Рефинансирование кредита под залог имущества — это один из способов улучшить условия по кредиту. Но банк не всегда соглашается на рефинансирование кредита, даже при наличии залога. В статье мы рассмотрим причины, по которым банк может отказать в рефинансировании кредита под залог, а также определим, что можно сделать в случае отказа.
Выделим основные причины, почему банк отказывается оформлять услугу перекредитования под залог недвижимости.
Неликвид. Кредитор хочет быть уверенным, что в случае невыплаты кредита у него будет возможность вернуть заем через продажу залогового имущества. Поэтому, если стоимость имущества недостаточна для покрытия суммы долга, банк может отказать в рефинансировании. Помимо этого, кредитор для оценки стоимости имущества привлекает независимых экспертов. Итоговую стоимость банк снижает, чтобы застраховать риски и получить прибыль, если заемщик перестанет платить. В основном кредиторы одобряют суммы по рефинансированию до 80% от реальной стоимости жилья. Если в качестве залога выступает машина, то максимальная сумма перекредитования составит не более 70%.
Есть обременения. Также, наличие обременения на имущество может послужить причиной отказа. Если на залоговое имущество уже наложено другое обязательство, например, ипотека или залог в другом банке, кредитор откажет в рефинансировании.
Незаконная перепланировка или какие-либо другие нарушения правоустанавливающих документов, также могут стать основанием для отказа. Банк строго соблюдает законодательство и правила оформления залогового имущества, поэтому при обнаружении нарушений может отказать в рефинансировании.
Нарушение прав несовершеннолетних также является причиной, при которой банк может отказать в рефинансировании. Если в залоговом имуществе есть доли несовершеннолетних лиц и их права не были учтены при заключении первоначального кредитного договора, кредитор не будет соглашаться на перекредитование. Банк имеет право отказать, если возникнут подозрения в ненадежности клиента, неплатежеспособности или нарушении условий кредитного договора. Компании также выносят отрицательный вердикт, если их не устраивает залог.
При рефинансировании или получении дорогого потребительского займа, банк обычно требует предоставления залога для обеспечения кредитного обязательства заемщика. Залог в этом случае выступает гарантией для кредитора, что заемщик выполнит свои обязательства. В каждой финансовой компании свои критерии оценивания залога. В качестве гарантий может выступать:
ликвидная недвижимость без обременений;
автомобили в технически исправном состоянии;
ценные бумаги, золотые слитки, драгоценные металлы;
оборудование, станки, механизмы.
Банк может принять в залог материалы, сырье, запчасти, комплектующие. Также могут рассматриваться в качестве залога различные ценности.
Важно отметить, что кредитор может также предъявить дополнительные требования к предмету залога. Например, банк может требовать, чтобы автомобиль был не старше трех лет, или чтобы квартира находилась в новостройке. Такие дополнительные требования могут быть связаны с минимизацией рисков для кредитора и обеспечением его интересов.
В случае отказа стоит обратиться к своему кредитору, с просьбой объяснить причины отказа. Возможно, есть неясности, которые можно разрешить. Иногда достаточно предоставить дополнительные сведения для повышения шансов на получение рефинансирования.
Также, стоит изучить другие возможности перекредитования. Обратитесь в другой банк. Возможно, у вас получится найти более выгодные условия или гибкую систему кредитования. Но проще и выгоднее всего оформить рефинансирование кредита в «НКБ». Мы оперативно подберем для вас выгодные условия и поможем в оформлении перекредитования под максимально низкий процент.
В любом случае отказ в рефинансировании кредита под залог не является конечной точкой. Есть разные пути и альтернативы, которые помогут вам улучшить свою финансовую ситуацию. Главное — не останавливаться на достигнутом, продолжать искать выгодные решение.
Самые читаемые
Ещё
