения заемщика на территории России.
После одобрения заявитель предоставляет отчет с точной оценкой стоимости жилья. Далее идет подписание ипотечного договора, который далее отправляется в МФЦ для регистрации сделки.
Кредитным организациям важно понимать, что клиент способен справится с долговыми обязательствами и не забросит их в случае появления проблем. Для того, чтобы продемонстрировать свою платежеспособность, нерезидентам полезно хоть раз воспользоваться беспроцентной рассрочкой или другими доступными кредитными продуктами на небольшие суммы.
Также для увеличения шансов одобрения можно обеспечить кредит объектом недвижимости (при наличии). Банки предпочитают такой вид залога, так как он повышает шансы на возврат выданных денежных средств. Кроме того, возможно использование поручительства российского гражданина.
Самые читаемые
Ещё
