НКБ

Как разделить при разводе залоговое имущество, приобретенное под маткапитал?

23.06.2023
Как разделить при разводе залоговое имущество, приобретенное под маткапитал?

Развод – тяжелый период в жизни каждого человека, особенно если в браке оставалась недвижимость, купленная в совместную ипотеку. Порядок раздела такого имущества регулируется законодательством России и зависит от многих факторов. Рассмотрим, какие существуют возможности раздела ипотечного имущества.

Раздел согласно брачному договору

При наличии брачного договора, где указано, как будет происходить деление имущества при разводе, недвижимость разделят согласно документу. Это самый быстрый вариант, который позволяет избежать конфликтов и проблем. В случае отсутствия документа можно идти на альтернативный путь раздела собственности.

Раздел имущества по соглашению сторон

Перед тем как обращаться в суд, попробуйте достичь соглашения между собой. Здесь важно понимать, что ипотечное имущество делится поровну между бывшими супругами, если есть общая собственность на это имущество. Если же один из супругов выступает в качестве собственника, приобретая эту недвижимость до заключения брака или наследуя ее, деление будет происходить по индивидуальным условиям. Соглашение может быть заключено на уровне нотариуса, который убедится в том, что обе стороны согласны на заключение такого соглашения.

Раздел имущества через суд

Если попытки достичь соглашения не увенчались успехом, то остается обратиться в суд. Суд рассмотрит дело, и основываться на различных факторах, включая стоимость недвижимости, количество детей, возможную потребность в жилье и т. д. Судья может принять одно из двух решений: разделить недвижимость поровну между вами или же предоставить ее в использование одному из бывших супругов.

Как еще можно разделить ипотечную собственность?

  • Если ипотеку оформили на одного из супругов, жилье равно считается общим имуществом и делится поровну. Но когда одна из сторон внесла вклад в приобретение квартиры из своего личного имущества, тогда права на собственность можно оспорить в суде.

  • Бывшие супруги могут договориться о продаже недвижимости, но для этого требуется получить согласие кредитора. Без этого Росреестр не поменяет собственника.

  • Выделение доли в натуре — самый сложный и дорогой вариант раздела. Для его осуществления необходимо сделать так, чтобы жилье можно было разделить, без нарушения санитарных норм. Перепланировка включает в себя и обеспечение инженерными системами.

Раздел залогового имущества, купленного под материнский капитал

Как разделить недвижимость людям, которые купили собственность в ипотеку и воспользовались сертификатом материнского капитала, после чего решили предоставить ее в залог по кредиту? В 2023 году Верховный суд рассмотрел подобное дело и вынес постановление, на которое в будущем будут ориентироваться суды предыдущих инстанций.

Кейс: В семье с двумя детьми недвижимости оформили в ипотеку на супругу. Помимо этого взяли кредит на благоустройство дома под залог этой же собственности, которую покупали за счет сертификата материнского капитала. Но супруга по закону должна был выделить долю детям, и не сделала это. 

Через время пара рассталась, а кредит так и остался. Муж подал заявление в суд о разделе собственности на четыре равные доли. Банк, выступающий залогодержателем, выступил против раздела собственности, хотя районный суд был готов удовлетворить требование о равном разделе недвижимости.

Представители банка написали заявление в краевой суд, чтобы не позволить разделить залоговую недвижимость. И краевой суд удовлетворил требование банка, отменив решение районной инстанции. Аналогичное решение поддержал и кассационный суд. После этого бывший муж обратился в Верховный суд, который и встал на его сторону.

Представители суда пояснили, что мнение кредитора при таком раскладе не учитывается. Решение основывается на том, что недвижимость, которую купили за счет маткапитала, не может стать поводом для отказа в разделе по причине, что она залоговая. При таком раскладе жилье общее и собственников нужно считать солидарными залогодателями.

Итог: Верховный суд отменил решения предыдущих инстанций и направил дело на пересмотр. В силе также оставили решение районного суда — дом с участком можно поделить поровну между двумя детьми и бывшими супругами.


