В России широко распространено сожительство без официальной регистрации - гражданский брак. Нередко люди в таком статусе покупают квартиры как созаемщики в ипотеку. Но что будет с недвижимостью, которая куплена в гражданском браке? Об этом - в новой статье НКБ.
Когда пара принимает решение купить квартиру в ипотеку, возникает несколько важных вопросов: кто будет платить и в каком соотношении, будет ли оформлена долевая собственность и как будет проходить раздел в случае разрыва отношений. В последней ситуации не существует однозначного ответа, и многое зависит от юридического статуса инициаторов сделки. Отметим, что правового статуса у гражданского брака нет. И если квартира записана только на одного из «супругов», которые не расписаны, недвижимость достанется именно ему.
Если пара, которая не состоит в браке, покупает квартиру в ипотеку, где оба супруга являются созаемщиками, в договоре будет указано два собственника. И выплачивать ежемесячный кредит нужно обоим со своих отдельных счетов в заранее согласованных с банком размерах. У каждого заемщика будет право на свою долю и налоговый вычет.
Комментарий эксперта: Чтобы не возникло спорных ситуаций, платить по ипотеке желательно с отдельных счетов. В таком случае, на руках у каждого будут документы, доказывающие права на собственность и добросовестное погашение задолженности.
У такого кредита есть свои плюсы и минусы. Для начала, выделим преимущества покупки квартиры в гражданском браке.
Выше вероятность получить одобрение, так как в сделке участвует сразу два заемщика.
Ставка по процентам может быть ниже.
Срок может быть продлен.
Но у такой сделки есть и минусы.
Если один из заемщиков перестанет платить, бремя по оплате переходит созаемщику.
Невозможно продать свою долю или сдать в аренду без согласия созаемщика и банка.
Если пара расстанется, недвижимость (и долг) придется делить.
В таком случае второй созаемщик вправе обратиться в суд, но все равно должен выполнять обязательства перед кредитором. В случае просрочки по оплате, кредитный рейтинг испортится у обоих. Но тот, кто платит, должен сохранять все квитанции о платежах, чтобы в суде их предъявить. В итоге будет возможность вернуть деньги с другого созаемщика или отсудить собственность.
Здесь все будет зависеть от того, как составлен договор по ипотеке. И у заемщиков, которые жили в гражданском браке и расстаются, есть 3 варианта раздела собственности.
Заключить договор миром и разделить площадь.
Отказаться от своей доли в квартире и передать права на выплату и собственность другому.
Отказаться от своей доли, но потребовать компенсацию от другого заемщика за внесенные платежи.
В первом случае никаких сложностей не будет, так как стороны мирно договариваются, кто будет владельцем жилья. Но вот во втором и третьем случае придется договариваться с кредитором. Заемщикам нужно будет известить банк о том, что меняется собственник и платить будет только один. И банк в такой ситуации может отказать, так как возрастает финансовая нагрузка, ведь за ипотеку теперь будет платить только один человек. И когда у квартиры в ипотеке 2 собственника, то один из них не сможет продать свою долю или сдать в аренду без согласия другого владельца.
Ошибка первая — в ипотечном договоре указан один собственник, а пара не состоит в браке. Это может создать проблемы в случае разрыва отношений. Ведь недвижимость законных супругов делится поровну вне зависимости от того, кто вносил оплату.
А в гражданском браке второй созаемщик не имеет права претендовать на жилплощадь, а только на компенсацию денег. И для получения выплаты придется документально подтверждать, что вносили платежи по ипотеке. Такая ситуация может стать источником конфликтов и споров, особенно если бывшие партнеры имеют разные представления о вложенных средствах и их размере.
Ошибка вторая — это оплата кредита деньгами с одного и того же счета, без разделения. Такой подход затрудняет определение того, кто из созаемщиков и сколько внес для погашения ипотеки. В случае возникновения спора о размере внесенных платежей и праве собственности на жилплощадь, только суд может разрешить эту ситуацию.
Чтобы исключить вероятность ошибок, лучше всего оформить недвижимость на всех созаемщиков. И важно сохранять все платежные документы и производить оплату ипотеки через банковский счет, чтобы иметь возможность подтвердить внесенные средства в случае спора.
Самые читаемые
Ещё
