Многие пребывают в эйфории, создавая брачный союз, и не задумываются, что может произойти через несколько лет. Когда супруги подают документы на развод, разделу подвергается совместно нажитое имущество, включая недвижимость. Возникают ситуации, при которых люди уже давно расстались, но в собственности у них остается общая квартира или дом. И покупка жилья у разведенных супругов имеет свои особенности и нюансы. В этом случае желательно проверить документы и взять выписку ЕГРН. Узнайте в статье, в чем опасность покупки такой квартиры.
Даже когда супруги официально разведены, с продажей нажитой в браке квартиры могут возникнуть проблемы. Для гарантированной продажи недвижимости требуется разрешение бывшего мужа и жены, заверенное у нотариуса. Согласно статье 253 ГК РФ недвижимость может быть продана с участием только одного из супругов и зарегистрирована Росреестром, но второй имеет право оспорить сделку, после чего ее признают недействительной и аннулируют.
В итоге хлопоты и проблемы ложатся на плечи нового владельца. Не хотите, чтобы покупка квартиры у разведенных супругов доставила вам массу неприятностей, просите выписку из ЕГРН не старше месяца, чтобы убедиться в том, кто собственник жилья.
Если вы - покупатель, обезопасьте себя от «проблемности» сделки, проверьте, насколько это возможно, продавца. Квартира нажита в браке? Запросите согласие супруга или супруги. При регистрации квартиры, Росреестр делает пометку о наличии согласия и в случае судебных разбирательств без него договор с большой долей вероятности будет признан недействительным.
Если вы - продавец и заранее знаете что недвижимость приобретена совместно - позаботьтесь о согласии заранее. На его оформление потребуется несколько дней, которые могут быть критически важными при быстрой продаже квартиры.
Нотариусу нужно предъявить следующие документы.
Паспорта супругов.
Свидетельство о разводе.
Документы на собственность.
Выписка из ЕГРН.
Все документы предъявляются нотариусу в оригинале. Супруги подписывают свое согласие, и этот документ будет фигурировать при заключении сделки купли-продажи. Стоимость такой услуги в Москве обходится в районе 3-4 тыс. руб. Отметим, что этот документ не имеет срока истечения. Но у супругов есть право его установить.
Согласно с. 35. СК. РФ, у разведенных супругов есть 12 месяцев, чтобы оспорить сделку купли-продажи. Без нотариально заверенного согласия второй стороны, бывший супруг не сможет полноценно продать совместно нажитую в браке недвижимость.
Переход прав на жилье разрешается проводить без участия нотариуса. При таком раскладе в выписке ЕГРН будет стоять отметка, что согласия второй стороны не было предоставлено. И если супруг (а) не согласны с такой сделкой, они смогут подать в суд и выиграть дело.
Вопрос весьма щепетилен и может доставить массу неудобств. Зачем вам тратить время на суды и сбор доказательной базы, когда можно заранее посмотреть выписку ЕГРН, узнать кто собственник жилья. Если продавец не предоставит нотариально заверенный документ, лучше откажитесь от сделки.
Самые читаемые
Я, субъект персональных данных, заполняя форму на сайте https://nkbe.ru, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных" предоставляю добровольное, конкретное, информированное и сознательное согласие Обществу с ограниченной ответственностью "НКБ" (ИНН 7727490640, ОГРН 1227700202124, юридический адрес: РФ, г. Москва, Садовая-Черногрязская улица, 16-18с1, далее — Оператор) на обработку моих персональных данных на следующих условиях:
Просим обратить внимание
Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!
Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до
выполнения услуги от лица компании «НКБ» - это мошенники.
Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться
с нами
Спасибо!