Самый высокий риск, который несут покупатели вторичной недвижимости - банкротство продавца. Если на момент заключения сделки в отношении его уже было начато дело о банкротстве, подписанный договор впоследствии могут признать недействительным (ст. 61.2, 10 и 168 ГК РФ).
Юристы поясняют: оспорена может быть целая цепочка подписанных договоров, если банкротом признали продавца или предыдущего собственника недвижимости. Если процедура банкротства состоялась в течение 3-летнего периода после сделки, она может быть аннулирована решением суда. Продавца могут заподозрить в избавлении от имущества для снятия с себя обязательства по погашению долга за счет реализованной на торгах недвижимости. Особенно подозрительным выглядят заниженная стоимость объекта, наличие отсрочки оплаты и прочие "нерыночные" условия.
Если суд будет рассматривать дело, он обратит внимание на то, как продажа недвижимости изменила финансовое положение покупателя. Так, выявляют случаи с фиктивными сделками, цель которых скрыть квартиру будущего банкрота. От покупателя потребуют документальное подтверждение его доходов для подтверждения финансовой состоятельности и возможности для покупки недвижимости. В противном случае сделка будет оспорена.
Юристы предостерегают граждан: после аннулирования сделки покупатель лишается приобретенного жилья. При этом не обязательно, что он сможет получить уплаченную сумму обратно. Все заявители встают в очередь и фиксируются в Реестре требований. Удовлетворяют не все обращения. Одобрение получают 7% заявок, и деньги возвращаются покупателю.
Учитывая эти риски, следует быть предельно внимательным перед подписанием договора купли-продажи недвижимости. Необходимо провести проверку продавца на отсутствие банкротства. Но эти манипуляции не могут защитить покупателя от вероятного банкротства продавца в течение последующего трехлетнего периода.
Для предупреждения подобных инцидентов можно предпринять ряд действий:
Если все рекомендации соблюдены, даже в случае банкротства продавца суд скорее всего встанет на защиту покупателя, не станет удовлетворять требование финуправляющего по аннулированию сделки и не отберет у него приобретенное имущество.
Самые читаемые
Ещё
