При покупке недвижимости продавцы часто требуют предоплату в виде полной суммы или ее части. Существует несколько способов оформления сделки — задаток, аванс и обеспечительный платеж. Давайте разберемся в их отличиях и гарантиях, которые они предоставляют.
Многие путают аванс и задаток и называют их синонимами, однако законодательно - это два разных понятия.
Задаток — это не просто предоплата, а юридическое обязательство, с помощью которого покупатель гарантирует продавцу заключение сделки. Внесение или принятие задатка обязывает стороны заключить договор купли-продажи (ДКП).
Для того, чтобы внести задаток необходимо оформить письменное соглашение с указанием суммы, даты сделки и других ключевых условий. В случае заключения сделки сумма задатка идет в счет оплаты недвижимости. Его размер обычно составляет 5% от стоимости объекта недвижимости (в зависимости от региона).
Возврат средств по такой форме предоплаты возможен только в случае, если:
обе стороны отказались проводить сделку;
сделка была отменена по инициативе или продавца, тогда он обязан вернуть средства в двухкратном размере (ст. 380 ГК РФ);
сделка отменена из-за обстоятельств не зависящих от сторон.
Отмена сделки по инициативе покупателя приведет к уплате неустойки, равной двойному или тройному размеру задатка. Либо задаток может не подлежать возврату, если это указано в условиях соглашения.
Аванс - символическое подтверждение намерений сторон и служит дополнительным бонусом к заранее заключенному ДКП, в котором зафиксирована стоимость, сроки и прочие условия сделки с недвижимостью. Им можно воспользоваться при отсутствии окончательной уверенности в сделке.
Авансирование может быть осуществлено на основе отдельного соглашения об авансе. Однако для минимизации риска срыва сделки, рекомендуется делать это по основному ДКП.
Если сделка не состоится, средства возвращаются покупателю. И наоборот, если покупатель не захочет покупать, продавец вправе оставить сумму у себя, но только при наличии такого пункта в соглашении.
Аванс несет финансовые риски для покупателя. Продавец может отказаться от продажи в последний момент, после того как покупатель потратил значительные средства на подготовку к сделке, которые нельзя компенсировать.
Это менее распространенный, но более адаптивный инструмент, который схож с задатком. В отличие от задатка, обеспечительный платеж не регулируется законом и условия возврата этого платежа можно прописать на свое усмотрение.
Его можно вернуть частично, полностью или совсем не возвращать, в зависимости от условий договора. Такой платеж может обеспечить исполнение любых обязательств по сделке, не только ее заключение.
Этот вариант подходит, если вам необходима гибкость в условиях возврата предоплаты и страховка от возможных убытков одновременно.
Важно. Обеспечительный платеж не засчитывается в сумму заключаемой сделки.
Все зависит от конкретной ситуации. Если вы сомневаетесь в заключении сделки, можно внести предоплату авансом. Важно учесть, что в такой схеме, есть риск столкнуться с убытками из-за срыва сделки. Главное - включить в соглашение или основной договор условия компенсации ущерба из-за отмены сделки.
Если вы твердо намерены заключить сделку, более безопасными способами будут задаток и обеспечительный платеж. Эти способы похожи и, как правило, защищают обе стороны: покупателя — от расторжения сделки продавцом, а продавца — от непредсказуемого отказа покупателя, что позволяет завершить сделку на оговоренных условиях.
Отличие задатка от обеспечительного платежа в том, что последний служит гарантией выполнения всех обязательств, предусмотренных договором. Задаток, в свою очередь, используется как инструмент, подтверждающий намерение сторон заключить договор купли-продажи (ДКП).
Задаток закрепляется юридически, и если сделка срывается, условия возврата денег будут зависеть от того, по чьей инициативе это произошло.
Самые читаемые
Ещё
