НКБ

ЦБ и Минстрой выступили единым фронтом против рассрочек на покупку недвижимости

08.07.2025
ЦБ и Минстрой выступили единым фронтом против рассрочек на покупку недвижимости

Министерство строительства и ЦБ обозначили единую позицию относительно рассрочек на жилье. Большинство экспертов убеждены, что текущие схемы с минимальными первоначальными взносами и растянутыми сроками погашения создают системные риски для рынка. Заявления, прозвучавшие на Финансовом конгрессе в Санкт-Петербурге, указывают на скорое ужесточение регулирования в этой сфере.

Выгода для банков, угрозы для застройщиков

Дело в том, что экономическая модель рассрочки демонстрирует собой классическую асимметрию рисков. Банки получают стабильный доход при минимальных рисках, но при этом застройщики несут основные убытки от дефолтов покупателей. Такая схема может привести к формированию «пузыря рассрочки» с непредсказуемыми последствиями для всей отрасли. В случае отказа покупателей от квартир застройщики вынуждены передавать недвижимость банкам со значительным дисконтом. А это закономерным образом подрывает их финансовую устойчивость. Банки же, изначально заинтересованные в максимизации оборота, недооценивают системные риски для строительной отрасли.

Статистика Центробанка демонстрирует взрывной рост популярности рассрочек в 2025 году. Доля таких сделок в первом квартале достигла 40% от общего объема продаж на первичном рынке, что в два-четыре раза превышает показатели предыдущих лет. Такая динамика свидетельствует о фундаментальном изменении структуры рынка и переходе от исключительного инструмента к массовому явлению. При этом квартиры в рассрочку продаются дороже ипотечных предложений, что создает дополнительную финансовую нагрузку на покупателей при худшем уровне защиты их прав.

Минстрой занял бескомпромиссную позицию относительно ответственности девелоперов за свои решения. Накануне было вынесено прямое предупреждение о том, что государство не будет спасать застройщиков за счет бюджета, означает конец эпохи «слишком больших, чтобы обанкротиться» компаний в строительной отрасли.

Фальшивая доступность жилья

Рассрочка с низким первоначальным взносом создает иллюзию доступности жилья, но не решает фундаментальную проблему платежеспособности населения. Покупатели рискуют потерять квартиру при просрочке платежей, что делает такие схемы социально опасными. При этом, как показывает анализ ведущих экономистов, массовое распространение рассрочек не стимулирует реальный рост спроса, а лишь перераспределяет риски между участниками рынка. Что еще хуже, данные риски оказываются сконцентрированными на самых слабых звеньях.

Регулятивные меры. Что ожидает рынок?

Центробанк планирует ограничить возможности застройщиков предоставлять рассрочки с низким первоначальным взносом. Ожидается, что в первую очередь будут установлены меры к минимальной сумме первоначального платежа. Регуляции подвергнется и периодичность платежей. Также планируется усилить контроль над финансовой устойчивостью самих застройщиков.

Предстоящие ограничения следует рассматривать не в качестве препятствия развитию рынка, а как необходимую корректировку его траектории. Ведь реальной альтернативой регулятивному вмешательству может стать стихийный коллапс рынка рассрочек со всеми вытекающими социально-экономическими последствиями.


Возврат к списку


Согласие на обработку персональных данных:



Я, субъект персональных данных, заполняя форму на сайте https://nkbe.ru, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных" предоставляю добровольное, конкретное, информированное и сознательное согласие Обществу с ограниченной ответственностью "НКБ" (ИНН 7727490640, ОГРН 1227700202124, юридический адрес: РФ, г. Москва, Садовая-Черногрязская улица, 16-18с1, далее — Оператор) на обработку моих персональных данных на следующих условиях:

  • 1. Цели обработки персональных данных:
    • Предоставление консультаций по подбору кредитных продуктов, включая ипотеку, рефинансирование, залоговые кредиты, кредиты наличными и иные кредитные продукты.
    • Предоставление консультаций по подбору и продаже объектов недвижимости и сопровождению сделок с недвижимостью.
    • Установление контакта с субъектом персональных данных для дальнейшего взаимодействия по указанным услугам.
  • 2. Перечень обрабатываемых персональных данных:
    • Фамилия, имя, отчество;
    • Номер телефона.
  • 3. Действия с персональными данными:
    • Сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение.
    • Обработка осуществляется с использованием средств автоматизации (CRM-система) и без таковых.
  • 4. Срок действия согласия:
    • Согласие действует в течение 3 (трех) лет с момента его предоставления или до момента отзыва субъектом персональных данных.
    • В случае отзыва согласия Оператор прекращает обработку персональных данных в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения соответствующего заявления.
  • 5. Порядок отзыва согласия:
    • Согласие может быть отозвано путем направления письменного заявления в адрес Оператора: РФ, г. Москва, Садовая-Черногрязская улица, 16-18с1 или в электронной форме на адрес электронной почты: info@nkbe.ru.
    • Заявление должно содержать фамилию, имя, отчество, контактные данные и подпись субъекта персональных данных.
  • 6. Передача персональных данных третьим лицам:
    • На данном этапе персональные данные не передаются третьим лицам.
    • В случае необходимости передачи данных (например, банкам, инвестиционным компаниям, страховым компаниям, оценочным компаниям) для подбора кредитных продуктов или недвижимости Оператор запрашивает отдельное письменное согласие субъекта.
  • 7. Меры защиты персональных данных:
    • Оператор обеспечивает конфиденциальность и безопасность персональных данных в соответствии с требованиями Федерального закона № 152-ФЗ, Постановления Правительства РФ от 01.11.2012 № 1119 и Приказа Роскомнадзора от 27.10.2017 № 996, включая:
      • Ограничение доступа к персональным данным;
      • Применение шифрования при хранении и передаче данных;
      • Ведение журналов учета операций с персональными данными;
      • Регулярное обучение сотрудников, имеющих доступ к данным;
      • Использование сертифицированных средств защиты информации.
  • 8. Права субъекта персональных данных:
    • Право на получение информации об обработке персональных данных;
    • Право на уточнение, блокирование или уничтожение персональных данных;
    • Право на ограничение обработки данных;
    • Право на обжалование действий или бездействия Оператора в уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных (Роскомнадзор) или в судебном порядке.
  • 9. Дополнительное согласие на маркетинговые коммуникации:
    • Я даю согласие Оператору на использование моих персональных данных (фамилия, имя, отчество, номер телефона) для направления мне информации о продуктах и услугах Оператора, включая кредитные продукты и услуги по подбору и продаже недвижимости, посредством телефонных звонков, SMS-сообщений, электронных писем и иных средств связи.
    • Согласие на маркетинговые коммуникации действует в течение 3 (трех) лет или до отзыва и может быть отозвано отдельно от основного согласия путем направления заявления на РФ, г. Москва, Садовая-Черногрязская улица, 16-18с1 или в электронной форме на адрес электронной почты: info@nkbe.ru..
  • 10. Подтверждение:
    • Я подтверждаю, что ознакомлен(а) с [Политикой обработки персональных данных]( https://nkbe.ru/soglasie.php) Оператора, размещенной на сайте, и осознаю свои права и обязанности.
    • Я подтверждаю, что являюсь дееспособным лицом, и предоставленные мной данные являются достоверными.

Просим обратить внимание

Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!

Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «НКБ» - это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!