В июле Центробанк снизил ключевую ставку сразу на два процентных пункта. Это второй шаг навстречу смягчению денежно-кредитной политики за короткое время. Июньское снижение уже отразилось на ипотечных продуктах банков, но июльское обещает более ощутимые последствия. На фоне новых условий рынок готовится к следующему этапу корректировки процентных ставок.
После июльского решения ЦБ банки снова начнут пересматривать условия по жилищным кредитам. Эксперты говорят, что в ближайшие недели ставки по ипотеке могут упасть на 1,5-2,5%. Это немного облегчит ситуацию для тех, кто планирует покупать жилье с привлечением кредита. Но даже после снижения ипотека все равно останется дорогой. В среднем она будет выше ключевой ставки на 1,5-2%. Для большинства семей это по-прежнему слишком тяжелые условия. Люди просто не готовы брать такие кредиты.
Снижение ставок будет проходить постепенно. Это зависит от политики самих банков, их возможностей и планов. Некоторые начнут снижать проценты быстро, другие — медленнее. Крупные банки уже показали готовность к таким шагам. После июньского уменьшения ключевой ставки они тоже сократили проценты по ипотеке. Тогда снижение было незначительным (от 0,3 до 2,2 процентных пункта). На первичном и вторичном рынках ставка по-прежнему находится на уровне примерно 24% годовых, что слишком высоко.
Снижение ставок больше всего поможет тем, кто рассматривает покупку жилья на вторичном рынке или строительство собственного дома. В этих сегментах спрос в последние месяцы сильно упал. Многие продавцы были вынуждены снизить цену, а покупатели стали осторожнее. Сейчас ситуация может немного измениться. С началом осени активность, скорее всего, вырастет. Люди вернутся с отпусков и начнут снова задумываться о покупке квартиры или дома. Продавцы будут готовы торговаться, а покупатели — внимательнее следить за ставками.
Тем не менее рост спроса будет сдержанным. Даже при снижении ставки до 20% кредит все еще остается непосильным для многих. Аналитики считают, что рынок начнет действительно оживать только если ставка опустится хотя бы до 15%. Такой уровень пока не просматривается. Возможно, он станет реальностью только в следующем году. До этого момента количество сделок будет постепенно расти, но большой всплеск вряд ли произойдет.
Когда ставка по вкладам упадет, люди с деньгами начнут искать, куда их выгодно вложить. Одна из самых понятных и привычных форм инвестиций — это покупка квартиры. Особенно активно поведут себя те, кто не зависит от ипотеки. Речь идет о покупке элитного и загородного жилья. В этом сегменте часто работают с личными сбережениями. Там снижение ставки только укрепит интерес к недвижимости.
Есть и такие, кто все-таки решится взять ипотеку сейчас. Они рассчитывают, что в будущем смогут провести рефинансирование и платить меньше, но это возможно, если снижение ставки продолжится. Такие покупатели следят за рынком и стараются не упустить момент.
Некоторые заемщики уже сейчас могут начать оформлять ипотеку, рассчитывая на то, что спустя несколько месяцев удастся снизить процент через рефинансирование. Это хороший вариант для тех, кто уверен в своих доходах и понимает условия кредитования.
Хотя снижение ключевой ставки — это шаг в правильном направлении, застройщикам сейчас нелегко. Они жалуются на высокие расходы, когда строить стало дорого, а продавать жилье все труднее. Покупательская способность упала, особенно у тех, кто покупает без участия в программах с господдержкой. Банковские кредиты все еще дороги, а спрос не успевает восстанавливаться.
Компании уже начали пересматривать свои планы. Многие решили не торопиться с запуском новых проектов. Они сосредотачиваются на самых перспективных стройках, где есть уверенность в продаже. Снижение ставок должно помочь рынку, но для реального эффекта нужна стабильно низкая в течение долгого времени.
Пока ставки по ипотеке выше 20%, восстановление спроса будет медленным. Люди не готовы рисковать, когда ежемесячные платежи остаются слишком большими.
В ближайшее время рынок продолжит балансировать между высокими ставками, ограниченным спросом и растущей стоимостью строительства. Ключевая ставка Центробанка определяет общий вектор, но для кардинальных изменений потребуются более глубокие и продолжительные меры.
Самые читаемые
Ещё
