Многие пребывают в эйфории, создавая брачный союз, и не задумываются, что может произойти через несколько лет. Когда супруги подают документы на развод, разделу подвергается совместно нажитое имущество, включая недвижимость. Возникают ситуации, при которых люди уже давно расстались, но в собственности у них остается общая квартира или дом. И покупка жилья у разведенных супругов имеет свои особенности и нюансы. В этом случае желательно проверить документы и взять выписку ЕГРН. Узнайте в статье, в чем опасность покупки такой квартиры.
Даже когда супруги официально разведены, с продажей нажитой в браке квартиры могут возникнуть проблемы. Для гарантированной продажи недвижимости требуется разрешение бывшего мужа и жены, заверенное у нотариуса. Согласно статье 253 ГК РФ недвижимость может быть продана с участием только одного из супругов и зарегистрирована Росреестром, но второй имеет право оспорить сделку, после чего ее признают недействительной и аннулируют.
В итоге хлопоты и проблемы ложатся на плечи нового владельца. Не хотите, чтобы покупка квартиры у разведенных супругов доставила вам массу неприятностей, просите выписку из ЕГРН не старше месяца, чтобы убедиться в том, кто собственник жилья.
Если вы - покупатель, обезопасьте себя от «проблемности» сделки, проверьте, насколько это возможно, продавца. Квартира нажита в браке? Запросите согласие супруга или супруги. При регистрации квартиры, Росреестр делает пометку о наличии согласия и в случае судебных разбирательств без него договор с большой долей вероятности будет признан недействительным.
Если вы - продавец и заранее знаете что недвижимость приобретена совместно - позаботьтесь о согласии заранее. На его оформление потребуется несколько дней, которые могут быть критически важными при быстрой продаже квартиры.
Нотариусу нужно предъявить следующие документы.
Паспорта супругов.
Свидетельство о разводе.
Документы на собственность.
Выписка из ЕГРН.
Все документы предъявляются нотариусу в оригинале. Супруги подписывают свое согласие, и этот документ будет фигурировать при заключении сделки купли-продажи. Стоимость такой услуги в Москве обходится в районе 3-4 тыс. руб. Отметим, что этот документ не имеет срока истечения. Но у супругов есть право его установить.
Согласно с. 35. СК. РФ, у разведенных супругов есть 12 месяцев, чтобы оспорить сделку купли-продажи. Без нотариально заверенного согласия второй стороны, бывший супруг не сможет полноценно продать совместно нажитую в браке недвижимость.
Переход прав на жилье разрешается проводить без участия нотариуса. При таком раскладе в выписке ЕГРН будет стоять отметка, что согласия второй стороны не было предоставлено. И если супруг (а) не согласны с такой сделкой, они смогут подать в суд и выиграть дело.
Вопрос весьма щепетилен и может доставить массу неудобств. Зачем вам тратить время на суды и сбор доказательной базы, когда можно заранее посмотреть выписку ЕГРН, узнать кто собственник жилья. Если продавец не предоставит нотариально заверенный документ, лучше откажитесь от сделки.
Ещё