Возврат к списку


Согласие на обработку персональных данных:



Я, субъект персональных данных, заполняя форму на сайте https://nkbe.ru, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных" предоставляю добровольное, конкретное, информированное и сознательное согласие Обществу с ограниченной ответственностью "НКБ" (ИНН 7727490640, ОГРН 1227700202124, юридический адрес: РФ, г. Москва, Садовая-Черногрязская улица, 16-18с1, далее — Оператор) на обработку моих персональных данных на следующих условиях:

  • 1. Цели обработки персональных данных:
    • Предоставление консультаций по подбору кредитных продуктов, включая ипотеку, рефинансирование, залоговые кредиты, кредиты наличными и иные кредитные продукты.
    • Предоставление консультаций по подбору и продаже объектов недвижимости и сопровождению сделок с недвижимостью.
    • Установление контакта с субъектом персональных данных для дальнейшего взаимодействия по указанным услугам.
  • 2. Перечень обрабатываемых персональных данных:
    • Фамилия, имя, отчество;
    • Номер телефона.
  • 3. Действия с персональными данными:
    • Сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение.
    • Обработка осуществляется с использованием средств автоматизации (CRM-система) и без таковых.
  • 4. Срок действия согласия:
    • Согласие действует в течение 3 (трех) лет с момента его предоставления или до момента отзыва субъектом персональных данных.
    • В случае отзыва согласия Оператор прекращает обработку персональных данных в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения соответствующего заявления.
  • 5. Порядок отзыва согласия:
    • Согласие может быть отозвано путем направления письменного заявления в адрес Оператора: РФ, г. Москва, Садовая-Черногрязская улица, 16-18с1 или в электронной форме на адрес электронной почты: info@nkbe.ru.
    • Заявление должно содержать фамилию, имя, отчество, контактные данные и подпись субъекта персональных данных.
  • 6. Передача персональных данных третьим лицам:
    • На данном этапе персональные данные не передаются третьим лицам.
    • В случае необходимости передачи данных (например, банкам, инвестиционным компаниям, страховым компаниям, оценочным компаниям) для подбора кредитных продуктов или недвижимости Оператор запрашивает отдельное письменное согласие субъекта.
  • 7. Меры защиты персональных данных:
    • Оператор обеспечивает конфиденциальность и безопасность персональных данных в соответствии с требованиями Федерального закона № 152-ФЗ, Постановления Правительства РФ от 01.11.2012 № 1119 и Приказа Роскомнадзора от 27.10.2017 № 996, включая:
      • Ограничение доступа к персональным данным;
      • Применение шифрования при хранении и передаче данных;
      • Ведение журналов учета операций с персональными данными;
      • Регулярное обучение сотрудников, имеющих доступ к данным;
      • Использование сертифицированных средств защиты информации.
  • 8. Права субъекта персональных данных:
    • Право на получение информации об обработке персональных данных;
    • Право на уточнение, блокирование или уничтожение персональных данных;
    • Право на ограничение обработки данных;
    • Право на обжалование действий или бездействия Оператора в уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных (Роскомнадзор) или в судебном порядке.
  • 9. Дополнительное согласие на маркетинговые коммуникации:
    • Я даю согласие Оператору на использование моих персональных данных (фамилия, имя, отчество, номер телефона) для направления мне информации о продуктах и услугах Оператора, включая кредитные продукты и услуги по подбору и продаже недвижимости, посредством телефонных звонков, SMS-сообщений, электронных писем и иных средств связи.
    • Согласие на маркетинговые коммуникации действует в течение 3 (трех) лет или до отзыва и может быть отозвано отдельно от основного согласия путем направления заявления на РФ, г. Москва, Садовая-Черногрязская улица, 16-18с1 или в электронной форме на адрес электронной почты: info@nkbe.ru..
  • 10. Подтверждение:
    • Я подтверждаю, что ознакомлен(а) с [Политикой обработки персональных данных]( https://nkbe.ru/soglasie.php) Оператора, размещенной на сайте, и осознаю свои права и обязанности.
    • Я подтверждаю, что являюсь дееспособным лицом, и предоставленные мной данные являются достоверными.

Просим обратить внимание

Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!

Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «НКБ» - это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!