После начала мобилизации в России со стороны покупателей упал интерес к недвижимости. По данным ЦИАН сразу после 21 сентября активность на вторичном рынке снизилась на 12%. После 24 февраля падение было еще более сильным — 30% на вторичном рынке.
Узнайте, как изменится рынок жилья в конце 2022 и начале 2023 года.
В октябре и ноябре 2022 года вторичный рынок жилья по-разному отреагировал на частичную мобилизацию в России. Часть продавцов сняла свои объявления о продаже недвижимости, другие предложили скидки и снизили цену чтобы побыстрее ее продать.
Основная масса клиентов пока не собирается снижать стоимость, и многие будет зависеть от того, как поведут себя застройщики. Если строительные компании снизят цены, владельцам вторичного жилья также придется на это реагировать, иначе сложно будет продать жилье. Но никто из экспертов не отрицает, что общая доля сделок на вторичном рынке постепенно растет из-за политики застройщиков.
Согласно официальной статистике компании «Метры», стоимость жилья в Москве через три месяца после начала мобилизации в среднем упала на 11%, поэтому спрос постепенно пошел вверх. Еще одна причина снижения стоимости жилья заключается в том, что ЦБ РФ сохранил ключевую ставку в 7,5%. Замедлился рост цен и на первичном рынке жилья, а застройщики стали под конец года предлагать клиентам более выгодные условия покупки — новогодние скидки и акции.
Спрос на рынке жилья традиционно увеличивается к новогодним праздникам, а в январе чаще всего наблюдается затишье. Цены на жилье уже снизились и ожидать резкого падения в ближайшей перспективе не стоит.
Из-за высокой мировой инфляции цены на стройматериалы продолжают расти. И это одна из главных причин, почему застройщики больше не будут снижать стоимость. Дело в том, что компании не собираются работать в убыток, поэтому ожидать обрушения рынка недвижимости не стоит. Многие граждане РФ боятся инвестировать в недвижимость и хранят свободные сбережения в валюте, открывают депозиты.
Кроме того, под давлением застройщиков и вопреки рекомендациям ЦБ, программы льготных ипотек, которые должны были свернуть с 1 января 2023 года, были продлены. Таким образом государство стимулирует спрос.
Эксперты не спешат делать долгосрочных прогнозов, поэтому многое будет зависеть от дальнейшей геополитической ситуации.
Мобилизованным государство выплачивает по 175 тыс. руб. в месяц, а в случае ранения или потери трудоспособности предусмотрены дополнительные выплаты. Семьям мобилизованных власти также обещают оказывать всестороннюю поддержку. Но стоит ли при таком раскладе оформлять ипотеку? Из-за высокого риска неопределенности важные решения лучше отложить, тем более банки внимательно относятся к такой категории граждан.
У мобилизованных высокий доход, т. к. зарплата рядового по официальным данным составляет от 175 тыс. руб. Оформить ипотеку с таким доходом просто, но сотрудники банков понимают, что зарплата сохранится до тех пор, пока заемщик участвует в СВО. После возвращения домой уровень дохода вернется к прежним значениям. Именно по этой причине менеджеры финансовых компаний оценивают совокупный доход за последние шесть месяцев.
Мобилизованному также следует еще раз все обдумать перед подачей заявки даже если срочно нужно решать вопрос по улучшению жилищных условий. Главное ответить для себя — удастся ли сохранить высокий доход после возвращения с СВО? Но мобилизованные не спешат подавать заявки на ипотеку, а в основном оформляют кредитные каникулы. Например, по итогам ноября 2022 года было одобрено 50 тыс. заявок на кредитные каникулы мобилизованным и членам их семей.
Мобилизация заставляет людей задуматься о своем будущем, многие отложили сделки с недвижимостью до лучших времен.
Рост стоимости на недвижимость уже замедлился, в отдельных регионах на вторичном рынке продавцы снизили стоимость квадратного метра, но о резком снижении говорить рано.
Высока вероятность уменьшения количества новых проектов, будут пересматриваться сроки открытия продаж.
Из-за подорожания цен на стройматериалы застройщики не смогут снижать стоимость квадратного метра.
Власти мобилизовали 300 тыс. человек, а это люди в возрасте от 20 до 40 лет, которые чаще всего покупают недвижимость, оформляют ипотеки. Если СВО затянется, спрос на рынке упадет еще больше.
Самые читаемые
Ещё
