НКБ

Каким должно быть вторичное жилье, чтобы банк одобрил ипотеку?

02.02.2024
Каким должно быть вторичное жилье, чтобы банк одобрил ипотеку?

Одно из обязательных условий получения ипотеки - выбор ликвидного жилья. Под программу не подойдут здания в аварийном состоянии или в перспективе идущие под снос. В статье эксперты отдела ипотечного кредитования НКБ расскажут, как подобрать недвижимость так, чтобы банк предложил максимально выгодные условия.

Как банк оценивает ликвидность жилья?

У каждого банка свой перечень параметров, по которым он оценивает вторичное жилье. Но есть основные показатели:

  1. Год строительства. Квартиры в старых домах сложнее продать. С каждым годом они дешевеют, теряя первоначальный облик. Поэтому получить ипотеку на покупку жилья в доме, построенном до 1970 года, будет непросто, если речь не о недвижимости в центре города.

  2. Количество этажей. Кредиторы отдают преимущество высотным домам, предпочитая избегать пятиэтажных зданий.

  3. Наличие подведенных и правильно функционирующих коммуникаций: канализации, водоснабжения.

  4. Состояние здания. По аварийным, ветхим или предназначенным для сноса домам будет принято отрицательное решение.

  5. Износ дома. На момент продажи дома его срок эксплуатации должен быть не дольше 65-70% срока по техпаспорту. Эти сведения можно узнать в Росреестре или БТИ.

  6. Перспектива сноса. Если дом включен в программу реновации, в зависимости от своей политики, банк может отклонить заявку. Однако НКБ работает с такими заявками и одобрит до 60 млн. рублей.

  7. Наличие неузаконенных перепланировок. При просрочках по ипотеке банк выставит жилье на продажу. В этом случае все перепланировки в нем должны быть оформлены официально. Иногда банк идет на уступки, если продавец обязуется узаконить переделки до заключения сделки.

Какие документы нужно подготовить для сделки

Документы должны предоставляться как покупателем, так и продавцом.

Пакет документов от заемщика

Ипотека выдается при наличии у покупателя:

  • заявки на получение жилищного кредита;

  • паспорта гражданина РФ;

  • ИНН;

  • СНИЛС;

  • военного билета, если покупатель - мужчина, не достигший 30 лет;

  • свидетельства о рождении детей;

  • копии трудовой книжки;

  • справки о доходах (справка 2-НДФЛ или СФР);

  • свидетельства, подтверждающего регистрацию брака, его расторжение либо смерть супруга;

  • согласия супруга на получение кредита.

Обычно второй супруг выступает в роли созаемщика, за исключением случаев с наличием брачного договора, который назначает иные условия владения имуществом.

Иногда банки дополнительно могут потребовать справку об имуществе заявителя и документы о его образовании.

Пакет документов от продавца

Владелец недвижимости должен подготовить:

  • выписку из ЕГРН или свидетельство, подтверждающие право собственности (с 1 марта 2023 г. выписку с подробными данными может заказывать только владелец жилья);

  • документ, на основании которого появилось право владения жильем - договор купли-продажи, дарения, заключение нотариуса о передаче объекта по наследству;

  • документы БТИ с поэтажным планом и экспликацией;

  • документы об узаконенной перепланировке;

  • кадастровый или технический паспорт помещения;

  • заключение об оценке жилья (специалист должен быть согласован с банком);

  • документ о прописанных в квартире гражданах из домовой книги ЕЖД (на момент заключения сделки все должны быть выписаны);

  • справку, подтверждающую отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг, либо согласие покупателя оплатить их самостоятельно;

  • согласие супруга на сделку;

  • справку о погашении предыдущей ипотеки, если она была оформлена.

Подробно изучите кредитный договор

Перед тем как подписать договор, нужно внимательно ознакомиться со всеми его пунктами, проверить, все ли параметры кредитования соответствуют обговоренным ранее условиям. Важно уточнить возможности досрочного закрытия ипотеки, условия, при которых договор может быть расторгнут, наличие банковской комиссии за обслуживание счета и пр.

Важно: недвижимость должна быть застрахована - это обязательное условие. Но банк не может настаивать на страховании в определенной компании. Свои жизнь и здоровье клиент страхует по желанию, но за наличие страхового полиса банки часто снижают ставку.

Как выбрать квартиру, чтобы не возникло проблем?

Жилье, которое было в собственности у других граждан, нужно проверять особенно внимательно:

  1. Изучить историю перехода прав собственности. Это обезопасит покупателя от сотрудничества с мошенниками, которые, например, присвоили объект себе в обход наследников.

  2. Оценить состояние квартиры с помощью профильного специалиста.

