НКБ

В чем риск покупки квартиры у разведенных или разводящихся продавцов

07.04.2023
В чем риск покупки квартиры у разведенных или разводящихся продавцов

Многие пребывают в эйфории, создавая брачный союз, и не задумываются, что может произойти через несколько лет. Когда супруги подают документы на развод, разделу подвергается совместно нажитое имущество, включая недвижимость. Возникают ситуации, при которых люди уже давно расстались, но в собственности у них остается общая квартира или дом. И покупка жилья у разведенных супругов имеет свои особенности и нюансы. В этом случае желательно проверить документы и взять выписку ЕГРН. Узнайте в статье, в чем опасность покупки такой квартиры.

Специфика покупки недвижимости у супругов в разводе

Даже когда супруги официально разведены, с продажей нажитой в браке квартиры могут возникнуть проблемы. Для гарантированной продажи недвижимости требуется разрешение бывшего мужа и жены, заверенное у нотариуса. Согласно статье 253 ГК РФ недвижимость может быть продана с участием только одного из супругов и зарегистрирована Росреестром, но второй имеет право оспорить сделку, после чего ее признают недействительной и аннулируют.

В итоге хлопоты и проблемы ложатся на плечи нового владельца. Не хотите, чтобы покупка квартиры у разведенных супругов доставила вам массу неприятностей, просите выписку из ЕГРН не старше месяца, чтобы убедиться в том, кто собственник жилья.

Как получить заверенное согласие на продажу недвижимости

Если вы - покупатель, обезопасьте себя от «проблемности» сделки, проверьте, насколько это возможно, продавца. Квартира нажита в браке? Запросите согласие супруга или супруги. При регистрации квартиры, Росреестр делает пометку о наличии согласия и в случае судебных разбирательств без него договор с большой долей вероятности будет признан недействительным.

Если вы - продавец и заранее знаете что недвижимость приобретена совместно - позаботьтесь о согласии заранее. На его оформление потребуется несколько дней, которые могут быть критически важными при быстрой продаже квартиры.

Документы для получения заверенного согласия супруга(и)

Нотариусу нужно предъявить следующие документы.

  • Паспорта супругов.

  • Свидетельство о разводе.

  • Документы на собственность.

  • Выписка из ЕГРН.

Все документы предъявляются нотариусу в оригинале. Супруги подписывают свое согласие, и этот документ будет фигурировать при заключении сделки купли-продажи. Стоимость такой услуги в Москве обходится в районе 3-4 тыс. руб. Отметим, что этот документ не имеет срока истечения. Но у супругов есть право его установить.

Кратко: в чем опасность сделки без нотариально заверенного согласия разведенных супругов

Согласно с. 35. СК. РФ, у разведенных супругов есть 12 месяцев, чтобы оспорить сделку купли-продажи. Без нотариально заверенного согласия второй стороны, бывший супруг не сможет полноценно продать совместно нажитую в браке недвижимость.

Переход прав на жилье разрешается проводить без участия нотариуса. При таком раскладе в выписке ЕГРН будет стоять отметка, что согласия второй стороны не было предоставлено. И если супруг (а) не согласны с такой сделкой, они смогут подать в суд и выиграть дело.

Вопрос весьма щепетилен и может доставить массу неудобств. Зачем вам тратить время на суды и сбор доказательной базы, когда можно заранее посмотреть выписку ЕГРН, узнать кто собственник жилья. Если продавец не предоставит нотариально заверенный документ, лучше откажитесь от сделки.


Возврат к списку


Согласие на обработку персональных данных:



Я, субъект персональных данных, заполняя форму на сайте https://nkbe.ru, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных" предоставляю добровольное, конкретное, информированное и сознательное согласие Обществу с ограниченной ответственностью "НКБ" (ИНН 7727490640, ОГРН 1227700202124, юридический адрес: РФ, г. Москва, Садовая-Черногрязская улица, 16-18с1, далее — Оператор) на обработку моих персональных данных на следующих условиях:

  • 1. Цели обработки персональных данных:
    • Предоставление консультаций по подбору кредитных продуктов, включая ипотеку, рефинансирование, залоговые кредиты, кредиты наличными и иные кредитные продукты.
    • Предоставление консультаций по подбору и продаже объектов недвижимости и сопровождению сделок с недвижимостью.
    • Установление контакта с субъектом персональных данных для дальнейшего взаимодействия по указанным услугам.
  • 2. Перечень обрабатываемых персональных данных:
    • Фамилия, имя, отчество;
    • Номер телефона.
  • 3. Действия с персональными данными:
    • Сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение.
    • Обработка осуществляется с использованием средств автоматизации (CRM-система) и без таковых.
  • 4. Срок действия согласия:
    • Согласие действует в течение 3 (трех) лет с момента его предоставления или до момента отзыва субъектом персональных данных.
    • В случае отзыва согласия Оператор прекращает обработку персональных данных в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения соответствующего заявления.
  • 5. Порядок отзыва согласия:
    • Согласие может быть отозвано путем направления письменного заявления в адрес Оператора: РФ, г. Москва, Садовая-Черногрязская улица, 16-18с1 или в электронной форме на адрес электронной почты: info@nkbe.ru.
    • Заявление должно содержать фамилию, имя, отчество, контактные данные и подпись субъекта персональных данных.
  • 6. Передача персональных данных третьим лицам:
    • На данном этапе персональные данные не передаются третьим лицам.
    • В случае необходимости передачи данных (например, банкам, инвестиционным компаниям, страховым компаниям, оценочным компаниям) для подбора кредитных продуктов или недвижимости Оператор запрашивает отдельное письменное согласие субъекта.
  • 7. Меры защиты персональных данных:
    • Оператор обеспечивает конфиденциальность и безопасность персональных данных в соответствии с требованиями Федерального закона № 152-ФЗ, Постановления Правительства РФ от 01.11.2012 № 1119 и Приказа Роскомнадзора от 27.10.2017 № 996, включая:
      • Ограничение доступа к персональным данным;
      • Применение шифрования при хранении и передаче данных;
      • Ведение журналов учета операций с персональными данными;
      • Регулярное обучение сотрудников, имеющих доступ к данным;
      • Использование сертифицированных средств защиты информации.
  • 8. Права субъекта персональных данных:
    • Право на получение информации об обработке персональных данных;
    • Право на уточнение, блокирование или уничтожение персональных данных;
    • Право на ограничение обработки данных;
    • Право на обжалование действий или бездействия Оператора в уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных (Роскомнадзор) или в судебном порядке.
  • 9. Дополнительное согласие на маркетинговые коммуникации:
    • Я даю согласие Оператору на использование моих персональных данных (фамилия, имя, отчество, номер телефона) для направления мне информации о продуктах и услугах Оператора, включая кредитные продукты и услуги по подбору и продаже недвижимости, посредством телефонных звонков, SMS-сообщений, электронных писем и иных средств связи.
    • Согласие на маркетинговые коммуникации действует в течение 3 (трех) лет или до отзыва и может быть отозвано отдельно от основного согласия путем направления заявления на РФ, г. Москва, Садовая-Черногрязская улица, 16-18с1 или в электронной форме на адрес электронной почты: info@nkbe.ru..
  • 10. Подтверждение:
    • Я подтверждаю, что ознакомлен(а) с [Политикой обработки персональных данных]( https://nkbe.ru/soglasie.php) Оператора, размещенной на сайте, и осознаю свои права и обязанности.
    • Я подтверждаю, что являюсь дееспособным лицом, и предоставленные мной данные являются достоверными.

Просим обратить внимание

Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!

Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «НКБ» - это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!