Согласно федеральному закону №76-ФЗ “О статусе военнослужащих” от 1998 г. у каждого военнослужащего есть право на жилище. До 2005 года военнослужащие и их семьи получали жилые помещения от государства по достижению двух декад службы. Позже ввели закон, утверждающий новую форму жилищного обеспечения, в основе которой лежит накопительно-ипотечная система (НИС). Что такое НИС и как она работает, рассказали в статье.
Накопительно-ипотечная система (НИС) является видом жилищного обеспечения для военных (ФЗ №117). Она работает в совокупности с военной ипотекой. В рамках НИС для контрактников открывается индивидуальный накопительный счет. На этот счет ежегодно с момента регистрации откладывается сумма, определенная бюджетом федерального закона. Если служащий оформляет ипотеку на покупку жилья, первоначальный взнос и ежемесячные выплаты по займу осуществляются за счет сбережений с накопительного счета.
Ипотечный заем делится на накопительную и инвестиционную части. Для части накоплений государство перечисляет деньги из фед. бюджета на накопительно-инвестиционный счет военного. Каждый год перечисляемая на НИС сумма индексируется исходя из инфляции, приходящуюся на начало года. В 2024 г. она составила 365 346, 6 руб.
Инвестиционную часть сбережений государство передает на управление госкомпаниям. Госкомпании вкладывают накопления в покупку ценных госбумаг, акций корпораций и пр. Раз в месяц на счет участника НИС поступают взносы и раз в каждые три месяца на счет переводят доход от инвестиций.
Также военнослужащие могут получать доп. выплаты, предназначенные для улучшения и поддержания жилищных условий. Их платят военнослужащим, которые уволились не по собственной инициативе, а, к примеру, из-за сокращения штата или признания ограниченной годности военного к дальнейшему прохождению службы (подп. "б.1" п. 6 ст. 3, ч.3 ст. 5 ФЗ №117 от 20.08.2004).
В течение трехлетнего срока службы на счет военного поступают деньги и за этот период накапливается сумма, которой достаточно, чтобы покрыть первоначальный ипотечный взнос. Воспользоваться средствами накопительно-ипотечной системы для покупки жилья военнослужащий может при наличии трехлетнего стажа службы. Если гражданин участвовал в боевых действиях, он может взять ипотеку сразу без трехлетнего ожидания.
Контроль над ипотечным кредитованием военных и информирование военнослужащих осуществляет Росвоенипотека - специально созданная Минобороной структура. Для доступа к информации о своем счете у всех участников НИС есть "Личные кабинеты" на портале Росвоенипотеки.
Чтобы принять участие в НИС, гражданин должен иметь:
российское гражданство;
подписанный контракт с вооруженными силами;
регистрацию в соответствующем реестре.
Стать участником программы может не каждый военнослужащий, а лишь тот, кто относится к определенной категории (п. 12 постановления Правительства №89). Включить в НИС могут:
офицера, призванного на службу из запаса или заключившего контракт по своему желанию не ранее 01.01.2005;
офицера, который окончил военный ВУЗ и получил звание не ранее 01.01.2005;
прапорщика и мичмана, которые подписали контракт не ранее 01.01.2005;
военного, который заключил с вооруженными силами РФ контракт и получил звание офицера не ранее 01.01.2008.
сотрудника Росгвардии, СОБР, ОМОНа, вневедомственной охраны.
Если все правила соблюдены, военного в автоматическом порядке включают в реестр с присвоением ему личного номера регистрации. Этот номер используется для открытия накопительного счета и контроля за денежными поступлениями и списаниями на нем.
С НИС можно купить жилье как в новостройке, так и на вторичке. Также возможна покупка частного дома с участком.
Для этого:
Нужно оформить накопительно-ипотечный счет. Военнослужащий должен написать рапорт для включения в реестр НИС и передать его ответственному лицу своей военной части. Иногда служащие включаются в реестр автоматически. При включении в реестр НИС, для военного открывают накопительный счет, куда поступают средства. По прошествии трех лет на счете накапливается достаточная сумма, которая покрывает первоначальный взнос на ипотеку.
Перед подачей заявки на ипотеку, необходимо получить свидетельство участника НИС - для этого требуется написать рапорт на предоставление целевого жилищного займа (ЦЖЗ) начальнику воинской части.
Процедура оформления ипотеки по НИС отличается от стандартной. Военный заключает не только кредитный договор (с банком), но и договор о предоставлении ЦЖЗ с Росвоенипотекой.
Впоследствии страхуется жилье и идет регистрация в Росреестре. Приобретаемое жилье будет в залоге у кредитора и государства.
На период воинской службы ипотека погашается государством - ежемесячные платежи оплачиваются средствами с накопительного счета.
Если не выполнить условия договора и уволиться при сроке службы менее 20 лет, все средства с НИС, которые были использованы на покупку жилья (первоначальный взнос, ежемесячные платежи) потребуется вернуть, а остаток кредита погасить самостоятельно. Т.е. ежемесячно придется выплачивать сумму оставшегося долга по ипотеке и сумму возврата субсидии. Возврат средств осуществляется по ЦЖЗ в течении 10 лет.
Самые читаемые
Ещё
