При покупке недвижимости продавцы часто требуют предоплату в виде полной суммы или ее части. Существует несколько способов оформления сделки — задаток, аванс и обеспечительный платеж. Давайте разберемся в их отличиях и гарантиях, которые они предоставляют.
Многие путают аванс и задаток и называют их синонимами, однако законодательно - это два разных понятия.
Задаток — это не просто предоплата, а юридическое обязательство, с помощью которого покупатель гарантирует продавцу заключение сделки. Внесение или принятие задатка обязывает стороны заключить договор купли-продажи (ДКП).
Для того чтобы внести задаток, необходимо оформить письменное соглашение с указанием суммы, даты сделки и других ключевых условий. В случае заключения сделки сумма задатка идет в счет оплаты недвижимости. Его размер обычно составляет 5% от стоимости объекта недвижимости (в зависимости от региона).
Возврат средств по такой форме предоплаты возможен только в случае, если:
Обе стороны отказались проводить сделку.
Сделка была отменена по инициативе или продавца. Тогда он обязан вернуть средства в двухкратном размере (ст. 380 ГК РФ).
Сделка отменена из-за обстоятельств, не зависящих от сторон. Например, планировалась покупка недвижимости в ипотеку, но поступил отказ от банка.
Отмена сделки по инициативе покупателя приведет к уплате неустойки, равной двойному или тройному размеру задатка. Либо задаток может не подлежать возврату, если это указано в условиях соглашения.
Аванс - символическое подтверждение намерений сторон и служит дополнительным бонусом к заранее заключенному ДКП, в котором зафиксирована стоимость, сроки и прочие условия сделки с недвижимостью. Им можно воспользоваться при отсутствии окончательной уверенности в сделке.
Авансирование может быть осуществлено на основе отдельного соглашения об авансе. Однако для минимизации риска срыва сделки рекомендуется делать это по основному ДКП.
Если сделка не состоится, средства возвращаются покупателю. И наоборот, если покупатель не захочет покупать, продавец вправе оставить сумму у себя, но только при наличии такого пункта в соглашении.
Аванс несет финансовые риски для покупателя. Продавец может отказаться от продажи в последний момент, после того, как покупатель потратил значительные средства на подготовку к сделке, которые нельзя компенсировать.
Это менее распространенный, но более адаптивный инструмент, который схож с задатком. Он гарантирует исполнение заранее согласованных сторонами обязательств.
Например, покупатель в ходе сделки с недвижимостью передает продавцу 70 тыс рублей в качестве обеспечительного платежа. Если сделка по вине покупателя, продавец имеет право удержать из этих средств компенсацию.
Обеспечительный платеж может внести любая сторона. Вернуть его можно частично, полностью или совсем не возвращать, в зависимости от условий договора. Такой платеж может обеспечить исполнение любых обязательств по сделке, не только ее заключение.
В отличие от задатка, обеспечительный платеж не регулируется законом и условия возврата этого платежа можно прописать на свое усмотрение.
Этот вариант подходит, если вам необходима гибкость в условиях возврата предоплаты и страховка от возможных убытков одновременно.
Важно. Обеспечительный платеж не засчитывается в сумму заключаемой сделки.
Все зависит от конкретной ситуации. Если вы сомневаетесь в заключении сделки, можно внести предоплату авансом. Эта схема выгодна для продавца, но для покупателя может быть рискованной, так как существует вероятность понести убытки из-за срыва сделки. В соглашение или основной договор стоит включить условия компенсации ущерба из-за отмены сделки.
Если вы твердо намерены заключить сделку, более безопасными способами будут задаток и обеспечительный платеж. Эти способы похожи и, как правило, защищают обе стороны: покупателя — от расторжения сделки продавцом, а продавца — от непредсказуемого отказа покупателя, что позволяет завершить сделку на оговоренных условиях.
Отличие задатка от обеспечительного платежа в том, что последний нацелен на компенсацию денежных обязательств в процессе заключения сделки или ее срыва. Платеж возвращается в полном размере тому, кто его внес (это может быть как покупатель, так и продавец) только в случае, если неустоек не возникло.
Задаток, в свою очередь, подтверждает намерение сторон заключить договор купли-продажи (ДКП). Он закрепляется юридически, и если сделка срывается по вине продавца, покупателю гарантирована компенсация.
Самые читаемые
Ещё
