Приобретение имущества, перешедшего в наследство, может стать выгодной покупкой, особенно, если продавец торопится. В таком случае легко рассчитывать на солидную скидку. Но такие сделки сопряжены с рисками, о которых потенциальному владельцу следует знать. Помимо этого стоит разобраться в термине выморочное имущество, которое играет важную роль в регулировании наследственных прав. Подробнее читайте в статье.
Выморочное имущество — это собственность, которая не нашла своих наследников после кончины владельца и по умолчанию перешла во владение государства. Основания для присвоения имущества государством описываются в ст. 1151 ГК РФ и включают следующие случаи:
отсутствие наследников 1 и 2 очереди;
отказ всех наследников от наследства;
отсутствие права на наследство у родственников (например, по завещанию умершего);
не вступление в наследство наследниками в установленный законом срок.
наследник утвержден недостойным, т.е. обнаружены противозаконные действия против наследодателя или других потенциальных наследников;
гибель наследника.
Сроки наследования являются одними из ключевых аспектов в процессе перехода прав на имущество после смерти владельца. В момент смерти человека открывается наследство, и у наследников появляется юридическое право претендовать на имущество умершего. В РФ для вступления в наследство установлен шестимесячный срок с момента открытия наследства. Это значит, что наследники должны обратиться к нотариусу и выразить свое желание принять наследство в течение полугода.
Если наследники не обратятся к нотариусу в установленный срок, то имущество признается выморочным, и в последующем оно переходит в собственность муниципалитета или государства. В таком случае муниципалитет не имеет права отказаться от наследства, в отличие от обычных граждан.
Когда наследники используют имущество умершего без оформления наследства, то это не освобождает их от необходимости урегулирования вопросов по официальному признанию прав на собственность. Если это не сделать вовремя, могут возникнуть споры, разрешить которые придется через суд.
Если у покойного не было завещания, в таком случае вступают в силу правила, которые определяют круг наследников по порядку очередности. В случае, когда наследники установленного порядка отсутствуют или не были найдены, то имущество и переходит в собственность государства.
Иногда наследство может быть обнаружено и предъявлено к принятию после истечения шестимесячного срока. Например, внезапно нашлось завещание или ранее неизвестный родственник покойного, у которого есть право на имущество. В таких ситуациях есть возможность обратиться в суд с требованием о восстановлении срока по уважительным причинам.
Если после перехода имущества в категорию выморочного был найден законный наследник, то он имеет право в течение шести месяцев вступить в наследство. Для этого требуется написать соответствующее заявление у нотариуса. В случае, когда наследство уже перешло в собственность государства, но у родственников была уважительная причина, по которой они не смогли вовремя принять наследство, существует возможность обратиться в суд для возвращения имущества. Но потребуются доказательства, например, медицинские справки, свидетельства, документы о нахождении в командировке или другие сведения. Восстановление прав на выморочное имущество зависит от следующих шагов.
Подача иска с указанием причин, которые могли привести к не принятию наследства.
Подготовка и предоставление необходимых документов.
Обращение в суд.
Участие в судебном процессе.
В случае удовлетворения иска — переоформление имущества.
Покупать жилье, которое кому-то досталось по наследству, также связано с определенными рисками. Но это не говорит о том, что такую недвижимость нужно игнорировать. Если разобраться во всех тонкостях, покупка может стать выгодной. Вот на что следует обратить внимание:
Нередко ситуации, когда право собственности на имущество не полностью урегулировано с юридической точки зрения, что может привести к спорам о владении и возможным судебным разбирательствам.
Приобретая унаследованное имущество, новый собственник может столкнуться с непредвиденными долгами умершего, которые станут обременением.
Часто оценочная стоимость имущества искажена из-за неполного понимания рыночной стоимости или ввиду эмоциональной привязанности к умершему.
Может произойти так, что после сделки обнаружатся правопреемники, которые заявят свои права на купленное имущество.
При покупке унаследованного имущества необходимо быть готовым к потенциальным рискам и тщательно изучить юридическую чистоту сделки. Выморочное имущество же представляет собой уникальную категорию, где собственность переходит государству в случае отсутствия наследников или их отказа от наследства.
В РФ порядок наследования государством носит особый характер, так как регламентируется гражданским законодательством и имеет некоторые специфические черты. Пункты, установленные ГК РФ, определяют порядок, согласно которому государство входит в права наследования. Например, государство становится наследником в случае отсутствия других наследников (ст. 1152 ГК РФ) или если они были, но отказались от наследства или не приняли его в установленные сроки. Государство не может отказаться от наследства (п. 1 ст. 1157 ГК РФ, п. 5.2.).
Если же государство решит распорядиться выморочным имуществом, например, продать через публичные торги, то любой желающий может его купить. На данный момент в России не существует отдельного закона, который бы регламентировал этот процесс, но ориентироваться следует на общие положения ГК РФ и соответствующие региональные правовые акты.
Самые читаемые
Ещё
