В начале 2025 года российский рынок жилья заметно изменился. Все больше покупателей выбирают кредиты не на десятилетия, а на срок от нескольких месяцев до года. Спрос на краткосрочные займы растет быстрее, чем на долгосрочные, и меняет привычную картину сделок с недвижимостью.
За последние 8 месяцев доля краткосрочной ипотеки выросла в 1,5 раза. В крупных городах такие кредиты используются уже в каждой шестой сделке, а в сегменте премиального жилья — почти в каждой четвертой. Покупатели стремятся успеть приобрести квартиры до роста цен или исчезновения нужных вариантов с рынка. Они берут займ на короткий срок, чтобы быстро закрепить за собой объект, а затем гасят кредит после продажи своей старой квартиры или получения крупной суммы с депозита.
Люди готовы рисковать и временно брать на себя серьезные долговые обязательства ради того, чтобы не упустить подходящее жилье. Наиболее активно такой механизм используют в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге, где конкуренция за ликвидные квартиры выше всего.
В регионах доля непродолжительных займов пока ниже, но и там фиксируется стабильный рост. Это связано с ценами и с тем, что даже в небольших городах покупатели стали действовать быстрее и чаще планируют сделки заранее. Банки, реагируя на эту тенденцию, упрощают процедуры выдачи кредитов и делают их доступнее.
Чаще всего кредиты на короткий срок берут семьи, которые уже владеют жильем и планируют улучшить условия. Они используют займ как временный инструмент, пока не продадут старую квартиру. Такой сценарий позволяет избежать переездов на съемное жилье и сэкономить время.
Для банков этот формат тоже интересен: риски ниже, так как долг возвращается быстро, а проценты поступают регулярно. Даже при высоких ставках кредитные организации предпочитают поддерживать активность клиентов, чтобы не замораживать рынок.
Иногда краткосрочную ипотеку выбирают те, кто ждет поступления средств с депозита или ожидает крупный платеж. Есть и те, кто планирует в будущем рефинансировать долг на более выгодных условиях. В итоге такой формат кредитования превращается в удобный инструмент для покупателей, уверенных в стабильности своих доходов и стремящихся максимально гибко управлять сроками сделки.
Главный фактор, сдерживающий долгосрочные кредиты – высокие процентные ставки. Пока они превышают 14%, поэтому покупатели стараются сокращать срок выплат. Логика проста: чем быстрее погашен долг, тем меньше переплата. Разница даже в несколько месяцев позволяет сэкономить сотни тысяч рублей на процентах.
Если ставки снизятся, доля долгосрочных ипотек снова вырастет. Но сейчас рынок перестраивается под новые условия, где ключевую роль играет скорость сделки. Успеть закрепить квартиру и как можно быстрее закрыть долг — главный приоритет для тех, кто выходит на рынок.
Эксперты прогнозируют, что спрос на краткосрочную ипотеку сохранится как минимум до конца года. Растущий интерес к этому инструменту подталкивает банки конкурировать между собой, разрабатывать более гибкие продукты и ускорять процесс оформления.
Если цены на недвижимость продолжат расти, популярность краткосрочных займов возрастет еще сильнее. Люди будут стремиться зафиксировать квартиру на раннем этапе строительства и досрочно закрывать кредиты при первой возможности.
Самые читаемые
Ещё
