По мнению властей РФ, льготная ипотека создаёт дополнительные риски для экономического развития страны. Об этом заявил Владимир Путин. Он сообщил, что правительство пытается их ликвидировать. С этой целью был повышен первоначальный взнос по льготной ипотеке и снижена сумма субсидии, которую выделяют банкам. Однако недавно расширили условия ипотечного кредитования IT-специалистов, а также перечень категорий граждан, которые могут взять Дальневосточную ипотеку. Ещё повысили максимальную сумму лимита по кредиту.
Центробанк выступает за закрытие льготной ипотеки с прошлого года. Министерство финансов планировало завершить субсидирование в 2022 году. Но решением главы государства его продлили до 01.07.2024, а ставку повысили до 8%. По мнению некоторых экспертов, это может привести к ипотечному пузырю, что вынудит власти закрыть льготное кредитование.
Аналитики считают, что правительство не будет раньше времени аннулировать ипотечное субсидирование. Это может повлечь резкое падение спроса на первичное жильё до 40%.
По мнению представителей Центробанка, сниженный спрос поспособствует снижению цен на недвижимость, которые повышались в течение нескольких лет. Это является одним из аргументов в поддержку аннулирования льготной ипотеки. Но эффект будет другим. Владельцы предпочтут повременить с продажей своего имущества, предложение будет падать.
Если начнёт снижаться спрос, застройщики будут вводить в эксплуатацию меньшее количество объектов. А в планах правительства, наоборот, объёмы должны вырасти.
Часть экспертов прогнозируют долговой пузырь на рынке, если льготные программы продолжат существовать. Также они требуют крупных расходов из бюджетных средств. Но ограничение первоначального взноса будет отсеивать клиентов с высоким риском. Когда государство выделяет деньги на адресную помощь гражданам, это развивает строительную отрасль, которая является одной из важнейших для ВВП.
Оптимальное решение - разделение льготных программ, в зависимости от их назначения. Субсидии для всех граждан - временная мера поддержки в кризисное время, когда спрос и потребительская активность резко падают. Так, можно не допустить ажиотажа и спекулятивной активности.
При этом адресная помощь должна действовать на постоянной основе. Это хорошая социальная защита населения и девелоперская "подушка безопасности".
Эксперты считают: решение властей по расширению льготной ипотеки на Дальнем Востоке и для IT-специалистов сигнализирует о том, что поддержка от государства в ближайшее время не закончится. Такие программы предназначены для незначительного количества граждан. Они могут долго существовать на рынке, так как не оказывают существенного влияния на бюджет, по сравнению с семейной и льготной программами.
Лучшее решение - аннулирование всеобщего льготного кредитования и продление адресной помощи. Так, будут защищены и интересы социально уязвимых категорий граждан, и застройщиков, и государства.
Ещё один возможный сценарий - продление льготного ипотечного кредитования для покупки новостроек, но ужесточение условий. В будущем сумма первоначального взноса может подняться до 30%, а ставка вырасти до 9%.
Исчезновение адресных программ маловероятно. Они не перегревают рынок, оказывают поддержку строительной отрасли, способствует обновлению условий жизни нуждающихся категорий россиян.
Самые читаемые
Ещё
