Многие пребывают в эйфории, создавая брачный союз, и не задумываются, что может произойти через несколько лет. Когда супруги подают документы на развод, разделу подвергается совместно нажитое имущество, включая недвижимость. Возникают ситуации, при которых люди уже давно расстались, но в собственности у них остается общая квартира или дом. И покупка жилья у разведенных супругов имеет свои особенности и нюансы. В этом случае желательно проверить документы и взять выписку ЕГРН. Узнайте в статье, в чем опасность покупки такой квартиры.
Даже когда супруги официально разведены, с продажей нажитой в браке квартиры могут возникнуть проблемы. Для гарантированной продажи недвижимости требуется разрешение бывшего мужа и жены, заверенное у нотариуса. Согласно статье 253 ГК РФ недвижимость может быть продана с участием только одного из супругов и зарегистрирована Росреестром, но второй имеет право оспорить сделку, после чего ее признают недействительной и аннулируют.
В итоге хлопоты и проблемы ложатся на плечи нового владельца. Не хотите, чтобы покупка квартиры у разведенных супругов доставила вам массу неприятностей, просите выписку из ЕГРН не старше месяца, чтобы убедиться в том, кто собственник жилья.
Если вы - покупатель, обезопасьте себя от «проблемности» сделки, проверьте, насколько это возможно, продавца. Квартира нажита в браке? Запросите согласие супруга или супруги. При регистрации квартиры, Росреестр делает пометку о наличии согласия и в случае судебных разбирательств без него договор с большой долей вероятности будет признан недействительным.
Если вы - продавец и заранее знаете что недвижимость приобретена совместно - позаботьтесь о согласии заранее. На его оформление потребуется несколько дней, которые могут быть критически важными при быстрой продаже квартиры.
Нотариусу нужно предъявить следующие документы.
Паспорта супругов.
Свидетельство о разводе.
Документы на собственность.
Выписка из ЕГРН.
Все документы предъявляются нотариусу в оригинале. Супруги подписывают свое согласие, и этот документ будет фигурировать при заключении сделки купли-продажи. Стоимость такой услуги в Москве обходится в районе 3-4 тыс. руб. Отметим, что этот документ не имеет срока истечения. Но у супругов есть право его установить.
Согласно с. 35. СК. РФ, у разведенных супругов есть 12 месяцев, чтобы оспорить сделку купли-продажи. Без нотариально заверенного согласия второй стороны, бывший супруг не сможет полноценно продать совместно нажитую в браке недвижимость.
Переход прав на жилье разрешается проводить без участия нотариуса. При таком раскладе в выписке ЕГРН будет стоять отметка, что согласия второй стороны не было предоставлено. И если супруг (а) не согласны с такой сделкой, они смогут подать в суд и выиграть дело.
Вопрос весьма щепетилен и может доставить массу неудобств. Зачем вам тратить время на суды и сбор доказательной базы, когда можно заранее посмотреть выписку ЕГРН, узнать кто собственник жилья. Если продавец не предоставит нотариально заверенный документ, лучше откажитесь от сделки.
Самые читаемые
Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:
Настоящим даю свое согласие ООО «НКБ» на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «НКБ» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте nkbe.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.
Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений;
Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств
связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе
SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «НКБ», совместных
продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.
Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «НКБ» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «НКБ» письменного уведомления, полученного ООО «НКБ».
Просим обратить внимание
Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!
Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до
выполнения услуги от лица компании «НКБ» - это мошенники.
Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться
с нами
Спасибо!