  3. Проверить продавца - запросить у него справку из психоневрологического и наркологического диспансера из государственного учреждения, свериться с данными паспорта (он не должен быть просрочен), убедиться в его отсутствии в базе банкротов, проверить по базе судебных приставов и судебных дел.

Благонадежный продавец не будет скрывать документы и предоставит все по запросу покупателя. Стремление поскорее заключить сделку или отказ от предоставления документов - тревожный сигнал, который должен насторожить.


Возврат к списку


Согласие на обработку персональных данных:



Я, субъект персональных данных, заполняя форму на сайте https://nkbe.ru, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных" предоставляю добровольное, конкретное, информированное и сознательное согласие Обществу с ограниченной ответственностью "НКБ" (ИНН 7727490640, ОГРН 1227700202124, юридический адрес: РФ, г. Москва, Садовая-Черногрязская улица, 16-18с1, далее — Оператор) на обработку моих персональных данных на следующих условиях:

  • 1. Цели обработки персональных данных:
    • Предоставление консультаций по подбору кредитных продуктов, включая ипотеку, рефинансирование, залоговые кредиты, кредиты наличными и иные кредитные продукты.
    • Предоставление консультаций по подбору и продаже объектов недвижимости и сопровождению сделок с недвижимостью.
    • Установление контакта с субъектом персональных данных для дальнейшего взаимодействия по указанным услугам.
  • 2. Перечень обрабатываемых персональных данных:
    • Фамилия, имя, отчество;
    • Номер телефона.
  • 3. Действия с персональными данными:
    • Сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение.
    • Обработка осуществляется с использованием средств автоматизации (CRM-система) и без таковых.
  • 4. Срок действия согласия:
    • Согласие действует в течение 3 (трех) лет с момента его предоставления или до момента отзыва субъектом персональных данных.
    • В случае отзыва согласия Оператор прекращает обработку персональных данных в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения соответствующего заявления.
  • 5. Порядок отзыва согласия:
    • Согласие может быть отозвано путем направления письменного заявления в адрес Оператора: РФ, г. Москва, Садовая-Черногрязская улица, 16-18с1 или в электронной форме на адрес электронной почты: info@nkbe.ru.
    • Заявление должно содержать фамилию, имя, отчество, контактные данные и подпись субъекта персональных данных.
  • 6. Передача персональных данных третьим лицам:
    • На данном этапе персональные данные не передаются третьим лицам.
    • В случае необходимости передачи данных (например, банкам, инвестиционным компаниям, страховым компаниям, оценочным компаниям) для подбора кредитных продуктов или недвижимости Оператор запрашивает отдельное письменное согласие субъекта.
  • 7. Меры защиты персональных данных:
    • Оператор обеспечивает конфиденциальность и безопасность персональных данных в соответствии с требованиями Федерального закона № 152-ФЗ, Постановления Правительства РФ от 01.11.2012 № 1119 и Приказа Роскомнадзора от 27.10.2017 № 996, включая:
      • Ограничение доступа к персональным данным;
      • Применение шифрования при хранении и передаче данных;
      • Ведение журналов учета операций с персональными данными;
      • Регулярное обучение сотрудников, имеющих доступ к данным;
      • Использование сертифицированных средств защиты информации.
  • 8. Права субъекта персональных данных:
    • Право на получение информации об обработке персональных данных;
    • Право на уточнение, блокирование или уничтожение персональных данных;
    • Право на ограничение обработки данных;
    • Право на обжалование действий или бездействия Оператора в уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных (Роскомнадзор) или в судебном порядке.
  • 9. Дополнительное согласие на маркетинговые коммуникации:
    • Я даю согласие Оператору на использование моих персональных данных (фамилия, имя, отчество, номер телефона) для направления мне информации о продуктах и услугах Оператора, включая кредитные продукты и услуги по подбору и продаже недвижимости, посредством телефонных звонков, SMS-сообщений, электронных писем и иных средств связи.
    • Согласие на маркетинговые коммуникации действует в течение 3 (трех) лет или до отзыва и может быть отозвано отдельно от основного согласия путем направления заявления на РФ, г. Москва, Садовая-Черногрязская улица, 16-18с1 или в электронной форме на адрес электронной почты: info@nkbe.ru..
  • 10. Подтверждение:
    • Я подтверждаю, что ознакомлен(а) с [Политикой обработки персональных данных]( https://nkbe.ru/soglasie.php) Оператора, размещенной на сайте, и осознаю свои права и обязанности.
    • Я подтверждаю, что являюсь дееспособным лицом, и предоставленные мной данные являются достоверными.

Просим обратить внимание

Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!

Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «НКБ» - это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!