Покупка квартиры в новостройке, когда речь идет о строящемся доме - это сделка повышенного риска. Важно выбрать порядочных застройщиков, чтобы квартира, в которую вы инвестируете не оказалась в статусе долгостроя. В статье мы подробнее расскажем как подобрать надежного девелопера и на какие критерии обратить внимание.
Каждый застройщик должен иметь в наличии пакет документов, регламентирующий сведения о компании и полномочия руководителя. Данную информацию вы найти на сайте застройщика или получить из ЕГРЮЛ на сайте ФНС - для этого понадобится ОГРН либо ИНН застройщика. Поиск по названию не очень удобен, потому что в этом сегменте много юридических лиц с одинаковыми наименованиями.
Из выписки можно получить следующие сведения:
свидетельство о регистрации компании;
свидетельство о постановке на налоговый учет;
данные о директоре и учредителе;
коды ОКВЭД — в качестве основного кода обычно указывается 41.20, но он обязательно должен подходить под вид деятельности.
Информация, которую застройщик выставляет на сайте может быть рекламной, поэтому стоит сверить ее с данными из ЕГРЮЛ. Вы также можете запросить документы у самого застройщика в офисе. Если девелопер отказывается предоставлять документы, рекомендуется поискать другую компанию.
Будет нелишним поискать в интернете данные об учредителе или директоре - возможно, в сети есть какие-то сведения о деятельности этих людей и их прошлых проектах.
Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, важно убедиться в законности стройки. Для этого запросите у компании документы на разрешение строительства и проектную декларацию.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. В нем содержатся:
сведения о названии компании;
сроки строительства;
информацию об объекте, который строится;
земельный участок, где идет строительство. Он должен быть в собственности у застройщика или арендоваться под строительство. Найти свидетельство о праве собственности или договор аренды земли можно на сайте застройщика или в ЕГРН.
Важно. Искать информацию можно еще на единой информационной базе по жилищному строительству, где публикуется документация по всем законным жилищным строительствам - Наш.дом.рф.
Узнать на какие деньги застройщик строит объект и изучить сам проект (стоимость кв. метра, материалы и т.д.) детально можно из проектной декларации.
До середины 2019 года строительство новостроек велось по модели долевого строительства, то есть на средства покупателей. Сейчас дольщики защищены механизмом эскроу-счетов. Дольщики переводят деньги на условный счет, а сумма передается исполнителю только после того, как он выполнил определенные условия договора. Это дает гарантию на то, что покупатель не потеряет деньги, а застройщик закончит строительство вовремя.
Будьте бдительны, потому что есть застройщики, которые и по сей день работают со старыми разрешениями по схеме долевого строительства. Если вы все-таки решились на покупку недвижимости по такой схеме, удостоверьтесь, что ваши взносы перечисляются в компенсационный фонд, чтобы, в случае чего, вам компенсировали потерянные деньги.
Получить данные о банкротстве и судах можно через Единый реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ), картотеку решений арбитражных судов или сайт “Коммерсантъ”. Если компания находится в Москве, также стоит воспользоваться сайтом Мосгорсуда.
Перед заключением договора проверьте застройщика на договор страхования от банкротства и консервации строительства, и на наличие заключения по закону о долевом строительстве 214-ФЗ.
На едином ресурсе застройщиков есть рейтинг компаний, который можно сортировать по разным параметрам: скорости, объемам строительства и т.д. Однако ограничиваться только рейтингом не стоит. Рассмотрите и отзывы прошлых покупателей о застройщике о самом ЖК, в котором вы выбираете квартиру. Постарайтесь найти чаты и форумы, которые посвящены конкретному проекту, через них можно получить много полезной информации.
На сайте Наш-дом-рф застройщики должны размещать минимум по 3 фотографии с объекта каждый месяц. Это делается для отслеживания динамики строительства. При этом на своих сайтах компании часто ведут онлайн-трансляцию процесса.
Чтобы оценить, насколько активно идет стройка съездите на объект самостоятельно и убедитесь, что предоставленные фотографии отвечают действительности.
Рекомендуется также изучить информацию о банках, с которыми сотрудничает застройщик, если вы планируете приобретать квартиру с помощью ипотеки. Банки скрупулезно оценивают документы и процесс строительства, перед аккредитацией проектов.
Самые читаемые
Ещё
