НКБ

Спрос на ипотеку падает третий месяц подряд: в чем причина?

01.10.2024
Спрос на ипотеку падает третий месяц подряд: в чем причина?

Спрос на ипотечные кредиты в России показывает устойчивую тенденцию к снижению уже несколько месяцев подряд. Как бы ни старались банки и застройщики поддерживать рынок на плаву, меры ЦБ продолжают его охлаждать. Ипотечное затишье накрыло ключевые регионы — Москву, Санкт-Петербург и области. Причем это касается не только новостроек, но и вторичного жилья.

Удручающая статистика

Июль оказался непростым месяцем для столичного региона. Продажи жилья в новостройках Москвы значительно сократились (на 31%), если сравнить с июнем. Что касается Московской области, то здесь на целых 50%. Санкт-Петербург пострадал чуть меньше — падение составило 19%, но Ленинградская область все же ощутила серьезный спад на уровне 35%.

В августе количество сделок по ипотеке в Москве сократилось на 22%, а в области чуть больше — на 28%. Ситуация стала еще хуже в Санкт-Петербурге: снижение покупок новостроек составило 40%, почти такая же картина наблюдалась в Ленинградской области.

Льготная ипотека не спасает

Сентябрь не принес перелома в негативных тенденциях. За первые 3 недели осени было выдано всего 58 тысяч ипотечных кредитов, что в два раза меньше по сравнению с последним месяцем лета. Для справки: в августе было оформлено 116 тысяч кредитов, что уже считалось не лучшим результатом. Сравнение с сентябрем прошлого года выглядит еще более мрачным — сокращение рыночной ипотеки достигло 61%. Даже программы льготного кредитования, такие как «Семейная ипотека», оказались не в силах удержать спрос, сократившись на 34%.

Примечательно, что ипотека на вторичное жилье демонстрирует менее резкое снижение — минус 33% за год. Но даже эти цифры свидетельствуют о том, что покупатели все меньше готовы связывать себя долгосрочными кредитными обязательствами.

Что происходит на рынке

Факторы, влияющие на падение спроса, разнообразны. Прежде всего, это рост ставок по ипотечным кредитам. В условиях экономической нестабильности и повышения ключевой ставки Банком России кредиты становятся все менее доступными для основной массы населения. Даже программы субсидирования не способны полностью компенсировать этот рост.

Второй важный фактор — общее снижение доходов населения. Люди стали осторожнее относиться к крупным финансовым обязательствам. Даже те, кто раньше задумывался о покупке жилья, сейчас предпочитают отложить это решение до лучших времен.

Свою роль сыграли и повышенные цены на недвижимость, которые за последние годы значительно выросли. Рынок новостроек постепенно перегревается, а платежеспособный спрос сокращается. В результате количество сделок снижается как на первичном, так и на вторичном рынках.

Что ждать дальше

Эксперты не ожидают значительного улучшения ситуации, особенно в условиях, когда покупательская способность населения продолжает снижаться. Программы льготного кредитования и субсидии могут оказать временную поддержку, но вряд ли изменят общую картину.

Пока цены на жилье остаются высокими, а ставки по ипотеке — неприемлемыми для большинства, спрос на жилье и кредитные продукты будет продолжать снижаться. Если к этому добавить экономическую неопределенность и возможные новые ограничения на доступность кредитов, рынок может войти в фазу затяжной стагнации.


Возврат к списку


Согласие на обработку персональных данных:



Я, субъект персональных данных, заполняя форму на сайте https://nkbe.ru, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных" предоставляю добровольное, конкретное, информированное и сознательное согласие Обществу с ограниченной ответственностью "НКБ" (ИНН 7727490640, ОГРН 1227700202124, юридический адрес: РФ, г. Москва, Садовая-Черногрязская улица, 16-18с1, далее — Оператор) на обработку моих персональных данных на следующих условиях:

  • 1. Цели обработки персональных данных:
    • Предоставление консультаций по подбору кредитных продуктов, включая ипотеку, рефинансирование, залоговые кредиты, кредиты наличными и иные кредитные продукты.
    • Предоставление консультаций по подбору и продаже объектов недвижимости и сопровождению сделок с недвижимостью.
    • Установление контакта с субъектом персональных данных для дальнейшего взаимодействия по указанным услугам.
  • 2. Перечень обрабатываемых персональных данных:
    • Фамилия, имя, отчество;
    • Номер телефона.
  • 3. Действия с персональными данными:
    • Сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение.
    • Обработка осуществляется с использованием средств автоматизации (CRM-система) и без таковых.
  • 4. Срок действия согласия:
    • Согласие действует в течение 3 (трех) лет с момента его предоставления или до момента отзыва субъектом персональных данных.
    • В случае отзыва согласия Оператор прекращает обработку персональных данных в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения соответствующего заявления.
  • 5. Порядок отзыва согласия:
    • Согласие может быть отозвано путем направления письменного заявления в адрес Оператора: РФ, г. Москва, Садовая-Черногрязская улица, 16-18с1 или в электронной форме на адрес электронной почты: info@nkbe.ru.
    • Заявление должно содержать фамилию, имя, отчество, контактные данные и подпись субъекта персональных данных.
  • 6. Передача персональных данных третьим лицам:
    • На данном этапе персональные данные не передаются третьим лицам.
    • В случае необходимости передачи данных (например, банкам, инвестиционным компаниям, страховым компаниям, оценочным компаниям) для подбора кредитных продуктов или недвижимости Оператор запрашивает отдельное письменное согласие субъекта.
  • 7. Меры защиты персональных данных:
    • Оператор обеспечивает конфиденциальность и безопасность персональных данных в соответствии с требованиями Федерального закона № 152-ФЗ, Постановления Правительства РФ от 01.11.2012 № 1119 и Приказа Роскомнадзора от 27.10.2017 № 996, включая:
      • Ограничение доступа к персональным данным;
      • Применение шифрования при хранении и передаче данных;
      • Ведение журналов учета операций с персональными данными;
      • Регулярное обучение сотрудников, имеющих доступ к данным;
      • Использование сертифицированных средств защиты информации.
  • 8. Права субъекта персональных данных:
    • Право на получение информации об обработке персональных данных;
    • Право на уточнение, блокирование или уничтожение персональных данных;
    • Право на ограничение обработки данных;
    • Право на обжалование действий или бездействия Оператора в уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных (Роскомнадзор) или в судебном порядке.
  • 9. Дополнительное согласие на маркетинговые коммуникации:
    • Я даю согласие Оператору на использование моих персональных данных (фамилия, имя, отчество, номер телефона) для направления мне информации о продуктах и услугах Оператора, включая кредитные продукты и услуги по подбору и продаже недвижимости, посредством телефонных звонков, SMS-сообщений, электронных писем и иных средств связи.
    • Согласие на маркетинговые коммуникации действует в течение 3 (трех) лет или до отзыва и может быть отозвано отдельно от основного согласия путем направления заявления на РФ, г. Москва, Садовая-Черногрязская улица, 16-18с1 или в электронной форме на адрес электронной почты: info@nkbe.ru..
  • 10. Подтверждение:
    • Я подтверждаю, что ознакомлен(а) с [Политикой обработки персональных данных]( https://nkbe.ru/soglasie.php) Оператора, размещенной на сайте, и осознаю свои права и обязанности.
    • Я подтверждаю, что являюсь дееспособным лицом, и предоставленные мной данные являются достоверными.

Просим обратить внимание

Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!

Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «НКБ» - это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!