Военная ипотека представляет собой уникальный финансовый инструмент, дающий возможность военнослужащим приобретения недвижимости на льготных условиях. При такой сделке на купленную квартиру накладывается обременение, которое фиксирует обязательства заемщика перед банком до полного погашения кредита. Процесс снятия обременения, в отличие от стандартных ипотечных кредитов, требует дополнительного взаимодействия с Росвоенипотекой (РВИ) — государственной структурой, участвующей в финансировании сделки.
Чтобы успешно снять обременение с недвижимости, купленной по военной ипотеке, необходимо учесть следующее:
Окончательно снять обременение возможно только после полного закрытия задолженности перед банком. Это может быть выполнено как за счет средств, перечисленных Росвоенипотекой, так и личных заемщика. Важно понимать, что до момента полного погашения кредита квартира остается в залоге у банка. Поэтому работать с недвижимостью (продажа, дарение и т.д.) невозможно.
После выплаты последнего взноса по ипотеке заемщик должен обратиться в банк для получения документов, подтверждающих выполнение всех обязательств. Важно убедиться, что справка из банка четко фиксирует отсутствие задолженностей и претензий со стороны кредитной организации. Также необходимо получить закладную с отметкой о выполнении всех обязательств.
Военнослужащий обязан подать рапорт в РВИ через командира своей воинской части. К нему необходимо приложить все полученные от банка документы. Этот шаг крайне важен, так как без официального запроса в Росвоенипотеку дальнейшая процедура будет невозможна.
В течение 30 дней РВИ рассматривает поданный рапорт и направляет в банк документы, необходимые для снятия залога. Следует учитывать, что возможны задержки, поэтому важно заранее проверить правильность оформления всех документов.
Последний шаг в процедуре снятия обременения — обращение в Росреестр для аннулирования записи о залоге. На основании документов, полученных от РВИ и банка, он снимает обременение, после чего собственник квартиры получает полное право распоряжаться своим жильем.
Для военнослужащих, уволенных по достижении выслуги 20 лет, процедура снятия обременения проходит следующим образом:
Государство прекращает перечисления на счет Росвоенипотеки, после чего военнослужащий имеет право забрать остаток средств по НИС.
Закрытие остатка по кредиту. Обычно к моменту увольнения задолженность по ипотеке уже погашена, что упрощает дальнейший процесс.
Получение справки из банка. После завершения выплат заемщик получает все необходимые документы для снятия обременения.
Офицер оформляет рапорт и направляет его вместе с документами в РВИ.
После завершения процедуры Росреестр аннулирует запись о залоге, и квартира становится полноправной собственностью военнослужащего.
Если военнослужащий увольняется по состоянию здоровья или при выслуге от 10 до 20 лет, процесс будет иметь следующие особенности:
Возврат средств государству не требуется. Деньги, перечисленные Росвоенипотекой, не подлежат возврату. Однако остаток по ипотеке заемщик закрывает самостоятельно.
После успешного погашения кредита и получения всех необходимых документов из банка, военнослужащий подает рапорт в РВИ и далее действует по стандартной процедуре.
Если военнослужащий уволен до выслуги 20 лет без уважительных причин, то он столкнется с дополнительными сложностями:
В случае банкротства заемщика ситуация усложняется необходимостью продажи квартиры:
Если суд признает возможность продажи квартиры, обременение будет снято только после реализации недвижимости. В некоторых случаях удается сохранить квартиру в собственности, если по ипотеке нет просрочек и стороны приходят к мировому соглашению.
После продажи квартиры или успешного погашения кредита заемщик может инициировать процедуру снятия обременения.
Чтобы успешно пройти процедуру снятия обременения, необходимо подготовить следующие документы:
Справка из банка о полном погашении кредита.
Закладная с отметкой о выполнении обязательств.
Рапорт на имя командира воинской части.
Уведомление из РВИ о погашении кредита.
Заявление в Росвоенипотеку о желании снять обременение.
Хотя Росвоенипотека обязана рассмотреть рапорт в течение 30 дней, возможны задержки, связанные с ошибками в документах или медлительностью командования. В таких случаях важно оперативно реагировать и обращаться к вышестоящему начальству или в прокуратуру.
Неправильное оформление справок или закладных приведет к отказу в снятии обременения и необходимости повторного обращения в банк и РВИ. Для минимизации рисков рекомендуется заранее проверить все документы на соответствие требованиям.
Увольнение по неуважительным причинам влечет за собой необходимость возврата средств государству и самостоятельного погашения оставшейся части кредита. Несоблюдение сроков возврата приведет к судебным разбирательствам и дополнительным финансовым затратам.
Командиры воинских частей могут задерживать отправку рапорта в РВИ, что также ведет к затягиванию сроков снятия обременения. В подобных ситуациях важно знать свои права и, при необходимости, обращаться за юридической помощью.
Ещё
