Банки почти всегда требуют согласие супруга при оформлении ипотечного кредита, даже если он не участвует в сделке. Для чего это делается и возможно ли провести сделку без этого согласия? Давайте разбираться.
В рамках ипотечного соглашения заемщиком может выступать как муж, так и жена. Однако согласно российскому законодательству, имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым и делится между супругами в равных долях. Супружеская пара может распоряжаться такой недвижимостью (покупать, продавать, дарить), только с обоюдного согласия. Провести сделку без согласия супруга невозможно, банк отклонит заявку.
Предоставляя нотариально заверенное согласие, супруг подтверждает, что ознакомлен с условиями ипотеки и не имеет возражений. Он автоматически становится созаемщиком, даже если не участвует в погашении кредита.
При разводе, долговые обязательства, равно как и недвижимость, делится пополам.
Важно. Если один из супругов заключил ипотечный договор, не уведомив другого, последний имеет право обратиться в суд, чтобы признать такую сделку недействительной. В случае успешного рассмотрения дела в суде, истец может получить часть прав на данную недвижимость.
Пока действует ипотечный договор, недвижимость находится в залоге у кредитора. Если заемщик окажется неплатежеспособным, банк потребует погашения задолженности у созаемщика - супруга. Залог и наличие созаемщика гарантируют банку, что тот получит свои деньги обратно. Если и тот не сможет вносить платежи, имущество можно продать на торгах и закрыть полученными средствами кредит. Для реализации этих условий также потребуется согласие супруга.
Проверку наличия брачных отношений клиентов банки осуществляют через Единый реестр ЗАГС, которая функционирует с 2018 г. Если граждане вступили в брак до 1990 г., их данных может не быть в реестре. В такой ситуации риски банка возрастают. Если он одобрит сделку без согласия супруга, решением суда такую куплю-продажу аннулируют.
Если супруги подписали брачный договор, который наделяет каждую сторону правом свободно распоряжаться имуществом без согласования действий с другой стороной, согласие не потребуется. В такой ситуации стороны брачного договора могут покупать и продавать любое имущество по своему усмотрению, и оно не будет считаться общим.
Согласие оформляется у нотариуса в присутствии обоих супругов. В документе указываются:
Ф.И.О. супруга, который дает свое одобрение на сделку;
адрес регистрации;
для чего дается согласие: "Получение ипотеки для приобретения недвижимости с дальнейшим оформлением ее под залог";
сведения о приобретаемом объекте с указанием адреса, площади, количества комнат и пр.;
данные об ипотечном договоре;
срок окончания действия согласия (обычно через 12 месяцев).
Для оформления согласия необходимо предоставить оригинал паспорта супруга, который дающего согласие, свидетельства о браке и ипотечного договора. Размер пошлины и стоимость услуги заверения обычно составляет 1500-2500 рублей, в зависимости от нотариальной конторы.
Ипотека, как и приобретаемая недвижимость в браке, становится общей ответственностью обоих супругов. В случае развода бывшие муж и жена в равной степени будут нести ответственность за погашение долга. Поэтому получение согласия является обязательным условием одобрения. В противном случае сделку купли-продажи могут аннулировать.
Эксперты НКБ рекомендуют внимательнее подходить к вопросу о разделе имущества при составлении брачного договора, чтобы избежать споров и негативных последствий в будущем.
Самые читаемые
Ещё
